Cần thận trọng khi vay tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản

Theo nhận định từ các chuyên gia bất động sản (BĐS), việc vay tiền ngân hàng để đầu tư địa ốc vào thời điểm này là tương đối khả quan. Dù vậy, người mua vẫn nên cân nhắc kỹ về sản phẩm để hạn chế rủi ro xuống mức thấp nhất.

Không nên vay quá 50% giá trị bất động sản

Tiến sĩ, Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân nhìn nhận: “Theo tôi thị trường BĐS đang trong đà hồi phục, sắp tới giá trị có thể tăng 5-10%, cho nên cơ hội để vay tiền đầu tư BĐS trong thời điểm này là khả quan. Tuy nhiên, nói là khả quan nhưng người mua vẫn cần phải cân nhắc kỹ sản phẩm, không thể nói khả quan mà ôm tiền vay ngân hàng xuống vùng sâu vùng xa hay những dự án thiếu khả thi, đặc biệt là những dự án xa trung tâm TP, thiếu và yếu những giá trị cộng hưởng để đầu tư được”.

Theo Tiến sĩ Nhân, có 4 vấn đề cần phải cân nhắc kỹ lưỡng. Trước hết là mua ở vị trí nài. Thứ hai là có giá trị cộng hưởng hay không. Thứ ba là uy tín thương hiệu của người bán BĐS. Cuối cùng là thương hiệu sản phẩm định mya là cao cấp, trung cấp hay thấp cấp, để dựa vào đó đánh giá được cung - cầu của thị trường.

Trong đó, luôn phải đặt lên hàng đầu yếu tố uy tín của sản phẩm và uy tín của chủ đầu tư. Một điều nữa cũng quan trọng không kém đó là luôn thận trọng khi vay tiền để đầu tư BĐS. Lý do là vì không phải bất kỳ phân khúc nào cũng tốt và phù hợp để đầu tư.

Ở thời điểm hiện tại, phân khúc trung cấp và bình dân đang được người tiêu dùng mua để ở nên đó chính là phân khúc thật của họ. Mặt khác, báo cáo của CBRE cho biết, giới đầu tư lại bị thu hút nhiều hơn bởi căn hộ cao cấp với 58% lượng giao dịch trong quý II vừa qua.

Theo đánh giá của ông Nhân, nhóm căn hộ với mức giá 1-1,2 tỷ đồng sẽ có sức tiêu thụ dễ dàng và có đầu ra. Trong khi đó, đầu ra của những căn hộ với mức giá 5-10 tỷ đồng là tương đối khó khăn bởi đây là phân khúc dành cho nhóm đối tượng có thu nhập cao trong xã hội. Vậy nên, nếu vay vốn ngân hàng vay ngân hàng để đầu tư vào những căn hộ có giá trị cao, bạn sẽ phải chịu áp lực trả lãi rất lớn trong trường hợp sản phẩm không bán được.

Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư BĐS Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang đánh giá, lãi suất cho vay trước đây thấp kéo theo lãi suất huy động vào ngân hàng cũng không cao khiến sức vay không mạnh. Người mua nhà khá e ngại và lưỡng lự với điều này nên cũng không "tha thiết" trong việc vay vốn ngân hàng.

Nhưng hiện tại, lãi suất huy động đang có xu hướng tăng lên. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng đang khuyến khích các ngân hàng nâng cao lãi suất huy động và tìm giải pháp hạn chế lãi suất cho vay. Như vậy, có nhiều khả năng lãi suất cho vay sẽ trở nên ổn định và thị trường cũng lành mạnh hơn. "Ở đây, tôi không thể khẳng định lãi suất co ổn định trong 3-4 năm nữa không, nhưng ít ra cũng ổn định trong vòng 12 tháng. Theo quan điểm của cá nhân tôi thì thời điểm nay đầu tư bất động sản có vay tiền ngân hàng là nên" - ông Nhân cho Quang cho biết.