Căn hộ chung cư rớt giá thảm hại sau bàn giao

Ông Đỗ Ngọc Long, nhân viên môi giới chia sẻ, càng tới lúc bàn giao nhà, giá càng chững lại. Thời điểm này, môi giới rất khó bán hàng, khách mua nhà chủ yếu là người có nhu cầu thực và họ có sẵn một khoản tài chính lớn.

Theo ông Long, từ thời điểm mở bán cho tới bàn giao, giá căn hộ liên tục bị đẩy lên cao, thậm chí có tình trạng “sốt ảo”. Giới đầu cơ, môi giới lướt sóng tạo ra nhiều mức giá mới. Nhưng sau khi lên mức giá ổn định, thị trường sẽ bão hòa và nhiều trường hợp rớt giá, không ít nhà đầu tư phải cắt lỗ.

Đứng trên góc độ tài chính, ông Nguyễn Xuân Thành, nhân viên ngân hàng thương mại tại quận Hoàng Mai nhận định, các dự án căn hộ tại thời điểm bàn giao nhà không nhận được nhiều sự quan tâm bởi khả năng vay vốn ngân hàng không còn nhiều. Đối với loại hình nhà ở hình thành trong tương lai, nếu muốn vay, người mua nhà chỉ còn được giải ngân nốt khoản tiền đợt cuối. Trường hợp vay nhiều hơn thì khách hàng phải có tài sản khác đảm bảo. Trong khi đó, những dự án mới mở bán, khách hàng có thể vay tới 70% và thế chấp luôn căn hộ đó.

Ông Thành cho rằng, nhiều dự án nhà thương mại dưới 1 tỷ đồng trước đây có giá chênh khá cao do có khả năng vay được gói lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Nhưng thời điểm hiện nay, gói 30.000 tỷ không còn được giải ngân nên sự hấp dẫn của nhà giá rẻ không còn nhiều.

Bà Nguyễn Hoài An đánh giá, các dự án vẫn đang xây dựng có chiều hướng đi lên, xu hướng giá của các dự án đã hoàn thiện có thể tuỳ từng quý nhưng thông thường khi đã hoàn thiện, nhiều dự án có thể giảm dần theo thời gian.

CBRE nhận định, những dự án đã hoàn thiện và đã trở nên xuống cấp, dịch vụ chưa đáp ứng được cho cư dân khiến họ muốn chuyển chỗ ở, dẫn đến mức giá có thể đi xuống.

Theo ghi nhận, giá trung bình trên thị trường thứ cấp giảm nhẹ khoảng 0,2% so với quý trước. Xét theo phân khúc, cao cấp là phân khúc duy nhất chứng kiến sự sụt giảm trên thị trường thứ cấp, giảm 1,9% trong khi các phân khúc khác đã tăng từ 0,2% - 1,8%.

Ngoài ra, một nguyên nhân khác dẫn tới tình trạng giá căn hộ cạnh tranh quyết liệt đó chính là việc ồ ạt bung hàng trong thời gian vừa qua. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, hơn 6.800 căn hộ mới đã được mở bán từ 16 dự án, tăng 14% so với quý trước đó, song lại giảm 38% so với cùng kỳ năm 2015.

Trong quý này, tổng cộng có 5.279 căn hộ đã được bán ra, tăng 52% so với quý trước. Trong 3 quý đầu tiên của năm nay, số lượng căn hộ đã bán đạt gần 14.200 căn, trong đó lượng căn hộ trung cấp bán ra chiếm gần 50%.