Các dự án chung cư dưới 2 ha không phải lập quy hoạch chi tiết

Khi thực hiện đầu tư xây dựng, những khu vực trong khu chức năng đặc thù được lập quy hoạch chi tiết xây dựng nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu, quy hoạch chung và làm cơ sở để cấp giấy phép xây dựng.

Đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức triển khai với quy mô nhỏ hơn 5 ha (dự án đầu tư xây dựng căn hộ chung cư nhỏ hơn 2 ha) thì sẽ không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng mà chỉ lập dự án đầu tư xây dựng. Giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở, phương án kiến trúc công trình, bản vẽ tổng mặt bằng phải phù hợp với giấy phép quy hoạch hoặc quy hoạch phân khu xây dựng; bảo đảm việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp với không gian kiến trúc của khu vực.

Bộ Xây dựng sẽ có trách nhiệm lấy ý kiến của các Bộ, ngành, cơ quan, tổ chức khác ở Trung ương, UBND cấp tỉnh có liên quan bằng văn bản về nội dung đồ án quy hoạch thuộc quyền hạn của Bộ mình tổ chức lập trong quá trình tiến hành lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên tỉnh do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Cơ quan tổ chức tiến hành lập quy hoạch xây dựng phối hợp cùng UBND các cấp có trách nhiệm thu thập ý kiến của các cơ quan, tổ chức có liên quan trong việc lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng chức năng đặc thù, vùng huyện, vùng liên huyện, vùng tỉnh thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh phê duyệt.

Với quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù thì cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng phối hợp cùng UBND các cấp có trách nhiệm thu thập ý kiến của cơ quan, tổ chức, đại diện cộng đồng dân cư có liên quan trong việc lập đồ án quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù. Đối với trường hợp đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Bộ Xây dựng tổ chức lập, UBND cấp tỉnh liên quan có trách nhiệm phối hợp thu thập ý kiến của cơ quan, tổ chức, đại diện cộng đồng dân cư có liên quan ở địa phương trong việc lập đồ án quy hoạch xây dựng.

Đối với quy hoạch xây dựng nông thôn thì cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng phối hợp cùng UBND xã có trách nhiệm thu thập ý kiến của cơ quan, tổ chức, đại diện cộng đồng dân cư có liên quan trong việc lập đồ án quy hoạch.