Biệt thự biển triệu đô thu hút đại gia Hà Nội

Theo báo cáo của một công ty tư vấn bất động sản (BĐS) vừa công bố, đứng đầu danh sách chủ nhân sở hữu biệt thự triệu đô nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tiếp tục là các đại gia Hà Nội. Điều đó cho thất mức độ chịu chơi của các đại gia Hà thành không hề suy giảm dù có khó khăn.

Bởi mức giá "khủng" và số lượng hạn chế nên biệt thự triệu đô luôn được đánh giá là hàng hiếm trên thị trường, không dành cho số đông. Các đại gia chịu chơi, nhiều tiền, chấp nhận bỏ tiền tỷ để sở hữu không gian riêng, bên cạnh thú vui chơi golf của mình mới có thể là chủ nhân của những ngôi biệt thự này.

Đại diện đơn vị tư vấn cho biết, khách mua những biệt thự này không quan tâm tới lợi nhuận đầu tư hay giá tiền mà chỉ đơn giản vì họ thích, do đó những căn biệt thự có vị trí độc sẽ bán hết đầu tiên.

Bên cạnh việc bỏ ra số tiền không nhỏ để mua, chủ nhân của những căn biệt thự còn phải tốn chục triệu mỗi tháng để thuê đơn vị quản lý cũng như đầu tư nội thất tiền tỷ khi muốn cho thuê lại.

Cuộc chơi BĐS nghỉ dưỡng khá tốn kém.

Thống kê của các doanh nghiệp BĐS cho thấy, trên địa bàn TP.Đà Nẵng có tổng cộng 50 dự án du lịch ven biển với tổng vốn đầu tư khoảng 60 nghìn tỷ đồng và tổng diện tích hơn 160,5 ha. Trong đó có 36 dự án đầu tư trong nước, 14 dự án đầu tư nước ngoài, đủ mọi phân cấp, trải dài từ resort 6 sao tại bán đảo Sơn Trà xuống dọc đường Hoàng Sa - Trường Sa - Võ Nguyễn Giáp về phía Quảng Nam.

Có khoảng 10 dự án trong số này đã đi vào hoạt động, bao gồm nhiều hạng mục như biệt thự sân golf, căn hộ khách sạn, biệt thự biển. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, biệt thự nghỉ dưỡng tồn kho khoảng 400 căn tính đến hết quý II/2014.

Các căn biệt thự này có giá bán dao động từ 250.000 USD đến 2 triệu USD/căn. Chiếm tỷ lệ nhiều nhất trên thị trường (46%) là biệt thự có giá trong khoảng 500.000-900.000 USD/căn. Cụ thể như Dự án Hyatt Regency Danang Residences mở bán với mức giá 32 tỷ đồng/biệt thự, 16-21 tỷ đồng/căn penthouse và 5-10 tỷ đồng/căn hộ hướng biển. Dự án Norman Real khoảng 4.000 USD/m2, Dự án của Vinpearl có giá gần 5.000 USD/m2. Bên cạnh đó, các Dự án Ocean Villas, Mercure Sơn Trà, Sun Villas hay Furama Pool cũng có giá bán trên 2.000 USD/m2.

Tại phân khúc biệt thự sân golf, những căn biệt thự có mức giá khởi điểm 4,8 tỷ đồng/căn (bàn giao thô) đến 5,3 tỷ đồng/căn (hoàn thiện) đang được VinaCapital chào bán trên thị trường. Trước đó, các biệt thự sân golf có giá từ 10 tỷ đồng/căn cũng đã được Indochina Land chào bán.

Một thời gian dài thị trường địa ốc cả nước trầm lắng khiến phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đối mặt với sự cạnh tranh ngày càng quyết liệt do ảnh hưởng suy thoái kinh tế. Vì thế, từ năm 2011, so với số các dự án có mức giá 1.000.000 USD/căn, số lượng các căn biệt thự có giá trong khoảng 250.000-900.000 USD/căn tăng đáng kể. Điều đó cho thấy, trong bối cảnh ngân sách của người mua ngày càng thắt chặt thì chủ đầu tư đang mở rộng đối tượng khách hàng.

Các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm đến phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng.

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý II, do thiếu có nguồn cung mới, thị trường nhà ở nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn tiếp tục yên ắng. Tỷ lệ bán trung bình tăng không đáng kể, từ 47,5% lên 47,6%.

Theo khảo sát, nhiều dự án được cách đây 1-2 năm được chào bán xong giờ vẫn là bãi đất hoang, các nhà đầu tư lo ngại về điều này. Vì thế, TP.Đà Nẵng buộc các chủ đầu tư cam kết tiến độ. Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng đã chịu ảnh hưởng không nhỏ bởi sự sụt giảm lượng khách du lịch tới Đà Nẵng thời gian gần đây. Vì thế các doanh nghiệp BĐS nghỉ dưỡng buộc phải tính toán kỹ lưỡng để đưa ra các sản phẩm phù hợp để tồn tại và phát triển.

Đại diện đơn vị tư vấn đã nhận định về thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Theo vị này các chủ đầu tư sẽ áp dụng các gói khuyến mại để bán hàng, giá bán trung bình sẽ không thay đổi. Tương lai, nguồn cung trên thị trường sẽ bị hạn chế, chủ yếu là các dự án hiện hữu được mở bán lại.

Ông Đặng Hùng Võ đưa ra lời khuyên: "Việc đầu tư vào BĐS du lịch nghỉ dưỡng ở Việt Nam hiện có rất nhiều tiềm năng. Dự án đưa ra những ý tưởng mới, táo bạo và độc đáo để nhằm thu hút khách hàng tạo thanh khoản".

Theo Batdongsan.com.vn