Bất động sản – một tuần nhìn lại

Đầu tư gần 2 tỷ USD mở rộng nhà máy lọc dầu Dung Quất

Nhà máy lọc dầu Dung Quất sẽ mở rộng thêm 108,2ha. Ảnh minh họa. (Nguồn Internet)

Tại buổi làm việc với Tập đoàn Dầu khí Việt Nam vào chiều ngày 22/10, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Quảng Ngãi Lê Viết Chữ nhấn mạnh dự án nâng cấp, mở rộng nhà máy lọc dầu Dung Quất là tiền đề hết sức quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế-xã hội của địa phương, góp phần xây dựng nhà máy lớn mạnh nên nhất thiết phải thực hiện ngay.

Ông Lê Mạnh Hùng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Dầu khí Việt Nam, cho biết theo dự án, nhà máy lọc dầu Dung Quất sẽ mở rộng thêm 108,2ha, bao gồm bốn vị trí chính và hành lang an toàn, trong đó, mở rộng 6,2ha tại vị trí phía Nam - khu vực chứa sản phẩm; 15,7ha tại vị trí phía Bắc - khu vực chứa dầu thô; 28,8ha tại vị trí phía Tây - khu vực trung gian; 43,3ha tại khu vực phía Đông và 14,2ha mở rộng hành lanh an toàn. Tổng kinh phí đầu tư từ 1,8-2 tỷ USD.

Vì sao thị trường BĐS Hà Nội thanh khoản không tốt bằng Tp.HCM?

Giá nhà đất ở Hà Nội luôn cao hơn Tp. HCM là một trong những nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản ở Hà Nội không thanh khoán tốt bằng Tp. HCM. (Nguồn Internet)

Có 3 nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản ở Hà Nội thanh khoán không tốt bằng Tp. HCM.

Thứ nhất do giá nhà đất ở Hà Nội cao hơn nhiều so với Tp. HCM. Chẳng hạn, một căn hộ trung cấp ở trung tâm Hà Nội có giá khoảng 32-35 triệu/m2 thì ở Tp.HCM căn hộ loại này chỉ có giá khoảng 24-27 triệu/m2. Thêm một vấn đề nữa là BĐS ở Hà Nội khó có biến động về giá, ngay trong thời điểm tâm bảo BĐS 2010-2013, khi Tp.HCM liên tục có sự điều chỉnh giá nhà đất, nhất là ở phân khúc hạng sang, nhiều dự án sẵn sàng cắt bớt lợi nhuận, giảm giá đến 20 - 50% để tăng thanh khoản thì nhà đất trung tâm Hà Nội lại kiên trì giữ giá, có giảm cũng không giảm là bao.

Thứ 2 là ở Hà Nội thiếu căn hộ có quy mô vừa và nhỏ, Cái thiếu ở đây không chỉ là số lượng dự án mở bán và còn là chất lượng dự án và sự phù hợp của nó với nhu cầu thực của thị trường. Nhà ở giá rẻ cho những người có nhu cầu thực tại Hà Nội là câu chuyện được nhắc đến từ lâu, nhưng đến nay, nguồn cung các dự án vẫn còn khan hiếm.

Thứ 3 là các dự án bất động sản ở Hà Nội thiếu sự minh bạch và quy hoạch đồng bộ. Nhiều dự án mang danh giá rẻ, bán chính thức khoảng 13 -15 triệu/m2 nhưng lại đội tiền chênh lên đến 2-5 triệu/m2 khiến người mua quay lưng, hướng về miền Nam.

Bên cạnh đó, chất lượng dự án yếu kém, không đảm bảo tiến độ thi công, không tuân thủ yêu cầu xây dựng và vi phạm cam kết của hàng loạt dự án thời gian qua trên địa bàn Hà Nội không chỉ làm dân tình thủ đô mà các các tỉnh thành lân cận nghi ngại khi đầu tư vào nhà đất Hà Nội.

Vì sao không mở rộng Tân Sơn Nhất?

Theo ông Nguyễn Hồng Trường, việc mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất không khả thi bởi chi phí quá lớn khoảng 9,1 tỉ USD. (Nguồn Internet)

Theo ông Nguyễn Hồng Trường, Thứ trưởng Bộ GTVT, việc mở rộng sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất đạt công suất 40-50 triệu lượt hành khách vào năm 2025-2030 là không khả thi bởi các lý do chính:

Thứ nhất, việc mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường người dân do ô nhiễm tiếng ồn, khí thải, không đáp ứng được các tiêu chuẩn về phát triển bền vững, an toàn hàng không.

Thứ 2, do chi phí mở rộng Tân Sơn Nhất quá lớn. Cụ thể để nâng công suất thêm 20 triệu lượt cần khoảng 9,1 tỉ USD (di dời 140.000 hộ dân với khoảng 500.000 người). Đó là chưa kể chi phí, số dân dời đi thêm làm thêm đường tiếp cận, cơ sở hạ tầng đồng bộ.

Thứ 3 là giao thông tiếp cận Tân Sơn Nhất hiện rất khó khăn, mở rộng nữa sẽ không đủ điều kiện kết nối.

Để thị trường BĐS hồi phục cần giải quyết nợ xấu

Nhiều ngân hàng đang lâm tình cảnh “sống dở chết dở” khi không thể giải quyết được nợ xấu của những dự án BĐS. (Nguồn Internet)

Tại Hội thảo “Đón đầu cơ hội hồi phục thị trường BĐS” TS. TS.Vũ Đình Ánh, Viện Nghiên cứu Thị trường Giá cả cho rằng, mặc dù thị trường BĐS đang hồi phục nhưng vẫn còn nhiều vấn đề cần phải giải quyết. Cụ thể là việc nhiều ngân hàng đang lâm tình cảnh “sống dở chết dở” khi không thể giải quyết được nợ xấu của những dự án BĐS, toàn người bán nhưng bán không ai mua. Thêm vào đó, khó có thể hi vọng giá BĐS giảm hơn được nữa vì có nhiều chi phí không tính được, không thể công khai được và người tiêu dùng vẫn phải gánh chịu.

Các chuyên gia đều cho rằng “Để thị trường BĐS có thể phục hồi, cần phải giải quyết dứt điểm vấn đề nợ xấu. Biện pháp cần thiết là phải tăng quyền lực cho Công ty quản lý tài sản (VAMC), tăng "tiền tươi" để mua dứt điểm nợ xấu; ngoài ra cần phải cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính, nhất là thủ tục đất đai, đồng thời cho phép nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào nhà ở tại Việt Nam”.

Những dự án chung cư được vay gói 30.000 tỷ tại Hà Nội

Chung cư Gemek Tower là một trong 5 dự án chung cư giá rẻ được vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ. (Nguồn Internet)

Hiện tại, ở Hà Nội có 5 dự án chung cư giá rẻ thuộc diện được vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Dự án chung cư Gemek Tower thuộc khu đô thị mới Lê Trọng Tấn - Gleximco. Giá căn hộ được chủ đầu tư công bố là 13,1 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, không phải toàn bộ dự án đều được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ đồng, chỉ có 805/1.200 căn hộ thuộc diện được vay ưu đãi. Dự án 34 tầng này có 2 tầng hầm, dự kiến quý II/2016 sẽ bàn giao nhà.

Dự án Thăng Long Victory với mức giá bán khoảng 13 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư cho biết, có 350 trong tổng số 440 căn hộ tại dự án có thể vay gói 30.000 tỷ. Theo kế hoạch, dự án sẽ được bàn giao nhà vào quý IV/2015. Hiện dự án đang xây đến phần thân.

Dự án CT Number One có diện tích từ trên 40 – 67m2 cũng được vay gói ưu đãi. Giá bán căn hộ tại dự án này dao động trong khoảng 13 – 14,9 triệu đồng/m2. Hiện dự án đang xây dựng phần thân và cũng bàn giao nhà vào cuối năm 2015.

Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA cho biết, 20 căn hộ thuộc dự án Sails Tower có diện tích từ 47 đến 68m2 cũng được vay vốn trong gói 30.000 tỷ của Chính phủ.

Tổ hợp dự án chung cư HH1, HH2, HH3 và HH4 nằm trong khu đô thị Linh đàm, quận Hoàng Mai cũng có nhiều căn Tộ có diện tích dưới 70m2 và có giá bán từ 13-15 triệu đồng/m2 đáp ứng điều kiện vay gói 30.000 tỷ. Hiện các tòa nhà này đang xây dựng phần thân.

Thùy Phạm (TH) - Landmarkvietnam