Bất động sản Hà Nội: Nhộn nhịp dự án như đại công trường

Cùng với guồng quay bán hàng trước khi kết thúc năm tài khóa (30/12) của đội ngũ trung gian, tất cả các địa bàn của Hà Nội đang trở thành đại công trường với hàng loạt dự án thương mại từ trung tới cao cấp. Đâu đó đã bắt đầu có những dự báo tích cực về diện mạo của thị trường địa ốc phía Bắc ngay ngưỡng cửa 2016.

Được duyệt chủ trương và giao cho chủ đầu tư từ 3-4 năm trước, hay được phê duyệt từ những năm 2010, với nhiều lý do khác nhau (vốn hoặc điểm rơi thị trường), hầu hết những dự án đang "rộn ràng công trường" hiện tại đều có điểm tươi mới cả về lực tài chính lẫn các pháp nhân tham gia trực tiếp. Nếu duy trì được tốc độ này, có thể hi vọng cơn ác mộng mang tên "đắp chiếu dự án" sẽ khó có thể trở lại.

Hoành tráng như khu Ngoại Giao Đoàn

Nếu xem xét các dự án khu đô thị mới (KĐTM) quy mô, giá trị bậc nhất đất Hà thành tính tới thời điểm này thì dự án KĐT Ngoại Giao Đoàn (phía Tây Hồ Tây) được nhiều người đánh giá là...không có đối thủ. Tính đến lần điều chỉnh quy hoạch vào năm 2010, quy mô của đại dự án này là trên 62ha (trong đó có 13,5 ha đất xây nhà ở cao tầng). 

Đến nay, khi nền tảng hạ tầng đã tương đối đồng bộ (công viên, hồ điều hòa…), KĐT Ngoại Giao Đoàn đã trở thành một trong số rất ít các tâm điểm thu hút các dự án nhà ở thấp tầng – cao tầng tìm tới. Theo quy hoạch đã được Hà Nội phê duyệt, tổ hợp chung cư cao tầng gồm tất cả 23 tòa phân bổ thành 4 tổ hợp với chiều cao công trình từ 21-45 tầng. Cụ thể, cụm N01 có 8 tòa (T1-T8), cụm N02 gồm 3 tòa (T1-T3), cụm N03 8 tòa và cụm N04 gồm 2 tòa công vụ và 2 tòa thương mại. 

Trong số 23 block nhà vừa nêu thì N01-T5 (Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm) mới được khởi động vào ngày 17/7 bởi chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng. Được biết, đây là tòa chung cư cao cấp tọa lạc trên khu đất gần 2.000m2, quy mô gồm 35 tầng nổi và 3 tầng hầm với tổng số gần 300 căn hộ. 

Nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội đang cấp tập triển khai

Tại tòa nhà này, diện tích các căn hộ được trải dài từ 87 - 190m2, ngoại lệ có các căn penhouse lên tới 210m2. Trước khi khởi công không lâu, dự án này đã tập trung sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư BĐS nhất là các khách hàng thuộc dạng "bạo chi" nhờ yếu tố kết nối giao thông tốt (Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt) và tiện ích cộng đồng "khó chê": gần công viên Hòa Bình, trung tâm thương mại, trường học các cấp…

Đáng chú ý, cùng thuộc loạt dự án hiện đang đua nhịp độ công trường tại khu Ngoại giao Đoàn còn có N04B – T2 có quy mô 28 tầng nổi đã bướ vào giai đoạn hoàn thiện ngoài trước khi bàn giao cho khách hàng. Diện tích các căn hộ trong dự án này khá lớn so với mặt bằng chung của nhà ở thương mại (94-151m2). 

Tuy nhiên, nhờ lợi thế có tầm view đẹp ra Hồ Tây, lại thêm tiến độ đã gần cán đích, cũng như vị trí cộng hưởng giữa các trục giao thông huyết mạch, dự án này rất hay được các Thượng đế nhắc tới. Theo thông tin chợ trực tuyến địa ốc, các căn hộ trong dự án đang được giao dịch trong khoảng từ 23-25 triệu đồng/m2 tùy từng diện tích.