5 tiêu điểm bất động sản thế giới của tuần 2 tháng 10

1. Thị trường văn phòng cho thuê tại Mỹ đang tăng trưởng

Tại Mỹ, thị trường văn phòng cho thuế đang tăng trưởng.

Báo cáo Occupier View vừa qua của CBRE cho thấy, tại Mỹ, thị trường văn phòng cho thuê đang tăng trưởng. Đặc biệt, giá thuê tại khu vực trung tâm đang nghiêng theo xu hướng của người bán. Cụ thể, người thuê văn phòng tại một số khu vực trung tâm đang gặp nhiều khó khăn vì nguồn cung hạn chế và giá tăng, trong khi tại khu vực ngoại ô, thị trường không có nhiều biến động.

Trong 3 năm qua, tỉ lệ văn phòng trống tại Mỹ đã giảm và trong quý II giảm 14,5%. Giá thuê văn phòng tại các khu vực như Houston, Denver, San Francisco, Atlanta, Manhattan, Seattle và Boston đang nghiêng theo xu hướng của người cho thuê. Ngược lại, tại Los Angeles, Dallas-Ft. Worth, Philadelphia, Chicago và Washington-D.C giá lại nghiêng về phía người thuê.

Giám đốc bộ phận phân tích và khảo sát của CBRE Colin Yasukochi cho biết, với tổng diện tích giao dịch đạt 15 triệu m2, quý II/2014 là giai đoạn thị trường văn phòng cho thuê tăng trưởng cao nhất trong năm. Đây là con số tăng trưởng quý cao nhất kể từ năm 2007.

2. Bất động sản thương mại Châu Âu lên đỉnh

Khối lượng đầu tư bất động sản Trung tâm Châu Âu theo ngành và theo quốc gia.

Theo báo cáo của Cushman and Wakefield, đầu tư bất động sản thương mại tại khu vực trung tâm của Châu Âu trong 3 quý đầu đã tăng 25% so với cùng kì năm ngoái và tương đương 42% so với trung bình 5 năm gần đây. Cushman and Wakefield cho biết con số còn có thể cao hơn nếu tính các giao dịch lớn được bắt đầu vào quý 3 nhưng phải đến tận quý 4 mới hoàn thành.

Trong số các nước thuộc khu vực trung tâm Châu Âu thì Ba Lan là nước có khối lượng đầu tư trong quý 3 cao nhất với 425 triệu USD, Ba Lan cũng là nước có khối lượng đầu tư cao nhất ở tất cả các quý của năm 2008.

Trong quý 3/2014, đầu tư bất động sản phân khúc công nghiệp tiếp tục tăng trưởng ấn tượng với khối lượng giao dịch tăng 125% so với bình quân 5 năm.

3. Bất động sản Mỹ hút mạnh đầu tư từ châu Á

Đầu tư từ Châu Á vào Mỹ theo khu vực.

Cơ quan tư vấn bất động sản CBRE vừa công bố một kết quả nghiên cứu về đầu tư bất động sản thương mại từ khu vực Châu Á vào Mỹ. Theo đó, tỷ lệ đầu tư từ châu Á vào Mỹ đã tăng lên 16,1 tỷ USD trong nửa đầu năm 2014, đạt tỷ lên tăng 40% so với cùng kì năm 2013.

Theo đó, các nhà đầu tư châu Á đang tấn công mạnh vào thị trường BĐS Mỹ, dẫn đầu thị phần đầu tư là các nhà đầu tư Singapore, chiếm 29%, tiếp đó là các nhà đầu tư Hong Kong với 25% thị phần đầu tư, các nhà đầu tư Trung Quốc chiếm 23% thị phần và các nhà đầu tư Malaysia chiếm 5%.

4. Khủng hoảng nhà ở sinh viên trên toàn cầu

Sinh viên thế giới đang "khát" chỗ ở.

Hiện các ký túc xá Đại học ở Mỹ và nhiều nước khác đang thiếu chỗ ở trầm trọng khiến các cử nhân tương lai phải tá túc tại nhiều khách sạn quanh trường. Số lượng sinh viên quốc tế gia tăng đã thúc đẩy nhu cầu nhà trọ và giá thuê ở nhiều thành phố và quốc gia.

Theo Savills, tầng lớp thượng lưu mới nổi đã gia tăng số lượng sinh viên Châu Á tìm kiếm nền giáo dục Anh ngữ trên toàn thế giới và gây áp lực lên chất lượng nhà ở hạn chế ở một số thành phố. Trên thực tế, các công ty tư vấn BĐS đã tuyên bố nhà ở sinh viên là “phân khúc tài sản toàn cầu thú vị mới mẻ” nhờ vào lợi tức lớn trên toàn thế giới.

Tại Mỹ và Anh đã thiết lập được hệ thống doanh nghiệp xây dựng, cung cấp và cho thuê nhà ở sinh viên nhưng tại các quốc gia khác, phân khúc này vẫn trong giai đoạn chập chững. Australia là nước nói tiếng Anh và thu hút rất nhiều sinh viên Châu Á vì thế trong 10 năm qua vần đề nhà ở cho đối tượng này đã phát triển nhanh chóng. Tuy nhiên, nguồn cung và tỷ lệ trống còn thấp nên đã đẩy giá thuê lên cao. Tại Châu Âu có Đức, Pháp và Hà Lan đang ở giai đoạn đầu và phát triển khá hạn chế về số lượng nhà cho sinh viên.

5. Phát triển không cân đối: Tương lai của các siêu đô thị

Các tòa nhà chọc trời bên bờ biển ở thành phố New York. (Nguồn: AFP/TTXVN).

Tốc độ phát triển kiến trúc chóng mặt và không cân đối của các siêu đô thị trên thế giới sẽ là chủ đề nổi bật trong cuộc triển lãm tại Bảo tàng Nghệ thuật Hiện đại (Museum of Modern Art - MoMA) tại Mỹ vào mùa Thu năm nay.

Triển lãm có tên "Sự phát triển không cân đối: Đô thị hóa chiến lược nhằm mở rộng các siêu đô thị" sẽ đưa ra các triển vọng phát triển hạ tầng kiến trúc cho các thành phố Hongkong, Istanbul, Lagos, Mumbai, New York và Rio de Janeiro.

Triển lãm sẽ giới thiệu tầm nhìn kiến trúc cho mỗi thành phố, bao gồm các bản thiết kế, mô hình, đồ họa và video do các chuyên gia kiến trúc và đô thị thực hiện. Triển lãm sẽ kéo dài từ 22/11/2014 đến 10/5/2015.

Thùy Phạm (TH) - Landmarkvietnam