Đất Chương Mỹ 'sốt' đến nơi?

Một thực trang đã thành quy luật trên thị trường BĐS, đó là đất đai ở địa bàn có dự án phát triển nhà ở thương mại, hoặc đồ án quy hoạch sẽ giúp “nâng tầm” bộ mặt đô thị và lập tức lên giá vù vù. Tình trạng này hiện cũng đang dần diễn ra tại khu vực Chương Mỹ ngay sau khi có thông tin về bản quy hoạch chi tiết khu nhà ở nghỉ dưỡng.

Chỉ vài ngày sau khin dự án khu nhà ở và sinh thái nghỉ dưỡng Thủy Xuân Tiên (xã Thủy Xuân Tiên, huyện Chương Mỹ) được Hà Nội công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trên khắp các chợ nhà đất đã la liệt các loại sản phẩm BĐS từ đất nông nghiệp tới đất ở thành phẩm với đủ loại giá.

Đất có hạn

Theo thông tin trong bản quy hoạch, tổng diện tích của khu nhà ở và sinh thái nghỉ dưỡng Thủy Xuân Tiên vào khoảng 39.484 m2, dự báo quy mô dân số khoảng 416 người.

Về đặc điểm địa lý, quy hoạch dự án có phía Nam giáp tuyến mương và Trạm thí nghiệm các loại cây có múi; phía Đông giáp với khu dân cư hiện hữu; phía Đông Bắc giáp trường Trung cấp Cảnh sát vũ trang; còn phía Tây Bắc giáp di tích Quán Bà và sông Bùi. Đáng chú ý, đây là dự án nằm trong khu vực có tính chất hạn chế phát triển xây dựng để bảo tồn và phát huy cảnh quan làng xóm hiện tại.

Một điểm mà giới đầu tư BĐS đặc biệt quan tâm tới dự án này, đó là khi đặt trong trong tổng thể quy hoạch chung đô thị Xuân Mai thì khu vực nghiên cứu quy hoạch của dự án nằm trong khu vực được định hướng xây dựng công trình thấp tầng, với mật độ xây dựng thấp, khu phía Tây có chức năng dự án sinh thái, nghỉ dưỡng, còn khu phía đông có chức năng đất ở đô thị.

Từ đây, không gian chiều cao được quy định theo nguyên tắc tập trung cao hơn ở khu phía Đông và thấp dần về khu phía Tây. Trong đó, BĐS nhà vườn có chiều cao tối đa 5 tầng, còn biệt thự nghỉ dưỡng cao tối đa 3 tầng.

Nghĩa là, những sản phẩm “hình thành trong tương lai” tại Khu nhà ở & nghỉ dưỡng Thủy Xuân Tiên chỉ gồm các BĐS biệt thự, liền kề, nhà vườn kết hợp với các hạng mục hạ tầng dịch vụ công cộng kèm theo.

Một nhà đầu tư tên Quốc Hải phán đoán, chắc chắn Khu nhà ở và sinh thái nghỉ dưỡng Thủy Xuân Tiên sẽ được triển khai (thay vì ăn theo “tin đồn”) bởi đây là dự án được quy hoạch xây dựng để cụ thể hóa những định hướng phát triển của quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

“Đã là Quy hoạch chung được cơ quan chức năng công bố, thẩm duyệt thì sẽ không lo pháp lý. Tuy nhiên, muốn 'săn' được các suất đất trong vùng quy hoạch dự án hoặc chí ít là tiệm cận để sang tên lại thì không có nhiều người đủ nhanh và đủ tài chính” – Hà Đức một doanh nhân chuyên kinh doanh BĐS phân tích.

Chia sẻ với PV, một số môi giới thường xuyên “bám địa bàn” vùng ngoại ô như Chương Mỹ, Hoài Đức tỏ rõ sự phấn khích về cơ hội kiếm bộn tiền từ lực đầu tư đang lên cao. Điểm chung, khoảng trước tháng 2/2015, đã thấp thoáng bóng dáng giới đầu cơ tìm về Chương Mỹ để gom rất nhiều lô đất đẹp, rộng rãi.