Phân khúc biệt thự âm thầm khởi sắc

Giá cả vẫn bị xếp ở hàng thứ yếu, nên sản phẩm đưa ra phải thật sự có giá trị và đặc biệt.

Quỹ đầu tư BĐS quốc tế Jen Development vừa công bố hoàn thành giai đoạn 1 chiến lược đầu tư của mình với tổng giá trị khoảng 32 triệu USD. Đích đến của dòng tiền này là Saigon Tower, Parkland và chuỗi biệt thự House 81, Lily House và Lotus House (quận 2)… mức giá chào bán trung bình trên 50 tỷ đồng/căn.

Ông Trương Quân Đức, Giám đốc quỹ cho biết, bước sang giai đoạn 2, Jen Development sẽ rót thêm 50-70 triệu USD để xây dựng tiếp các villa, biệt thự hạng sang tại khu vực trung tâm (quận 3 và 5) phục vụ đối tượng là các doanh nhân, lãnh đạo các DN, tập đoàn có tên tuổi trong và ngoài nước.

Sở dĩ, Jen Development tập trung chủ yếu vào dòng sản phẩm cao cấp, được cho là rất kén khách mua này, bởi thực tế thời gian qua, ngay trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng nhưng lượng khách hàng tìm mua sản phẩm này vẫn khá ổn định. Những người mua biệt thự cao cấp đều có nguồn tài chính vững vàng và không mấy bị ảnh hưởng bởi sự khủng hoảng của nền kinh tế vĩ mô thời gian qua.

Phần lớn khách tìm mua biệt thự cao cấp biệt lập đều đặt yếu tố chất lượng cuộc sống và đẳng cấp của chủ nhân lên hàng đầu. Chính vì vậy, yếu tố giá cả vẫn bị xếp ở hàng thứ yếu, nên những chủ đầu tư dự án đều phải làm sao cho sản phẩm đưa ra phải thật sự có giá trị và đặc biệt.

Ông Marc Towsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay, khu vực quận 2 đang chiếm phần lớn (22%) nguồn cung về biệt thự cao cấp, villa hạng sang trên thị trường. Sở dĩ khu vực này được đánh giá là địa điểm hấp dẫn để các nhà đầu tư xây dựng những sản phẩm cao cấp cung ứng ra thị trường là bởi khả năng kết nối giao thông, giao thương dễ dàng với hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn kết nối quận 2 vào thẳng trung tâm quận 1.

Trong tương lai, khu vực này còn nằm gần những hệ thống giao thông huyết mạch là đại lộ Đông Tây, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, hay đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành…

Vị trí này còn được xem như một cộng đồng dân cư hoàn thiện với đầy đủ những tiện ích phục vụ nhu cầu sống tiện nghi như siêu thị An Phú - Thảo Điền, BigC, Metro An Phú, trung tâm thương mại Parkson, bệnh viện Family Care, phòng khám quốc tế Hoàn Mỹ Thảo Điền, trường quốc tế British… Các khu vực có các dự án biệt thự, villa khác là khu vực quận 7, Bình Thạnh và sau này là quận 9, song nguồn cung hiện tại vẫn còn khá hạn chế.

Trước đó, một số tên tuổi như Indochina Land, Hong Kong Land… cũng đã khá thành công khi định vị tại phân khúc nhà ở, biệt thự cao cấp. Cụ thể, Indochina Land (công ty chuyên về đầu tư BĐS của Indochina Capital đang quản lý 500 triệu USD) vừa tiếp tục đầu tư thêm 2 triệu USD để thiết kế cảnh quan dự án biệt thự Eden Villas theo tiêu chuẩn như biệt thự nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, trong tổng thể các khu nghỉ dưỡng, resort các đại gia BĐS quốc tế này cũng không quên xây dựng sẵn các biệt thự cao cấp, đẳng cấp quốc tế với mức giá “khủng” từ vài chục đến cả trăm tỷ đồng.

Giám đốc Phát triển dự án của một số quỹ đầu tư BĐS quốc tế cho rằng, khái niệm “Biệt thự - nơi sẵn sàng để ở” là một khái niệm mới và xuất hiện gần đây khi nhu cầu ở biệt thự tăng cao. Tuy nhiên, do quy trình thủ tục mua đất, thiết kế và thi công khá nhiêu khê, các DN BĐS đã nắm bắt được nhu cầu mua và ở ngay của số người có thu nhập cao nên đã đầu tư vào xây dựng biệt thư cao cấp, trang bị và cung cấp đầy đủ tiện ích như hồ bơi, sân vườn… với an ninh được đảm bảo tối đa…

Nhận định về phân khúc nhà biệt thự hiện nay, ông Marc Towsend cho biết, sau một thời gian im ắng, giao dịch biệt thự cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh đang tái khởi động trở lại và tiếp tục phát triển, thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư quốc tế.

Theo Cafef