‘Nóng’ đầu năm, biệt thự đua nhau bán ‘chênh’ và kích cầu

Cùng nằm trong cảnh phải giảm giá để bán hàng, giai đoạn từ cuối 2013, phân khúc biệt thự đã có dấu hiệu giảm giá về mức thấp nhằm thu hút người mua. Trong những tháng đầu năm 2014, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm trở lại sau một thời gian dài “ngủ đông”, biệt thự liền kề lại nóng trở lại với hàng loạt dự án chào bán và không thiếu những chương trình khuyến mại đi kèm.

Điểm mặt các dự án biệt thự liền kề được chào bán trên địa bàn Hà Nội trong dịp đầu năm mới có thể kể đến hàng loạt các dự án đã hoàn thiện, có thể vào ở ngay như Khu đô thị An Hưng, Văn Phú (quận Hà Đông), Dự án Bắc An Khánh - Splendora (huyện Hoài Đức), Khu biệt thự Xanh Villas của Công ty TNHH Bất động sản Xuân Cầu (huyện Thạch Thất, Hà Nội), Khu đô thị Xuân Phương (huyện Từ Liêm, Hà Nội)...

Một điểm dễ dàng nhận thấy tại các dự án biệt thự liền kề chào bán đầu năm 2014 là việc nhiều dự án áp dụng các “chiêu” kích cầu nhưng cũng không ít dự án đã xuất hiện giá “chênh”.

Khảo sát cho thấy, biệt thự tại Khu đô thị An Hưng, Văn Phú (quận Hà Đông) có mức “chênh” lớn từ 500 triệu đồng/căn trở lên. Trong khi mức chênh tại Dự án Bắc An Khánh - Splendora (huyện Hoài Đức) là từ 1,3 đến 1,5 tỷ đồng/căn. Với mức “chênh” lên đến con số tiền tỷ như trên, việc lựa chọn được ngôi nhà như ý với mức giá hợp lý vào thời điểm này xem ra không còn là điều đơn giản.

Khu biệt thự tại Xuân Phương (huyện Từ Liêm, Hà Nội)

Tuy nhiên, bên cạnh những dự án biệt thự có mức bán “chênh” cao thì có những dự án lại chào bán biệt thự liền kề với nhiều chương trình hấp dẫn.

Thông tin từ Liên minh bất động sản G5 cho biết, sàn này đang mở bán biệt thự, liền kề Khu đô thị Xuân Phương (huyện Từ Liêm, Hà Nội) do Viglacera làm chủ đầu tư với mức giá từ 3,6 tỷ đồng/căn (đã bao gồm tiền đất, xây thô, hoàn thiện mặt ngoài và thuế VAT).

Dự án nằm ngay trung tâm của Quận Từ Liêm mới, trên trục đường 70, gần tuyến đường nối đường 70 với đường Lê Đức Thọ với thiết kế mặt cắt đường 50m, quy mô 8 làn xe, giao thông đến các khu vực lân cận như Đại Lộ Thăng Long, đường 32 rất thuận lợi.

Khu nhà liền kề nằm trong khu đô thị đã được hoàn thiện với đầy đủ các hạng mục nhà ở và dịch vụ. Ngay chính giữa dự án là công viên và hồ nước 10.000m2. Bên cạnh đó, sân tennis, nhà hàng đã đi vào hoạt động, phục vụ nhu cầu thể thao, ăn uống hàng ngày cho cư dân.

Được biết, mỗi căn liền kề Xuân Phương chỉ có giá từ 3,5 tỷ đồng cho 200m2 đất sử dụng. Hiện tại, dự án đã hoàn thành việc xây dựng, khách hàng có thể nhận nhà ở ngay và đặc biệt 10 khách hàng đầu tiên mua nhà trong chiến dịch mở bán sẽ nhận ngay 1 xe Piaggio trị giá 65 triệu đồng.

Khu đô thị Xuân Phương đã bán được hơn 30 căn liền kề trong đợt mở bán cuối năm 2013, nâng tổng số những căn liền kề đã có chủ tại dự án này lên con số hơn 300 căn.

Số liệu về phân khúc biệt thự liền kề tại Hà Nội cho thấy, đến thời điểm hiện tại đã có 125 dự án ở phân khúc này, cung cấp cho thị trường 42.400 căn. Trong đó, khoảng 30.400 căn nhà gồm 17.300 nhà liền kề và 13.100 biệt thự đến từ 101 dự án hợp đồng mua bán, số còn lại đến từ các dự án dạng hợp đồng góp vốn.

Thông tin khác về bất động sản mới được Savills công bố cũng đáng quan tâm. Theo Savills, giá trung bình nhà đất tại Hà Nội đã giảm 34% kể từ quý 2/2011 do việc giảm giá nhằm kích thích hoạt động bán hàng trước Tết Nguyên Đán.

Tới quý 4/2013, giá trung bình tại Hà Nội, tính cả những dự án mới là 24.927.000 VNĐ/m2.

Theo Khánh An - Nguoiduatin