Mua chung cư cao cấp, 7 năm sống như người thuê trọ

Nhiều hộ dân tại khu chung cư cao cấp The Manor cho biết, họ mua nhà đã 7 năm và đã đóng thêm 0,5% phí làm sổ đỏ nhưng đến nay họ vẫn như người đi thuê ở trong chính ngôi nhà tiền tỷ họ đã mua.

Bỏ tiền tỷ mua nhà, 7 năm chờ sổ đỏ

Trong phản ánh của mình, bà Nguyễn Nhung Hạnh – tổ trưởng Tổ dân phố số 3 The Manor&Villas Hà Nội của Công ty TNHH Sản xuất kinh doanh Xuất nhập khẩu Bình Minh (Bitexco) cho biết, “cuối tháng 6//2011, 94 hộ dân tại The Manor đã nộp phí và hồ sơ làm sổ đỏ theo yêu cầu của chủ đầu tư Bitexco.

“Nhiều hộ dân The Manor do quá sốt ruột với việc làm sổ đỏ đã nộp tiền theo yêu cầu của Bitexco với lời hứa hẹn “sổ đỏ sẽ hoàn tất trong 3 tháng”. Tuy nhiên, đến nay, sau 3 năm nộp phí và hoàn tất thủ tục hồ sơ, 94 hộ dân vẫn không nhận được sổ đỏ”, bà Hạnh tỏ ra bức xúc.

Được biết, năm 2012 Bitexco mới chính thức được công nhận là chủ đầu tư dự án The Manor. Như vậy, tại thời điểm tháng 6/2011 khi thu tiền làm sổ đỏ của dân, Bitexco chưa thể hoàn thành thủ tục hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với Nhà nước, trong khi đó, chủ đầu tư này đã gửi thông báo yêu cầu dân nộp phí.

Các căn hộ tại The Manor có diện tích từ 100 đến hơn 300m2. Với mức phí làm sổ đỏ 0,5% giá trị mua nhà, mỗi căn hộ tại đây ít nhất cũng phải đóng 20 triệu phí làm sổ đỏ và 94 hộ dân đã nộp phí, ít nhất Bitexco đã thu 2 tỷ đồng. Khoản tiền không nhỏ đó Bitexco đã làm gì trong suốt 3 năm qua?

Sự việc chưa dừng lại ở đó, tháng 12/2013, chủ đầu tư Bitexco lại tiếp tục gửi thông báo đến những hộ dân còn lại trong tòa nhà về việc nộp phí và hồ sơ làm sổ đỏ theo quy định tại khoản 6.4, Điều 6 Hợp đồng mua bán căn hộ.

Trong phản hồi của Bitexco đối với các hộ dân, chủ đầu tư này ghi rõ: “Về vấn đề thu phí thực hiện cấp giấy chứng nhận: nội dung này đã được quy định cụ thể tại Điều 6 Hợp đồng đã ký với khách hàng với mức 0,5% giá bán căn hộ. Khi tiến hành thu nộp hồ sơ lần này, để hỗ trợ khách hàng, Bitexco đã điều chỉnh giảm mức phí này xuống cho toàn bộ khách hàng”.

Cụ thể, mức phí được giảm xuống còn 0,35 - 0,4 % giá trị hợp đồng.

Một người dân sống tại The Manor không giấu được bức xúc: “Cho dù dân đã kí vào biên bản và đóng tiền, nhưng đó là khoản phí sai quy định của pháp luật thì chủ đầu tư vẫn phải hoàn trả, chứ không phải cứ kí và đóng tiền rồi là thôi”.

Đã 7 năm kể từ khi mua nhà, cư dân tại The Manor vẫn chưa có sổ đỏ

Quá sốt ruột vì sổ đỏ, người dân tại chung cư The Manor đã nhiều lần gửi đơn đến Bitexco trình bày nguyện xọng xin được hoàn trả lại hồ sơ dể dân tự làm sổ đỏ. Tuy nhiên, dân chỉ nhận được câu trả lời “chúng tôi chưa có chủ trương” từ Bitexco.

Chủ đầu tư: “Chúng tôi không làm sai”

Về phí làm sổ đỏ nhà ở và chung cư, luật sư của Hãng luật PLF cho hay, chủ đầu tư có trách nhiệm phải làm sổ đỏ cho người mua nhà.

“Điểm b.3 Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02 của Bộ Tài chính quy định mức thu tối đa áp dụng đối với tổ chức, như sau:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Mức thu tối đa không quá 500.000 đồng/giấy.

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy.

Trường hợp cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp”, luật sư của PLF cho biết.

Cũng theo PLF, theo dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở thì trong thời hạn 30 ngày kể từ khi giao nhà, chủ đầu tư phải giao sổ cho người mua nhà.

Nói về việc làm sổ đỏ tại các chung cư, ông Trần Đức Diễn – giám đốc Sàn BĐS Maxland cũng cho hay: “Việc làm sổ đỏ là trách nhiệm của chủ đầu tư và phải tiến hành sau khi giao nhà cho dân”.

Về phía Bitexco, khi nói về những khiếu nại cuả người dân, ông Vũ Quang Bảo – TGĐ tập đoàn này cho hay: “Từ trước đến nay nhiều báo đài đã phản ánh và chúng tôi đã cung cấp thông tin cho báo chí. Hiện Bitexco đang xúc tiến với Phòng Tài nguyên – Môi trường quận Từ Liêm để cấp sổ đỏ, những hộ dân nộp hồ sơ sớm sẽ được nhận sổ đỏ sớm”.

Theo những hộ dân sinh sống tại The Manor thì đó là câu trả lời quen thuộc mà lãnh đạo Bitexco vẫn nói với dân bao nhiêu năm nay. Tuy nhiên, trái ngược với câu trả lời của chủ đầu tư, người dân vẫn phải cắn răng chờ đợi sổ đỏ suốt 7 năm qua.

Được biết, trước đó cơ quan chức năng đã kết luận, dự án The Manor thu tiền phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 0,5% giá trị hợp đồng là trái quy định của pháp luật. Bitexco đã chuyển nhượng và bàn giao 432 căn hộ và 50 căn biệt thự, mới nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho 60 hộ trong tháng 9/2011.

Không những thế, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã đề nghị UBND TP.Hà Nội chỉ đạo các ngành liên quan kiểm tra xử lý sai phạm tại The Manor và yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn trả khoản phí trên đồng thời xử phạt việc chậm làm thủ tục chuyển nhượng dự án.

Tuy nhiên, khi được hỏi về khoản phí 0,5% giá trị hợp đồng mua nhà dành cho việc làm sổ đỏ, TGĐ Bitexco vẫn khẳng định: “Việc thu phí 0,5% đã quy định trong hợp đồng , sai hay không thì tôi không biết nhưng đã có thỏa thuận nên tôi không nghĩ là chúng tôi làm sai. Thậm chí, có những hộ chúng tôi chỉ thu 0,35% nên tôi nghĩ chúng tôi không làm sai điều gì”.

Vẫn biết quy định thu phí sổ đỏ 0,5% đã được nêu trong hợp đồng nhưng bản thân người dân khi đặt bút ký hợp đồng cũng không hề hay biết đó là khoản phí thu sai quy định và họ vô tình rơi vào “cái bẫy” của nhà đầu tư mà không hề hay biết.

Theo Nguoiduatin