Hà Nội: BĐS trang trại nghỉ dưỡng khởi sắc theo xu thế của thị trường

Từ khoảng năm 1997, phong trào xây trang trại nghỉ dưỡng tại các vùng ven Hà Nội bắt đầu nở rộ và bùng phát vào khoảng năm 2009 - 2010, thời điểm tỉnh Hà Tây và huyện Mê Linh - Vĩnh Phúc cùng một phần của huyện Lương Sơn - Hòa Bình được sáp nhập vào Hà Nội. Tuy nhiên, không tránh khỏi vòng xoáy của thị trường, phân khúc trang trại nghỉ dưỡng cũng trầm lắng khi thị trường BĐS đóng băng.

Từ đầu năm tới nay, lượng giao dịch của phân khúc BĐS trang trại nghỉ dưỡng có những tín hiệu khả quan bởi sau một thời gian dài “ngủ đông”, thị trường mới khởi sắc nên không có tình trạng các nhà đầu cơ đẩy giá lên cao, đồng thời một số nhà đầu cơ trước đây “om hàng” bây giờ phải xuống giá bán để rút vốn. Bên cạnh đó, với không khí ngột ngạt của những tòa cao ốc khiến ngày càng nhiều người có thu nhập cao ở Hà Nội có nhu cầu mua đất ở những địa điểm yên tĩnh xa trung tâm.

Hiện tại, giá đất trang trại nghỉ dưỡng đang trở về mức ban đầu như nó vốn có. Đối với những mảnh đất có vị trí gần suối, có thể tận dụng được nguồn nước tự nhiên, có nhiều cây xanh lâu năm (đặc biệt là những cây có giá trị), cơ sở hạ tầng tốt, nhà ở tiện nghi, bể bơi... mức giá dao động từ 1-5tr/m2, tùy vị trí và cơ sở vật chất. Đơn cử như khu vực Láng Hòa Lạc - Thạch Thất, ở những dự án ven đầu đường Láng Hòa Lạc đang được bán với mức giá là 1tr/m2. Còn lại, đối với vị trí thuận tiện giao thông, đất được khoanh vùng, có cây ăn quả thì mức giá dao động từ khoảng 500 nghìn - 1tr/m2.

Đối với đất nền sâu trong rừng thì giá bán khoảng từ 60-250 nghìn/ sào (1 sào = 360m2), như vậy tính ra mỗi mét vuông giá chỉ từ 2-7 nghìn đồng. Điển hình như tại khu vực Sóc Sơn, đối với đất đã được quy hoạch có nhà, ao, cây cối, giá bán khoảng 150k/sào, đất nền thì chỉ 60-70 nghìn/sào. Giá đất hiện tại đang giảm khoảng 50% so với thời gian thị trường sốt nóng.

Không như thời gian trước, hiện tại hầu hết khách mua để phục vụ cho nhu cầu thực. Giá đất xuống thấp, những gia đình có điều kiện kinh tế tại nội thành Hà Nội bắt đầu khởi động lại kế hoạch mua một khu đất để xây khu nghỉ dưỡng cho gia đình vào dịp cuối tuần, đặc biệt là những gia đình có người già về nghỉ hưu. Bên cạnh đó, đứng trước cơ hội giá giảm sâu, nhiều người dù chưa xây dựng khu nghỉ dưỡng ngay cũng muốn tìm mua trang trại nghỉ dưỡng như là “của để dành”. Vì vậy, các huyện tập trung nhiều diện tích đất trống như Đông Anh, Sóc Sơn, Ba Vì, Chương Mỹ, Thạch Thất, Quốc Oai, Lương Sơn – Hòa Bình,... đón nhận nhiều sự quan tâm, chú ý.

Ngoài ra, thêm một lý do nữa để các trang trại nghỉ dưỡng thời gian này hồi sinh, đó là những khu nghỉ dưỡng được xây dựng sẵn đều có giá rất đắt đỏ, các căn biệt thự nghỉ dưỡng (tất nhiên được xây dựng đẹp với nội thất đắt tiền) tại Đại Lải (Vĩnh Phúc) hay Kim Bôi (Hòa Bình) thường có giá từ vài tỷ đến hơn chục tỷ đồng nên không phải người tiêu dùng nào cũng có khả năng mua, vì thế nhiều người muốn tìm đến với trang trại nghỉ dưỡng xa trung tâm. Nắm bắt được tâm lý này, không ít nhà đầu tư đi gom những khu đất thổ cư, đất vườn của người dân địa phương có vị trí đẹp. Sau đó quy hoạch lại thành những dự án rộng từ khoảng 10-20ha, xây đường nội bộ, điện nước, cảnh quan rồi chuyển nhượng từng lô đất cho “đại gia” Hà thành đang có nhu cầu. Mỗi khu đất thường được thiết kế với một biệt thự hoặc nhà sàn, tiểu cảnh, vườn cây, ao cá,... rất gần gũi với thiên nhiên.

Theo các chuyên gia, xu hướng chung hiện tại của những gia đình có điều kiện đều muốn có 1 trang trại nghỉ dưỡng bởi ở đó không khí trong lành, đảm bảo sức khỏe, nhà cửa rộng rãi và gần gũi với thiên nhiên. Vì vậy, nhu cầu “săn lùng” BĐS ở những vùng ven Hà Nội để làm ngôi nhà thứ 2 sẽ còn tăng cao trong những tháng tiếp theo. Hơn nữa, theo tiết lộ của anh Thăng, giám đốc dự án thuộc Công ty CP Kiến trúc Phục Hưng, hiện tại trên thị trường BĐS trang trại nghỉ dưỡng xuất hiện một số nhà đầu tư trong nước tìm địa điểm để xây viện dưỡng lão cho người già, bởi chỉ khoảng 5-10 năm nữa, nhu cầu nghỉ dưỡng của người cao tuổi của nước ta là rất lớn. Anh Thăng cho biết thêm, Thái Lan và In-đô-nê-xi-a đang thực hiện rất tốt việc kinh doanh trang trại nghỉ dưỡng cho người già từ các nước lân cận đến thuê. Hàng năm, hai nước này đón một lượng khách lớn từ các viện dưỡng lão của Nhật đến nghỉ ngơi từ 2-3 tháng. Và hiện tại, một số nhà đầu tư Nhật đang chú ý thị trường BĐS trang trại nghỉ dưỡng của nước ta để đầu tư xây dựng các trang trại nghỉ dưỡng. Vì vậy, dự báo trong thời gian tới, BĐS trang trại sẽ đón một luồng sinh khí mới.

Theo Batdongsan.com.vn