Có tiền, mua nhà ở TP.HCM hay Hà Nội?

Số liệu do Công ty tư vấn bất động sản Savills cung cấp cho thấy, từ quý 1/2009 tới quý 2/2011, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội tăng 38,7 điểm và sau đó giảm liên tục cho tới hiện tại. Trong quý 4/2013, chỉ số hiện ở mức 100,7 điểm, giảm -2,6 điểm theo quý và -14 điểm theo năm.

Savills đánh giá, trong năm 2013, tỷ lệ căn hộ tồn của Hà Nội giảm liên tục. Tỷ lệ này vào quý 4/2013 là 89%, giảm -2 điểm theo quý. So với thời kỳ cao nhất vào quý 4/2012, tỷ lệ căn hộ tồn đã giảm -7 điểm phần trăm nhưng vẫn cao hơn 69 điểm phần trăm so với quý 4/2010. Điều này cho thấy thị trường đang dần phục hồi kể từ quý 4/2012 nhưng vẫn không thể thấp như thời điểm quý 4/2010.

Giá trung bình đã giảm -34% kể từ quý 2/2011 do việc giảm giá nhằm kích thích hoạt động bán hàng trước Tết Nguyên Đán. Tới quý 4/2013, giá trung bình tính cả những dự án mới là 24.927.000 VNĐ/m2.

Trong khi đó, nhà ở tại TP.HCM trong quý 4/2013 chỉ đứng ở mức 88,7; giảm nhẹ -0,1 điểm so với quý trước và -0,9 điểm so với cùng kỳ năm trước.

Savills đánh giá, tỉ lệ hấp thụ quý này đạt 11%, giảm nhẹ -1 điểm phần trăm so với quý trước nhưng tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, do lượng giao dịch giảm nhẹ 7% so với quý trước và tăng đáng kể 48% so với cùng kỳ năm trước.

Sau thời kỳ “bong bóng bất động sản” 2008-2009, giá nhà ở có xu hướng giảm, uy tín của chủ đầu tư và cam kết tiến độ xây dựng đã giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà. Ngoài ra, việc hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng đối tác và lãi suất ổn định cũng góp phần khuyến khích người mua, giúp làm tăng lượng giao dịch và thanh khoản thị trường. Trong những quý sau, lượng giao dịch được dự đoán sẽ tiếp tục tăng và chỉ số giá nhà ở sẽ trở nên ổn định.

Nhà ở TP.HCM có mức độ giảm giá thấp hơn hẳn so với Hà Nội (Ảnh minh họa)

Ở hạng mục văn phòng tại TP.HCM, trong quý 4/2013, chỉ số hoạt động ở mức 74,2; tăng nhẹ 0,9 điểm so với quý trước và 2,9 điểm so với cùng kỳ năm trước. So với quý 3/2013, giá thuê trung bình hầu như không đổi nhưng công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm. Đây là nguyên nhân chính làm tăng nhẹ chỉ số văn phòng quý này.

Savills cho rằng, chỉ số hoạt động văn phòng tại khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm đều tăng trong quý 4/2013, tăng 0,6 điểm tại khu vực trung tâm và 1điểm tại khu vực ngoài trung tâm. Công suất thuê tăng là nguyên nhân chính nâng cao chỉ số hoạt động văn phòng tại hai khu vực này. Khu vực trung tâm hoạt động tốt nhất với công suất thuê đạt 90%, tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước. Công suất thuê trung bình tại khu vực ngoài trung tâm ở mức 88%, tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước; đây là công suất cao nhất đạt được trong vòng 5 năm trở lại đây.

Tổng lượng tiêu thụ văn phòng trong quý 4/2013 đạt hơn 18.000 m2, giảm -58% so với quý trước do lượng tiêu thụ của hạng B và C giảm, tuy nhiên lượng tiêu thụ năm nay cao hơn 35% so với cùng kỳ năm trước.

Trong vòng 3 năm tới, với nhu cầu ngày càng tăng nhưng nguồn cung hạn hẹp sẽ góp phần cải thiện tình hình hoạt động của thị trường văn phòng. Chỉ số hoạt động văn phòng tại TP.HCM dự đoán sẽ tăng nhẹ trong nửa đầu năm 2014 và tăng mạnh vào nửa sau năm 2014 và 2015 khi nền kinh tế được kỳ vọng sẽ phục hồi.

Theo Tuấn Khanh - Nguoiduatin