Biệt thự liền kề 25m2: Phản đối lấn áp đồng tình

Theo đó, dự thảo mới công bố của Bộ Xây dựng nêu rõ, kích thước tối thiểu cho nhà liền kề được quy định là 25m2, biệt thự đơn lập là 180m2 và biệt thự liên lập là 105m2/căn. Đối với nhà liền kề có sân vườn, chiều sâu tối thiểu của sân trước và sân sau (nếu có là 2,0m). Kích thước sân phải lấy thống nhất theo cả dãy nhà.

Ngay khi dự thảo của Bộ Xây dựng được công bố, nhiều người dân và giới chuyên gia đã đặc biệt quan tâm. Nhiều ý kiến tỏ ra đồng tình với dự thảo của bộ nhưng cũng không ít ý kiến cho rằng những quy định nói trên sẽ gây ra nhiều bất cập.

Trao đổi với phóng viên về vấn đề nói trên, anh Hà Văn Đức (Mỹ Đình), một trong những khách hàng đang tìm mua nhà, cho rằng: “Dự thảo của Bộ Xây dựng sẽ mở ra cơ hội mua biệt thự liền kề cho nhiều người dân, vì diện tích nhỏ đồng nghĩa với việc giá tiền cũng sẽ nhỏ đi”.

Trái ngược với ý kiến của anh Đức, nhiều ý kiến của người dân lại cho rằng quy định của bộ sẽ tạo ra nhiều bất cập trong đó sẽ có cả những bất cập nảy sinh từ việc cấp sổ đỏ cho người mua nhà.

“Biệt thự liền kề mà diện tích chỉ 25m2 là quá nhỏ và quy định này vô tình làm ngược lại chủ trương xóa bỏ nhà siêu mỏng đang thực hiện trong thời gian qua”, anh Trần Lợi (Thanh Xuân) bày tỏ ý kiến.

Nhiều ý kiến phản đối quy định được xây biệt thự liền kề 25m2 (Ảnh minh họa)

Về phía các chuyên gia, không ít người cũng tỏ ra không đồng tình với quy định nêu trong dự thảo của Bộ Xây dựng.

Phát biểu trên báo Tiền Phong, TS Đào Ngọc Nghiêm - phó chủ tịch Hội Quy hoạch kiến trúc Hà Nội bày tỏ quan điểm về sự thiếu thống nhất trong các quy định khi cho rằng, quy định hiện hành tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM… đều nêu rõ, diện tích thửa đất được cấp sổ đỏ phải không nhỏ hơn 30m2. Trong khi dự thảo quy chuẩn của Bộ Xây dựng lại cho phép khu đô thị được phân lô tối thiểu 25m2 để xây nhà ở.

Theo ông Nghiêm:“Khi xây dựng văn bản luật phải đồng nhất với các quy định khác, không phải đặt ra theo yêu cầu riêng của chuyên ngành nào. Ở đây không chỉ Luật Xây dựng, còn phải tuân theo Luật Đất đai”.

TS Đào Ngọc Nghiêm còn cảnh báo, nhà ở diện tích nhỏ (25m2) ảnh hưởng rất lớn đến bộ mặt cảnh quan, kiến trúc đô thị,“quy mô lô đất cũng là yêu cầu quan trọng. Quá nhỏ không phù hợp với diện mạo đô thị, ít nhất phải 30m2 trở lên”.

Đồng quan điểm với ông Đào Ngọc Nghiêm, ông Nguyễn Văn Đực - phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM cũng cho rằng, không hiểu sao Bộ Xây dựng lại đưa ra quy chuẩn như vậy, khi quy định cấp sổ đỏ phải lớn hơn 30m2. “Nếu chấp nhận những căn nhà 25m2, dường như chúng ta đang đồng thuận với sự tồn tại của nhà siêu mỏng, siêu méo, làm xấu cảnh quan. Quy định này làm bộ mặt đô thị xấu đi, nhưng dễ cho nhà quản lý”.

Trao đổi với phóng viên Người đưa tin vào sáng 11/3 về vấn đề sổ đỏ cho biệt thự liền kề 25m2, GS. Đặng Hùng Võ lại cho rằng: “Bộ Xây dựng quy định, thửa đất riêng lẻ được cấp sổ đỏ có diện tích tối thiểu phải là từ 30m2. Tuy nhiên, đó là diện tích cho một ngôi nhà riêng lẻ còn với biệt thự liền kề xây dựng theo một thiết kế chung thì diện tích nhỏ hơn 30m2 vẫn có thể chấp nhận được. Nếu dự thảo của Bộ Xây dựng được thông qua thì các địa phương vẫn phải cấp sổ đỏ cho người mua biệt thự liền kề”.

Ở một góc nhìn khác của một chuyên gia bất động sản, ông Trần Đức Diễn – giám đốc Sàn bất động sản Maxland cũng bày tỏ quan điểm về vấn đề này.

Theo ông Diễn, “dự thảo của Bộ Xây dựng quy định diện tích tối thiểu của biệt thự liền kề là 25m2 không phả không có ưu điểm khi nó phù hợp với túi tiền của nhiều người muốn mua nhà, đồng thời góp phần tăng tính thanh khoản cho chủ đầu tư”.

Tuy nhiên, ông Diễn cũng cho rằng: “Về lâu dài thì quy định này là không nên vì không gian sống 25m2 là quá chật chội cho một ngôi nhà được gọi là biệt thự và nó không phù hợp với mục tiêu nhà ở 2026 – 2030”.

“Về quy hoạch đô thị, nhà ở 25m2 sẽ phá vỡ và làm méo mó quy hoạch của thành phố, thủ đô. Nếu đây là cơ chế đặc thù cho các khu công nghiệp thì còn có thể được”, ông Trần Đức Diễn nói.

Mặc dù mới chỉ là dự thảo nhưng nhìn chung nhiều người dân và các chuyên gia đều cho rằng, diện tích biệt thự 25m2 sẽ tạo ra nhiều bất cập cả về quy hoạch lẫn không gian sống và ngay cả việc cấp sổ đỏ sau này.

Xin được lấy ý kiến của ông Trần Đức Diễn thay cho lời tạm kết: “Trước đây Luật Xây dựng quy định diện tích tối thiểu nhà ở 30m2 mới được cấp sổ đỏ, nay nếu dự thảo thông qua thì quy định này có thể sửa đổi nhưng đó là điều không nên. Còn nếu coi đó là giải pháp cho người thu nhập thấp mua nhà thì có thể áp dụng nhiều giải pháp khác tối ưu hơn giải pháp mà Bộ xây dựng nêu trong dự thảo”.

Theo Khánh An - Nguoiduatin