Gia hạn gói 30.000 tỷ: Khó có cửa mua nhà giá rẻ?

Ngày 22/3, Ngân hàng Nhà nước phát đi thông cáo đã gửi trình Chính phủ xem xét tiếp tục giải ngân với lãi suất ưu đãi đến hết 30.000 tỉ đồng. Nếu gói 30.000 tỷ được gia hạn nhưng việc mua nhà giá rẻ là không dễ dàng thì nguồn tiền cũng đã cạn còn nguồn cung nhà thì càng hiếm.

Thông tin về việc kết thúc gói tín dụng này từ 1/6 tới đây đã khiến nhiều người vay mua nhà lo lắng, bởi sau thời điểm đó, lãi suất ưu đãi sẽ không còn, không ít trường hợp rơi vào tình trạng khó khăn. Điều này không chỉ không người dân mà cả chủ đầu tư phân khúc nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp vô cùng hoang mang lo lắng.

GS Đặng Hùng Võ đánh giá, thực chất gói 30.000 tỷ thực hiện khá chậm trong năm đầu tiên. Lý do không phải vì những người thu nhập thấp mà vì ngân hàng thương mại chưa quen cho người nghèo vay tiền. Sau đó 1,5 năm, Thông tư 11 được sửa đổi, nới rộng đối tượng vay tiền.

Như vậy một nhóm đối tượng được hưởng ưu đãi từ gói 30.000 tỷ bắt đầu từ cuối năm 2014 chứ không phải hưởng toàn bộ 3 năm. Không phải ai cũng có thời hạn 3 năm để hưởng được ưu đãi này vì thế nên để cho nhóm này có một thời gian dài hơn, ít nhất là 1 năm để họ có thể thụ hưởng chính sách tốt đẹp đó.

Việc dừng giải ngân cho vay gói 30.000 tỷ sẽ là áp lực rất lớn đối với người thu nhập thấp bởi họ không thể trả lãi cao hơn so với tính toán lúc đầu của họ. Vì thế việc kết thúc vào ngày 1/6/2016 tới đây cũng cần được tính toán kỹ lưỡng hơn.“Điều quan trọng là chúng ta kết thúc gói 30.000 tỷ như thế nào cho nó đẹp”, ông Võ nói.

Theo Bộ Xây dựng, sau 3 năm triển khai, đến nay tổng số tiền đã ký hợp đồng cam kết đạt 29.500 tỷ đồng, đã giải ngân trên 20.3000 tỷ đồng. Với tiến độ giải ngân như các tháng gần đây, dự kiến đến 1/6 sẽ giải ngân được khoảng 85% và cuối năm 2016 sẽ giải ngân hết gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.

Thiếu nguồn cung

Thực tế cho thấy, căn nguyên làm chậm tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng không chỉ nằm ở nguồn vốn, mà còn do thiếu nguồn cung về nhà ở xã hội. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã từng chia sẻ rằng, muốn đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng thì phải có nguồn cung nhà xã hội hoặc nhà ở thương mại có giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích dưới 70 m2/căn hộ.

Khảo sát sơ bộ hiện nay, phân khúc nhà dưới 1 tỷ đồng không có nhiều. Các căn hộ loại này đều được người mua quan tâm từ khi chưa mở bán. Tại dự án Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), hiện gần 1.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 1 và 1.063 giai đoạn 2 đã “có chủ” và bàn giao nhà cho khách hàng.