Search
Thứ 5, 01/02/2018, 11:22 AM

Lo thêm nợ xấu khi vay tiêu dùng lách luật đổ vào nhà đất

(Tài chính) - Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo các ngân hàng siết cho vay bất động sản, tiêu dùng, giao thông để hạn chế nợ xấu cho nền kinh tế.

Dự báo tín dụng sẽ tăng trưởng cao và nhận định đây vẫn là một trong những mảng hoạt động "tiềm năng và chiến lược" của các .

Méo mó số liệu

Tuy nhiên, Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cũng cảnh báo có tình trạng các ngân hàng "lách" cho vay bất động sản khi đưa các khoản cho vay sửa chữa nhà và mua nhà vào cho vay tiêu dùng.

Theo các chuyên gia, nếu nhìn vào con số thì có thể thấy tín dụng đầu tư và kinh doanh bất động sản những năm gần đây đã tăng chậm lại nhưng thực tế hoàn toàn không phải vậy.

Nếu cộng đầy đủ các khoản cho vay để mua, sửa chữa nhà ở vào thì tỉ lệ cho vay bất động sản sẽ không thấp như con số thống kê.

Trước tình trạng trên, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các ngân hàng hạn chế tập trung vốn cho vay vào bất động sản, xây dựng, cân đối vốn, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh khoản.

Với vay tiêu dùng, các ngân hàng phải giám sát chặt chẽ việc sử dụng vốn, tránh cho vay tiêu dùng nhưng thực chất là để đầu tư, kinh doanh bất động sản, chứng khoán.

 

 

Vì sao lách luật?

Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, hiện nay các khoản vay với mục đích như mua nhà, xây sửa nhà mà người vay trả nợ bằng lương không được xếp vào vay bất động sản mà xếp vào cho vay tiêu dùng.

Việc này không phải mới, đặc biệt từ năm 2010, khi Ngân hàng Nhà nước xếp cho vay bất động sản có hệ số rủi ro cao hơn. Khi đó, các ngân hàng căn cứ vào Luật kinh doanh bất động sản cho rằng cho vay bất động sản là để trao đổi, mua bán, tạo ra .

Còn khoản vay mua, xây, sửa nhà mà người vay trả nợ bằng lương được xếp vào cho vay tiêu dùng - phục vụ nhu cầu . Trường hợp đã có một hoặc hai căn nhà, ngân hàng sẽ xem xét đến nguồn trả nợ, nếu nguồn trả nợ từ lương vẫn có thể tính là vay tiêu dùng.

Theo chuyên gia Bùi Quang Tín, xếp các khoản vay mua, xây, sửa nhà vào cho vay tiêu dùng, ngân hàng tránh được việc phải trích lập dự phòng rủi ro quá cao.

Còn theo chuyên gia Cấn Văn Lực, việc nâng hệ số rủi ro với cho vay bất động sản lên cao, 200% từ 1-7-2017, gấp đôi với các khoản cho vay thương mại thông thường là nhằm giảm vốn tín dụng bất động sản vì khi đó, muốn cho vay ngân hàng phải bố trí vốn tự có gấp hai lần so với cho vay thương mại, làm tăng chi phí vốn.

Trong khi hiện nay việc tăng vốn tự có của các ngân hàng không hề dễ dàng. Do vậy ngân hàng sẽ không dám đẩy mạnh việc cho vay bất động sản.

Thay vào đó, với những khoản cho vay mua nhà ở trả nợ bằng lương, ngân hàng sẽ đưa vào cho vay tiêu dùng.

Vay mua nhà là tín dụng bất động sản hay tiêu dùng?

Theo ông Bùi Quang Tín, bản chất những khoản vay này vẫn là cho vay bất động sản. "Trong Luật kinh doanh bất động sản, khái niệm về bất động sản bao gồm cả quyền sử dụng đất, công trình trên đất là nhà cửa và thiết bị...

Do vậy, việc xếp tín dụng cho vay mua nhà vào tín dụng tiêu dùng có thể khiến tốc độ tăng trưởng và tỉ lệ tín dụng bất động sản không được phản ánh đúng thực tế, gây khó khăn trong việc quản lý", ông Tín nói.

Để chấm dứt tình trạng lách luật và đảm bảo quản lý được dòng tiền vào bất động sản, cần có phân loại lại, song song đó là thanh tra giám sát số liệu chặt chẽ để đưa tín dụng tiêu dùng về đúng bản chất.

Tuy nhiên, theo chuyên gia Cấn Văn Lực, quy định về cho vay tiêu dùng có hiệu lực từ ngày 15-3-2017 quy định cho vay sửa chữa nhà được xếp vào cho vay tiêu dùng và điều này là phù hợp nhưng các khoản vay mua nhà, đầu cơ nhà mang tính chất đầu tư hơn và nên được tính cho vay bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước có thể yêu cầu các ngân hàng bóc tách ra để phản ánh đúng bản chất hơn việc cho vay đầu tư nhà ở.


Giá vàng

Giá vàng SJC vẫn miệt mài “leo dốc”
Đây là phiên tăng giá thứ tư liên tiếp của kim loại quý và là mức cao nhất kể từ...
 
Hướng đi nào cho giá vàng trong tuần này?
Trong tuần trước, mỗi lượng vàng SJC đã giảm khoảng 50 nghìn đồng, tương đương 0,14% giá trị.
 
Giá vàng sụt sau tín hiệu từ Ngân hàng trung ương quyền lực nhất thế giới
Giá vàng đóng cửa phiên 29/11 trong sắc đỏ trong bối cảnh số liệu kinh tế Mỹ vẫn tích cực...
 
Giá vàng hôm nay 26/10: Hé lộ điều đáng sợ, vàng xuyên đáy
Giá vàng hôm nay 26/10 giảm xuống mức thấp nhất 3 tuần và tiếp tục đe dọa xuyên thủng ngưỡng...

Chứng khoán

Dow Jones tiếp tục giảm hơn 1.000 điểm
Trong phiên giao dịch đầy biến động ngày thứ Năm, Dow Jones sụt 4,2% và S&P 500 giảm 3,8%.
 
“Sập” sàn chứng khoán TP.HCM: Thiệt hại lớn cho nền kinh tế
Hôm qua 23/1, Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM ngưng giao dịch do sự cố kỹ thuật một ngày trước...
 
HOSE sẽ ngừng giao dịch ngày 23/01
HOSE đã phát đi thông báo sẽ không giao dịch trong ngày 23/01 nhằm khắc phục sự cố hệ thống....
 
Thao túng thị trường chứng khoán có thể bị phạt tù tới 7 năm
Từ ngày 1/1/2018, Bộ luật Hình sự 2015 chính thức có hiệu lực thi hành. Bộ luật này có đưa...

Doanh nghiệp

Thanh toán ‘sang chảnh’ bằng mã QR
Ở bất cứ địa điểm nào, dù không mang ví, tiền mặt hay thẻ ngân hàng thì vẫn có thể...
 
Thanh toán trong vài giây với M-QR  trên ngân hàng di động của Maritime Bank
Ngày 06/2/2018, Maritime Bank chính thức cho ra mắt tính năng thanh toán điện tử mang tên M-QR, giúp khách...
 
CEO Thế Giới Di Động: 'Chúng tôi sẽ phát triển đến mức khủng khiếp'
Lãnh đạo Thế Giới Di Động cho biết động lực tăng trưởng chính trong năm 2018 đến từ việc mở...
 
Sắm Tết tiết kiệm 30% giá trị hóa đơn với thẻ Maritime Bank Mastercard
Cận Tết là thời điểm bận rộn, từ việc cơ quan đến trang hoàng nhà cửa, từ quà biếu đến...

Doanh nhân

'Vua thương mại điện tử' ngày càng bỏ xa Bill Gates
Đang giữ vị trí vô địch thế giới về tài sản, "Vua thương mại điện tử" Jeff Bezos tiếp tục...
 
Trò chuyện với tỉ phú USD Phạm Nhật Vượng nhân dịp năm mới
Trở thành tập đoàn tư nhân lớn nhất VN; Chủ tịch tập đoàn lọt vào top 500 người giàu nhất...
 
Tiến sĩ Nguyễn Thanh Mỹ, Chủ tịch Mỹ Lan Group: Tái khởi nghiệp ở tuổi 60
Khi giấc mộng Việt Nam trở thành thung lũng silicon Đông Nam Á còn quá xa vời, có một người...
 
Ai giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam năm 2017
Ông Trịnh Văn Quyết hiện sở hữu quy mô tài sản vốn hóa đạt 58.851 tỷ đồng, tăng 25.045 tỷ...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

1.58842 sec| 1263.867 kb