Search
Thứ 5, 31/12/2015, 09:39 AM

Những chính sách nổi bật trong lĩnh vực BĐS năm 2015

(Chính sách) - Năm 2015, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam chứng kiến hàng loạt bước phát triển mang tính đột phá. Đó là các sự kiện nổi bật như Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) có hiệu lực, mở cửa cho người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam, nới rộng điều kiện cho người thu nhập thấp mua nhà...

1. Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) có hiệu lực

Hai bộ luật này được Quốc hội khóa XIII thông qua trong kỳ họp thứ 8 ngày 25/11/2014, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, kỳ vọng sẽ có tác động mạnh mẽ, tiếp tục tháo gỡ các nút thắt của thị trường địa ốc. Một số quy định đáng chú ý như chủ đầu tư những dự án chỉ được phép ký kết hợp đồng bán, cho thuê mua, cho thuê dự án BĐS hình thành trong tương lai khi đã có sự bảo lãnh của hoặc tổ chức tài chính về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ đầu tư nếu chủ đầu tư thực hiện không đúng hoặc không thực hiện nghĩa vụ của mình trong hợp đồng hai bên đã ký kết. Quy định mới này sẽ bảo vệ quyền lợi cũng như tạo được tâm lý an tâm hơn cho khách hàng trước tình trạng bán nhà trên giấy hiện tại.  

2. Mở cửa cho người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam

Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đã nới lỏng các điều kiện cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, đối tượng áp dụng gồm các nhân, tổ chức nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, văn phòng, chi nhánh đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và quỹ đầu tư nước ngoài và đang hoạt động tại Việt Nam; cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Trong khi đó, Luật Nhà ở quy định các cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư thương mại; đối với nhà ở riêng lẻ (nhà ở liền kề, biệt thự) trên một đơn vị hành chính tương đương cấp phường, người nước ngoài chỉ được mua và sở hữu không quá 250 căn nhà. Quy định này được nhận định sẽ tác động lớn đến thị trường BĐS. 

Những chính sách nổi bật trong lĩnh vực BĐS năm 2015
Từ 1/7/2015, người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam

3. Đứng thứ ba về thu hút đầu tư nước ngoài

Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch - Đầu tư) cho biết, tổng vốn đầu tư đăng ký tăng thêm và cấp mới vào kinh doanh BĐS trong 11 tháng năm nay đạt 2,32 tỷ USD, đứng thứ ba về lĩnh vực thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Cụ thể, tính đến ngày 20/11/2015, toàn quốc có 1.855 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng số vốn đăng ký 13,55 tỷ USD, tăng 1,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Có 692 lượt dự án đăng ký tăng vốn đầu tư với tổng số vốn đăng ký tăng thêm 6,66 tỷ USD, đã tăng 70,1% so với cùng kỳ ngoái. Tính chung trong 11 tháng năm 2015, tổng vốn đăng ký tăng thêm và cấp mới là 20,22 tỷ USD, tăng 16,7% so với cùng kỳ ngoái. Có sự đột biến về đầu tư là do cấp phép một số dự án có quy mô lớn như dự án Samsung Display Việt Nam với tổng số vốn đầu tư tăng thêm 3 tỷ USD ở khu công nghiệp Yên Phong 1, Bắc Ninh; dự án Nhà máy điện Duyên Hải 2 có tổng vốn đầu tư 2,4 tỷ USD ở tỉnh Trà Vinh…  

4. Nới rộng điều kiện cho người thu nhập thấp mua nhà

Mới đây, Chính phủ ban hành Nghị quyết sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho hoạt động sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường và giải quyết . Cụ thể, cán bộ viên chức, công chức, lực lượng vũ trang, người lao động thu nhập thấp, công nhân có khó khăn về nhà ở, khi mua nhà  ở thương mại (kể cả đất và nhà) với tổng giá trị hợp đồng mua bán không vượt quá 1,05 tỷ đồng sẽ được vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, thời gian cho vay cá nhân, hộ gia đình sẽ được tăng lên thành 15 năm thay vì chỉ 10 năm như quy định cũ.

5.  Thanh toán trong giao dịch BĐS hình thành trong tương lai

Điều 57, Luật Kinh doanh BĐS quy định, việc thanh toán trong thuê mua, mua bán BĐS hình thành trong tương lai được triển khai nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng BĐS song tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng cho người mua. Trường hợp bên cho thuê mua, bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số vốn không quá 50% giá trị hợp đồng. Trường hợp bên thuê mua, bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bên cho thuê mua, bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng sẽ được thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên thuê mua, bên mua.

6. Doanh nghiệp Nhà nước không được đầu tư vào BĐS

Vấn đề này lần đầu tiên được đưa vào Nghị định số 91/2015/NĐ-CP về đầu tư vốn Nhà nước vào doanh nghiệp và quản lý, sử dụng vốn, tài sản tại doanh nghiệp. Theo đó, từ 1/12/2015, doanh nghiệp nhà nước không được đầu tư vào BĐS, chứng khoán, ngân hàng, trừ trường hợp đặc biệt doanh nghiệp có ngành nghề chính là những lĩnh vực nêu trên hoặc được Chính phủ cho phép. Doanh nghiệp Nhà nước có quyền sử dụng vốn của mình để đầu tư, kinh doanh ra bên ngoài, trong đó tính cả đầu tư ra nước ngoài song phải tuân thủ nghiêm ngặt những quy định hiện hành của Chính phủ. Trường hợp đã góp vốn, đầu tư vào những lĩnh vực trên mà không được Thủ tướng cho phép, phải thực hiện cơ cấu lại và chuyển nhượng toàn bộ vốn đã đầu tư theo đúng quy định.


Thông tin dự án

Cận cảnh về siêu đô thị thông minh hơn 4 tỷ USD Nhật Tân – Nội Bài trong tương lai
Dự kiến tháng 10 năm 2018 liên doanh BRG Sumitomo sẽ khởi công xây dựng Dự án thành phố...
 
Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam sẽ chạy qua những tỉnh nào?
Với chiều dài dự kiến hơn 1.500km, tuyến đường sắt mới sẽ chạy qua 20 tỉnh thành, gần 60% đi...
 
Bộ GTVT chốt phương án Hoa Sen để thiết kế nhà ga Cảng hàng không quốc tế Long Thành
Bộ Giao thông vận tải vừa có văn bản gửi Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) thống...
 
Xây dựng đường sắt cao tốc Bắc - Nam từ 2020
Giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2030, Bộ Giao Thông vận tải được giao nghiên cứu triển khai xây...

Bất động sản

Bất động sản lễ hội: Mỏ vàng tỷ đô
Lễ hội được ví như mỏ vàng của ngành du lịch nhiều nước trên thế giới được các nhà phát...
 
Mẹo bố trí phòng ngủ giúp cuộc sống gặp nhiều may mắn
Nếu biết cách bố trí giường ngủ đến việc sử dụng đồ trang trí trong phòng ngủ, trường khí sẽ...
 
Chung cư cao cấp lỗ nặng tiền tỷ: Đầu cơ tháo chạy, đại gia ôm bom
Giới đầu cơ căn hộ đang rời bỏ thị trường khiến phân khúc này sụt giảm mạnh. Áp lực đối...
 
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bất ngờ
Theo báo cáo của công ty DKRA, thị trường chỉ đón nhận 1 dự án mới với nguồn cung khoảng...

Không gian đẹp

Ngắm 2 công trình của Việt Nam vừa đoạt giải
Liên hoan kiến trúc thế giới lần thứ 10 vừa diễn ra tại Berlin, Đức. Đây là sự kiện được...
 
Căn hộ 37 m2 rộng rãi nhờ thiết kế hợp lý
Một căn hộ có diện tích không lớn, chỉ 37 m2, nhưng vẫn tạo cảm giác rộng rãi nhờ thiết...
 
3 lưu ý khi chọn sơn cho nhà ở
Khi thi công nhà ở, đừng nên xem nhẹ việc chọn sơn. Vì đây vốn là lớp ngoài quan trọng,...
 
5 điều cần lưu ý khi bố trí phòng tắm trong phòng ngủ
Ngày nay, để tiết kiệm diện tích, nhiều gia đình thường bố trí phòng tắm ngay trong phòng ngủ. Cách...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

1.64425 sec| 1249.508 kb