Search
Thứ 2, 15/05/2017, 09:22 AM

Mua bán nhà, đất đồng sử dụng: Cần có quy định riêng

(Chính sách) - Văn phòng thừa phát lại không đứng ra làm chứng việc mua bán nhà, đất của hai bên mà chỉ có chức năng lập vi bằng làm chứng cho việc giao nhận tiền.

Trước đó, báo Pháp luật Tp.HCM đã có bài phản ánh tình trạng mua bán nhà, đất đồng sử dụng đang diễn ra phổ biến tại các quận, huyện của Tp.HCM như huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh, quận 9, 12…

Về vấn đề này, nhiều địa phương cho biết, pháp luật hiện không cấm nên họ lúng túng không biết phải xử lý thế nào.

Giải pháp trước mắt là cảnh báo người mua

Huyện Nhà Bè là một trong những địa phương xảy ra tình trạng mua bán nhà, đất đồng sử dụng, cả những trường hợp mua bán bằng giấy tay (như tại hẻm 148 đường Nguyễn Bình, xã Phước Lộc). Theo lãnh đạo UBND huyện Nhà Bè, huyện ghi nhận tình trạng này và đã gửi đến các sở, ngành và UBND thành phố.

Lãnh đạo huyện này cho biết, dù biết người dân mua đất, xin giấy phép xây dựng đồng sử dụng nhưng huyện cũng không thể từ chối cấp phép cho dân. Bởi luật đất đai, nhà ở, dân sự hiện nay không cấm người dân chung nhau quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản.

Lãnh đạo huyện Nhà Bè phân tích, luật không cấm người dân đồng sử dụng nhưng cũng không giới hạn số lượng người cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không quy định diện tích đất mỗi người được sử dụng. Luật cũng không khống chế diện tích đất được phép chuyển mục đích sang đất ở nên người có đất có thể chuyển theo nhu cầu. Hơn nữa, Luật Xây dựng và các văn bản liên quan không giới hạn một căn nhà được xây bao nhiêu phòng, bao nhiêu diện tích mà chỉ quy định về mật độ xây dựng, khoảng lùi, chiều cao, phù hợp với mục đích và quy hoạch sử dụng đất. Do đó, trong những trường hợp này, không có cơ sở nào để không cấp phép xây dựng cho người dân.

nhà đất đồng sử dụng
Khi mua nhà, đất đồng sử dụng, ngoài rủi ro về mặt pháp lý, hạ tầng cũng không đảm bảo. Trong ảnh: Một trường hợp nhà, đất đồng sử dụng ở đường Võ Văn Hát, phường Trường Thạnh, quận 9. Ảnh: Việt Hoa.

Về việc sử dụng một giấy phép để xây dựng nhiều nhà, đại diện huyện Nhà Bè cho biết thêm, theo Thông tư 02/2014 của Bộ Xây dựng, cơ quan quản lý nhà nước không can thiệp đến kết cấu bên trong căn nhà như vách ngăn, cầu thang… Vì thế, dù biết người dân dùng 1 giấy phép để xây nhiều nhà nhưng cũng không thể xử phạt. Trước mắt, huyện Nhà Bè chỉ có thể khuyến cáo người dân không nên mua bán nhà, đất theo hình thức này vì rủi ro rất cao.

Kiểm soát chặt chẽ việc lập vi bằng

Hiện nay, với nhà, đất đồng sử dụng, việc mua bán bằng giấy tay và lập vi bằng làm chứng khiến người dân dễ hiểu nhầm là đã có sự xác nhận của cơ quan nhà nước.

Bà Phan Thị Bình Thuận, Phó Giám đốc Sở Tư pháp Tp.HCM khẳng định, hiện, các văn phòng thừa phát lại không làm chứng cho việc mua bán nhà, đất của hai bên mà chỉ có chức năng lập vi bằng làm chứng cho việc giao nhận tiền.

Bà Thuận cho biết, Sở Tư pháp đang có kế hoạch kiểm tra, rà soát lại hoạt động của văn phòng thừa phát lại trên toàn thành phố. Bà Thuận nói: “Nếu phát hiện có vi phạm, sẽ xử lý và chấn chỉnh theo quy định của pháp luật”.

Ông Lý Thanh Long, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng cho biết, trong tuần sau, Giám đốc Sở Xây dựng sẽ làm việc với các quận, huyện xảy ra tình trạng nhà 3 chung này (chung giấy phép xây dựng, chung quyền sử dụng đất, chung số nhà). Từ đó sẽ thống nhất việc áp dụng pháp luật về cấp phép xây dựng, xử lý vi phạm với những trường hợp này.

Tuy nhiên, ông Long cho rằng, loại hình nhà ở này đáp ứng nhu cầu của những người dân có thu nhập thấp và của thị trường hiện nay. Chánh Thanh tra Sở Xây dựng nói: “Điều này là tốt nhưng vấn đề là phải quản lý thế nào cho đúng quy hoạch, đảm bảo hạ tầng cũng như các tiêu chuẩn về nhà ở, không biến thành khu ổ chuột để chính những người mua nhà phải chịu hậu quả sau này”.

Ông cũng cho biết, thành phố hiện đang thừa nhận hiện tượng này ở mức độ chung quyền sử dụng đất và chưa cấm hay có hình thức xử lý nào tương tự.

Theo ông Long, tới đây, sau khi cùng các địa phương rà soát, từ thực tiễn tại các địa phương, các cơ quan chức năng sẽ nghiên cứu đề xuất để ban hành những tiêu chuẩn, quy chuẩn về nhà ở riêng lẻ sao cho phù hợp để vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân vừa tránh được những trường hợp biến tướng. Bên cạnh đó, các địa phương cũng cần cảnh báo người dân để họ được biết và tránh được những rủi ro khi mua nhà ở dạng này.

Có thể kiện ra tòa nếu phát sinh tranh chấp

Phó Chủ tịch UBND quận 9, Tp.HCM, ông Hoàng Minh Tuấn Anh cũng cho rằng, pháp luật hiện nay không cấm các giao dịch liên quan đến quyền đồng sở hữu nhà ở, đồng sử dụng đất. Vì thế, địa phương vẫn cấp phép bình thường nếu người dân xin phép xây dựng.

Ông Tuấn Anh cho hay: “Việc mua bán của người dân là giao dịch dân sự, có thể kiện ra tòa nếu phát sinh tranh chấp. Ở góc độ quản lý, để tránh rủi ro cho dân, quận cũng chỉ thông tin cho các phường để cảnh báo người dân không nên mua nhà, đất dạng này".

Theo phòng TN&MT quận 9, trước đây, quận có thể thống kê được số lượng mua bán kiểu đồng sử dụng khi còn có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp chuyển nhượng. Từ đó có thể thông tin đến các phường có tình trạng này để lưu ý. Tuy nhiên, hiện nay, Sở là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy sau khi đã có chuyển nhượng nên rất khó kiểm soát tình trạng này.

Huyện Bình Chánh cũng không thể trả hồ sơ xin phép xây dựng khi họ xin một giấy phép rồi xây nhiều nhà. Bởi thực tế, quy trình, thủ tục cấp phép… vẫn đúng quy định.

Người dân khi mua nhà dạng này có nhiều hạn chế như phải chung giấy tờ, chưa đảm bảo cấp thoát nước… Huyện đã tuyên truyền, khuyến cáo người dân khi họ mua nhà, đất dạng này.

Ông Huỳnh Văn Thanh, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Bình Chánh, Tp.HCM


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Bất động sản

Lãi suất chạm đáy, nhà đầu tư bất động sản xuống tiền chờ đợi cơn “sốt đất” tiếp theo?
Thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu...
 
Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

3.70963 sec| 1988.57 kb