Search
Thứ 2, 21/08/2017, 14:09 PM

Có nên áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất?

(Chính sách) - Khi chuyển quyền sử dụng đất, việc áp dụng thuế GTGT sẽ dẫn đến tình trạng "thuế chồng thuế", giá bán nhà sẽ tăng theo khiến người mua phải gánh thêm.

Thuế GTGT tác động lớn đến cả nền , tất cả doanh nghiệp và người dân. Đề xuất tăng thuế GTGT lên 12% từ ngày 01/01/2019 theo phương án chọn của Bộ Tài chính sẽ kéo theo mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhân công, nhận thầu thi công... tăng lên. Giá bán nhà khi đó tăng lên chắc chắn sẽ càng gây áp lực nặng nề lên người mua nhà.

Đó là một trong những kiến nghị sửa đổi các Luật thuế liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) trong văn bản gửi Chính phủ và các bộ ngành có liên quan.

Về dự kiến áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất, HoREA nhận thấy theo quy định của Luật Thuế GTGT hiện hành, “Chuyển quyền sử dụng đất” không chịu thuế GTGT là hoàn toàn đúng về mặt pháp luật. Điều này là có lý có tình, phù hợp với thực tiễn, đặc biệt là khi chuyển nhượng nhà ở gắn liền với chuyển quyền sử dụng đất.

Bởi, tiền sử dụng đất dự án nhà ở cũng tương tự như một khoản thuế, là một khoản thu ngân sách nhà nước mà chủ dự án đã nộp. Khi bán nhà ở gắn liền với chuyển quyền sử dụng đất thì chủ dự án không phải nộp thuế GTGT (người mua nhà không phải trả thêm khoản thuế này) như khoản 6 điều 5 Luật Thuế GTGT đã quy định.

Nay, dự thảo Luật dự kiến sẽ áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất. Điều này sẽ dẫn đến tình trạng "thuế chồng thuế", giá bán nhà sẽ tăng và người mua nhà sẽ phải gánh thêm. Vì vậy, Hiệp hội kiến nghị không áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất thì phù hợp hơn.

HoREA cho biết, trong các nước Asean thì Thái Lan áp dụng thuế suất GTGT 5%, Singapore 7% và Indonesia, Lào, Campuchia là 10%.

thuế nhà đất
Nếu các mức thuế càng tăng cao thì người sau cùng sẽ phải chịu tác động khủng khiếp nhất

Với thị trường BĐS, đặc biệt là nhà ở sử dụng hàng ngàn sản phẩm của hơn 90 ngành sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, thi công xây dựng. Việc đề xuất tăng thuế GTGT lên 12% sẽ dẫn đến mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhận thầu thi công, nhân công... tăng lên, giá bán nhà vì vậy cũng tăng theo. Do đó, Hiệp hội kiến nghị giữ nguyên thuế GTGT là 10% từ nay đến năm 2021.

Theo ý kiến của một số chuyên gia, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu tính thuế VAT thì người mua nhà sẽ phải gánh nhiều loại thuế phí như: Thuế VAT tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và các chi phí khác.

HoREA cũng nhận thấy có nhiều điểm cần làm rõ với khoản chi không được trừ và được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp với khoản chi trả lãi tiền vay vốn tương ứng với khoản vay vượt quá nhiều lần vốn chủ sở hữu.

Thứ nhất là dự án Luật có nêu về lĩnh vực sản xuất trong đó có một số lĩnh vực đặc thù như tín dụng, và các lĩnh vực còn lại, nhưng lại chưa xác định BĐS nằm trong lĩnh vực nào.

Thứ hai, lĩnh vực sản xuất áp dụng tỷ lệ 5 lần vốn chủ sở hữu; các lĩnh vực còn lại áp dụng tỷ lệ 4 lần vốn chủ sở hữu, trong khi lĩnh vực đặc thù như tín dụng, ngân hàng được áp dụng tỷ lệ cao hơn: Không quá 12 lần vốn chủ sở hữu.

Theo Hiệp hội, so với tỷ lệ áp dụng cho tổ chức tín dụng, tỷ lệ áp dụng cho các lĩnh vực khác thấp, cần được điều chỉnh phù hợp để đảm bảo công bằng. Theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS, các dự án nhà ở từ 20ha trở lên thì vốn chủ sở hữu tối thiểu là 15% vốn đầu tư, như vậy chủ đầu tư có thể phải vay đến 85% tương đương với 5,7 lần vốn chủ sở hữu.

Do đó, Hiệp hội kiến nghị xếp BĐS vào lĩnh vực sản xuất và đề nghị lĩnh vực sản xuất áp dụng tỷ lệ 6 lần vốn chủ sở hữu (6:1), các lĩnh vực còn lại áp dụng tỷ lệ 5 lần vốn chủ sở hữu (5:1).


Thông tin dự án

Xây dựng đường sắt cao tốc Bắc - Nam từ 2020
Giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2030, Bộ Giao Thông vận tải được giao nghiên cứu triển khai xây...
 
Vì sao Bộ Xây dựng bác xây cao ốc 70 tầng khu ga Hà Nội?
Giữa lúc người dân Thủ đô nhiều khu vực đang ‘khát’ nước sinh hoạt, Đồ án quy hoạch khu vực...
 
Thị trường bất động sản phía Đông Nam Hà Nội khởi sắc
Bất động sản khu vực Đông Nam bất ngờ trỗi dậy trở thành tâm điểm của thị trường bất động...
 
Nhà đầu tư bắt đầu chuộng căn hộ phong cách Nhật Bản
Không chỉ các dự án có vốn đầu tư Nhật Bản mà ngày càng có nhiều doanh nghiệp Việt thiết...

Bất động sản

Cách chọn tuổi xông đất đầu năm mới Mậu Tuất 2018
Theo chuyên gia phong thủy, trong năm mới Mậu Tuất, can Mậu hợp với can Quý, địa chi Tuất hợp...
 
4 Bộ tìm cách “gỡ vướng” cho loại hình căn hộ condotel, officetel
Theo Bộ Xây dựng, trong vài năm trở lại đây, xuất hiện loại hình bất động sản mới là căn...
 
Cẩn trọng với chiêu thức bán tháo nhà đất thu hồi vốn trả nợ mùa cuối năm
Cuối năm là thời điểm các ngân hàng thi nhau rao bán các tài sản là bất động sản để...
 
Nghịch lý thời ế: Chậm chân đến sau mua nhà rẻ hơn trăm triệu
Trái ngược với trước đây, thời điểm giao nhà nhiều chung cư tăng giá mạnh so với giá gốc của...

Không gian đẹp

Ngắm 2 công trình của Việt Nam vừa đoạt giải
Liên hoan kiến trúc thế giới lần thứ 10 vừa diễn ra tại Berlin, Đức. Đây là sự kiện được...
 
Căn hộ 37 m2 rộng rãi nhờ thiết kế hợp lý
Một căn hộ có diện tích không lớn, chỉ 37 m2, nhưng vẫn tạo cảm giác rộng rãi nhờ thiết...
 
3 lưu ý khi chọn sơn cho nhà ở
Khi thi công nhà ở, đừng nên xem nhẹ việc chọn sơn. Vì đây vốn là lớp ngoài quan trọng,...
 
5 điều cần lưu ý khi bố trí phòng tắm trong phòng ngủ
Ngày nay, để tiết kiệm diện tích, nhiều gia đình thường bố trí phòng tắm ngay trong phòng ngủ. Cách...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

1.76932 sec| 1240.508 kb