Search
Thứ 6, 01/09/2017, 09:05 AM

Chung cư chưa có sổ hồng có được chuyển nhượng không?

(Chính sách) - Hiện gia đình tôi có kế hoạch chuyển chỗ ở và muốn bán lại căn hộ đang ở. Vậy tôi có được chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng không?

Hỏi: Gia đình tôi có mua một căn hộ chung cư và về sống được hơn 1 năm, nhưng chưa có sổ hồng. Hiện gia đình tôi có kế hoạch chuyển chỗ ở và muốn bán lại căn hộ đang ở. Vậy tôi có được chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng không?

Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014, điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch được quy định như sau:

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, ngoại trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có khiếu nại, tranh chấp, khiếu kiện về quyền sở hữu hoặc đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Những điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

chuyển nhượng căn hộ chung cư
Có được chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng không? Ảnh minh họa

2. Các giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Thế chấp, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; hoặc mua bán, thuê mua nhà ở , nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho mượn, thuê, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó).

Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở; đồng thời có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.

Nếu trường hợp mua bán của bạn không thuộc trường hợp không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thì bạn không thể thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở, vì hợp đồng mua bán nhà ở phải công chứng mà bạn lại không có sổ hồng. Song, hai bên vẫn có thể lập hợp đồng đặt cọc để đảm bảo việc bạn sẽ bán căn hộ này cho người mua hoặc lập vi bằng hành vi mua bán nhà ở của 02 bên - do cơ quan thừa phát lại thực hiện.

Khi lập hợp đồng đặt cọc thì hai bên chỉ cần lập thành văn bản, có chữ ký của người mua - người bán là có giá trị pháp lý. Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng/chứng thực nhưng nếu có nhu cầu thì bạn có thể đi công chứng/chứng thực hợp đồng đặt cọc.


Thông tin dự án

Khánh thành cây cầu hơn 330 tỷ nối Việt Nam - Trung Quốc
Sau một thời gian thi công, sáng 13/9, cây cầu Bắc Luân 2 nối giữa hai tỉnh Quảng Ninh (Việt...
 
Nghệ An: Hàng nghìn m2 đất đổi lấy 2,4km đường
UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt dự án xây dựng một số tuyến đường giao thông nội thị tại...
 
Địa ốc Sài gòn Thương Tín thua kiện khách hàng
Đặt cọc hơn 1,5 tỷ đồng cho 3 căn hộ nhưng chờ hoài không được ký hợp đồng, khách mua...
 
Ăn theo tin lên quận, đất 'vàng' ở huyện bị thổi giá 200 triệu/m2
Trước thông tin Hoài Đức lên quận, giá đất tại một số khu vực đã tăng dù không đều. Tuy...

Bất động sản

Sang tên ‘sổ đỏ’ sẽ bị đánh thuế
Từ chỗ không chịu thuế, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế chuyển quyền sử dụng đất khi sửa đổi...
 
7 vật phẩm phong thủy đơn giản nhưng tốt lành cho khu vườn
Nếu bạn muốn khu vườn nhà mình luôn tràn ngập những nguồn năng lượng tốt, bạn nên xem xét đặt...
 
Tài lộc không ngớt nhờ trồng cây phong thủy ngoài ban công
Ban công có một vị trí phong thủy quan trọng. Việc trồng cây ở ban công không chỉ để trang...
 
Cách nhận diện căn hộ sai phép khi mua nhà
Mua nhà là chuyện lớn cả đời nên không ai mong muốn mua phải những căn hộ xây dựng sai...

Không gian đẹp

7 vật phẩm phong thủy đơn giản nhưng tốt lành cho khu vườn
Nếu bạn muốn khu vườn nhà mình luôn tràn ngập những nguồn năng lượng tốt, bạn nên xem xét đặt...
 
Tài lộc không ngớt nhờ trồng cây phong thủy ngoài ban công
Ban công có một vị trí phong thủy quan trọng. Việc trồng cây ở ban công không chỉ để trang...
 
10 mẫu giấy dán tường ngộ nghĩnh khơi nguồn sáng tạo cho bé
Để khơi nguồn sáng tạo và tinh thần ham học hỏi cho bé, căn phòng cần được trang trí thật...
 
Xem tuổi làm nhà năm 2017 cho người sinh năm 1979 Kỷ Mùi
Năm 2017, gia chủ sinh năm 1979 Kỷ Mùi phạm Kim Lâu, Hoang Ốc và Trạch tuổi, vì thế, gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

1.77296 sec| 1235.516 kb