Search
Thứ 6, 15/12/2017, 10:32 AM

Văn phòng kiểu mới xa trung tâm ngày càng hút khách thuê

(Bất động sản) - Theo nhận định của Savills, thị trường văn phòng khu vực ngoài trung tâm đang dần trở nên sôi động hơn, thay đổi quan niệm trước đây về vị trí đắc địa để đặt văn phòng. Văn phòng hỗn hợp và không gian làm việc chung (co-working) đang ngày càng được ưa chuộng hơn, thách thức quan điểm rằng các tòa nhà văn phòng lộng lẫy sẽ thu hút các nhà đầu tư trong thập kỷ tới.

Văn phòng kiểu mới xa trung tâm ngày càng hút khách thuê

Ảnh minh họa.

Theo Savills, xu hướng làm việc mới đang dần thay đổi nguồn cầu và giá thuê ở những khu vực khác nhau tại các thành phố. Trong trung đến dài hạn các khu vực ngoài trung tâm có thể sẽ trở thành điểm đến mới thu hút khách thuê văn phòng trong bối cảnh các mô hình văn phòng kiểu mới như văn phòng linh động, không gian làm việc chung và các tòa nhà văn phòng hỗn hợp linh hoạt hiện đang ngày càng thu hút khách thuê hơn, ngang ngửa với mô hình văn phòng hạng A truyền thống.

Trong , Savills đưa ra các phân tích xu hướng giá thuê của các phân khúc bất động sản khác nhau tại nhiều thành phố trên thế giới và xác định vị trí của các thành phố/phân khúc này trên biểu đổ Sóng giá thuê bất động sản của Savills.

Theo đơn vị này, tại San Francisco ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể nhất của phân khúc văn phòng cao cấp (+99%) từ năm 2008. Theo sau là Thẩm Quyến và Bắc Kinh (cả hai ở mức +71%) và Khu phía Tây London (+69%). Những thành phố này vì vậy nằm gần “ngọn sóng”: cuối giai đoạn tăng trưởng, chạm đỉnh hoặc đầu giai đoạn suy giảm.

Singapore ghi nhận mức giảm đáng kể ở phân khúc văn phòng cao cấp (-26%), nhà ở (-25%) và mặt bằng bán lẻ cao cấp (-15%), cho thấy các phân khúc này đang hoặc gần chạm đáy.

Theo Savills, vẫn còn cơ hội đầu tư tại những thị trường văn phòng hiện đang ở ngọn sóng. Những thành phố sôi động có nền vững mạnh sẽ duy trì được giá thuê ở mức cao và tạo ra nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư trong một giai đoạn nhất định.

Ông Jeremy Bates, Trưởng bộ phận Dịch vụ khách thuê toàn cầu của Savills nhận định: “Tài sản lớn nhất của bất kỳ nền kinh tế nào chính là con người nhưng cuộc chiến tranh giành nhân tài hiện đang rất khốc liệt tại các nước phát triển với tình trạng già hóa dân số; trong khi đó các nền kinh tế đang phát triển hiện vẫn đang nuôi dưỡng một bộ phận dân số trẻ ngày càng đông. Thế hệ trẻ sẽ là nhân tố quyết định nhu cầu thuê tại một số loại hình tòa nhà và khu vực. Điều này có thể sẽ làm thay đổi định nghĩa về một khế ước cho thuê chất lượng: các tòa nhà sẽ được nhiều doanh nghiệp nhỏ địa phương thuê theo nhiều hợp đồng cho thuê ngắn hạn, tạo ra một nguồn thu nhập cho thuê ổn định hơn cho các nhà đầu tư.”

Biểu đổ Sóng giá thuê bất động sản của Savills.

Bà Yolande Barnes, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Toàn cầu cho rằng, việc các nhà đầu tư tìm đến những toà nhà văn phòng kiểu mới, những khu vực và mô hình văn phòng mới – những sản phẩm văn phòng có khả năng sẽ được ưa chuộng hơn trong thế kỷ 21, là một điều tự nhiên.

“Nhà đầu tư nên xem xét những khu vực có các yếu tố cuộc sống thu hút lực lượng lao động trong tương lai thay vì phụ thuộc vào những tòa nhà chỉ có một mục đích sử dụng để kiếm thu nhập cho thuê.

Không có gì ngạc nhiên khi nguồn cầu của mặt bằng văn phòng tại các thành phố lớn trên thế giới luôn duy trì ở mức cao. Tuy vậy ở một số nơi, nguồn cung còn rất hạn chế, vì vậy giá thuê đã tăng nhanh và đáng kể trong thời gian vừa qua. Điều này có nghĩa là thị trường văn phòng cao cấp tại những thành phố lớn hiện đang ở cuối giai đoạn đi lên của sóng giá thuê bất động sản của Savills”, bà Yolande Barnes nói.

Đồng tình với nhận định về xu hướng của thị trường văn phòng trên toàn cầu, bà Hoàng Diệu Trang, Quản lý cấp cao Bộ phận cho thuê nhà ở và thương mại Savills Hà Nội cho rằng thị trường Việt Nam không phải là một ngoại lệ.

Theo bà Trang, trong năm 2017, công suất cho thuê của thị trường văn phòng cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM luôn duy trì ở mức cao, trên 90% và gần như không có mặt bằng trống tại khu vực trung tâm. Điều này đã đẩy giá thuê lên cao (và dự kiến sẽ cao hơn nữa trong vài năm tới).

“Một cách tự nhiên, Savills Việt Nam đã ghi nhận làn sóng dịch chuyển của doanh nghiệp ra khu vực ngoài trung tâm, khiến những khu vực này trở thành trung tâm mới, ví dụ như khu vực phía Tây Hà Nội đang dần trở thành khu vực tập trung của các doanh nghiệp công nghệ và viễn thông.

Một xu hướng khác là sự nổi lên của những mô hình văn phòng kiểu mới như văn phòng dịch vụ và không gian làm việc chung. Đây có thể nói là một mô hình rất nhiều tiềm năng phát triển do đáp ưng nhu cầu về mặt bằng văn phòng của thế hệ các doanh nghiệp trẻ ngày càng lớn mạnh, đồng thời phù hợp với tâm lý của thế hệ lao động trẻ hướng đến một không gian làm việc mở hơn, thân thiện hơn”, bà Trang cho biết.


Thông tin dự án

Toà M1 - Mipec City View gây “sốt” trước thềm mở bán
Toà căn hộ đẹp nhất dự án Mipec City View toà M1 sẽ được mở bán vào sáng ngày...
 
Ra mắt toà M1 dự án Mipec City View
Ngày 15/09/2018, Công ty Cổ phần Hóa Dầu Quân Đội (Mipec) chính thức ra mắt toà M1 dự án Mipec...
 
Cận cảnh về siêu đô thị thông minh hơn 4 tỷ USD Nhật Tân – Nội Bài trong tương lai
Dự kiến tháng 10 năm 2018 liên doanh BRG Sumitomo sẽ khởi công xây dựng Dự án thành phố...
 
Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam sẽ chạy qua những tỉnh nào?
Với chiều dài dự kiến hơn 1.500km, tuyến đường sắt mới sẽ chạy qua 20 tỉnh thành, gần 60% đi...

Chính sách

TP.HCM đề xuất cho cán bộ công chức, viên chức được vay tối đa 600 triệu đồng mua nhà
Sở Tài chính TP.HCM đang lấy ý kiến các cơ quan, đơn vị liên quan về việc nâng hạn mức...
 
Siết chặt tín dụng tiêu dùng vào bất động sản
Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu siết chặt tín dụng với các dự án BOT, BT giao thông; kiểm...
 
Nếu căn nhà bạn thuộc 11 trường hợp dưới đây bạn sẽ hoàn toàn được miễn thuế tài sản dù giá trị lớn hơn 700 triệu
Dự thảo thuế tài sản đối với căn nhà trên 700 triệu đang khiến đông đảo dư luận quan tâm....
 
Chuyên gia nói gì về đề xuất đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng?
Nhiều chuyên gia cho rằng thuế tài sản là hợp lý, công bằng cho mọi thành phần kinh tế. Tuy...

Không gian đẹp

Ngắm 2 công trình của Việt Nam vừa đoạt giải
Liên hoan kiến trúc thế giới lần thứ 10 vừa diễn ra tại Berlin, Đức. Đây là sự kiện được...
 
Căn hộ 37 m2 rộng rãi nhờ thiết kế hợp lý
Một căn hộ có diện tích không lớn, chỉ 37 m2, nhưng vẫn tạo cảm giác rộng rãi nhờ thiết...
 
3 lưu ý khi chọn sơn cho nhà ở
Khi thi công nhà ở, đừng nên xem nhẹ việc chọn sơn. Vì đây vốn là lớp ngoài quan trọng,...
 
5 điều cần lưu ý khi bố trí phòng tắm trong phòng ngủ
Ngày nay, để tiết kiệm diện tích, nhiều gia đình thường bố trí phòng tắm ngay trong phòng ngủ. Cách...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

1.37663 sec| 1267.055 kb