Search
Thứ 4, 07/04/2021, 16:47 PM

Từ khóa cốt tử của các cơn sốt đất và nghệ thuật mua bất động sản "theo chân" Vingroup

(Bất động sản) - Các cơn sốt đất đang rộn ràng trên cả nước. Và chưa bao giờ, thông tin quy hoạch nhiều tỉnh thành trên cả nước được đưa ra nhiều như vừa qua.

Với tính chất đặc thù của bất động sản, các cơn sốt đất luôn gắn liền với một từ khóa: QUY HOẠCH.

Theo thống kê của batdongsan.com.vn từ năm 2005 đến nay, trạng thái lượng tìm kiếm từ khóa "Quy hoạch" tăng vọt luôn đi cùng với các cơn sốt đất. Cũng chưa bao giờ, thông tin quy hoạch nhiều tỉnh thành trên cả nước được đưa ra nhiều như vừa qua.

 Từ khóa cốt tử của các cơn sốt đất và nghệ thuật mua bất động sản theo chân Vingroup - Ảnh 1.

Thực tế, thông tin quy hoạch được cơ quan quản lý đưa ra là một trong các nguyên nhân chính tạo nên sức nóng cho thị trường bất động sản. Nhưng quan trọng hơn với mỗi cá nhân, làm thế nào để không "chết" trong các thương vụ đầu tư theo quy hoạch?

Phổ biến trong giới mua bán đất đai là cách đầu tư "nhìn theo quy hoạch", trong đó nghệ thuật tiêu biểu là "theo chân Vingroup" - cái tên nổi tiếng nhất trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với "tạo lập" hạ tầng mà doanh nghiệp này làm nên với các dự án của mình, "theo chân Vingroup" chính là một bài học được các nhà đầu tư rút ra.

Có thể thấy, chiến lược của Vingroup là sau khi hoàn thành cơ bản các khu đô thị hiện đại, sầm uất bậc nhất, họ bắt tay vào làm hạ tầng. Các dự án đường và cầu xung quanh khu vực đó được xây dựng và mở rộng, tạo ra vị thế đặc biệt cho dự án. Không khó hiểu khi mà bất cứ khi nào, bất cứ nơi nào phong phanh thông tin Vingroup đang xin dự án là đất tại khu vực đó trở nên sôi động.

Không chỉ với các dự án của Vingroup, chiến lược nói trên được dùng để "theo chân" nhiều "ông lớn" bất động sản khác.

"Ban đầu giá trị dự án không cao nhưng sau khi hạ tầng ổn định, Chính phủ thấy phù hợp với quy hoạch tổng thể, mới bắt đầu đưa ra chính sách để cụ thể hóa quy hoạch, đẩy giá trị dự án lên rất cao. Từ việc đầu tư ban đầu, các hoạt động sau đó trên thị trường thứ cấp đều phát triển rất tốt" - Ông Nguyễn Thành Dũng – Chủ tịch HĐQT Công ty bất động sản Thiên Khôi về cách thức đầu tư gọi là "nhìn theo quy hoạch".

 Từ khóa cốt tử của các cơn sốt đất và nghệ thuật mua bất động sản theo chân Vingroup - Ảnh 2.

Tuy nhiên, nhiều người đầu tư theo cách thứ 2 là vừa nghe tin quy hoạch, bèn đầu tư luôn.

Ông Nguyễn Thành Dũng đánh giá, cách thức này đồng nghĩa với việc: Nếu như tin quy hoạch ra sớm mà tốc độ triển khai hạ tầng còn chậm thì giá trị thực sự của bất động sản đó sẽ không tăng trưởng kịp.

"Khi không tăng trưởng kịp thì không đáp ứng được kỳ vọng của nhà đầu tư, dẫn đến bong bóng rất nhanh và xì hơi cũng rất nhanh" - CEO của Thiên Khôi nhấn mạnh.

Thực tế cho thấy, xu hướng của người Việt Nam là ngay khi nghe tin quy hoạch đã vội vàng tìm mua đất, bất chấp khu vực đó chưa có cơ sở hạ tầng gì, chưa xác định được thông tin quy hoạch có chuẩn hay không. Do đó, giá đất bị thổi lên rất nhanh.

Ông Vũ Đức Ngọc - Giám đốc khối kinh doanh, Kosy Group chia sẻ, quy hoạch là thông tin quan trọng bậc nhất với việc phát triển các dự án. Khi chủ đầu tư lựa chọn địa điểm xây dựng, đều phải quan tâm đến chính trị và quy hoạch đất đai của địa phương, sau đó mới xin dự án tại các vị trí được định hướng phát triển.

Tuy nhiên, khi nhà đầu tư chọn dạng đầu tư thứ 2 sẽ phải đối mặt với rủi ro.

"Có những tin quy hoạch được đưa ra nhưng tầm nhìn phải 10 năm mới đi vào thực tế. Nhiều dự án đi trước đón đầu quy hoạch, nhưng đi… sớm quá nên giá không tăng mạnh" - Ông Ngọc nhắc nhở.

Tóm lại, các chuyên gia khẳng định, để không "chết" khi mua bán bất động sản, nhà đầu tư phải có khả năng nhìn nhận, đánh giá tiềm năng quy hoạch trong tương lai của khu vực mà mình nhắm đến. Và nếu thực sự có quy hoạch đó thì phải tiếp tục đánh giá khả năng phát triển hạ tầng đi theo có tương xứng không? Nếu không có kiến thức, kinh nghiệm và thông tin, nhà đầu tư luôn ở thế đi sau, bị chậm thu hồi vốn hoặc ngược lại, sẽ đi trước quy hoạch nhưng hạ tầng chậm triển khai, nhà đầu tư bị chôn vốn.

Ông Nguyễn Thành Dũng nhấn mạnh: "Nếu nhà đầu tư đủ vốn và đủ tầm nhìn với vấn đề quy hoạch, nếu nhà đầu tư có đủ tiền để đầu tư trước khi cơ sở hạ tầng được xây dựng và hoàn thiện thì việc bất động sản tăng giá chỉ là vấn đề thời gian. Còn nếu đi sau, chạy theo quy hoạch, lại còn tận dụng đòn bẩy tài chính (vay nợ) thì chỉ có thể trông chờ vào may mắn".


Thông tin dự án

Bất động sản vùng ven Hà Nội hút dòng tiền đầu tư năm 2021
Những triển vọng tươi sáng về tăng trưởng kinh tế, kiểm soát dịch bệnh và sự xoay chuyển của dòng...
 
Picenza kiến tạo KĐT đẳng cấp tại Sơn La
Sở hữu nhiều tiềm năng, nhiệt thành mở cửa thu hút các doanh nghiệp, thành phố trẻ Sơn La, đô...
 
Bất động sản năm 2021: Cơ hội rộng mở cho nhà đầu tư
Dù liên tiếp chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19 trong năm 2020 và đầu năm 2021, bất động sản được...
 
Cập nhật tiến độ thi công vượt bậc Green Diamond Hạ Long
Trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 diễn biến vô cùng phức tạp tại Quảng Ninh thì dự án Green Diamond...

Chính sách

Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
 
Lãi suất cho vay mua nhà xã hội 5%/năm
Quy định này có hiệu lực từ 4/3/2019 thay thế Quyết định số 117/QĐ-TTg ngày 22/1/2018 của Thủ tướng Chính...
 
TP.HCM đề xuất cho cán bộ công chức, viên chức được vay tối đa 600 triệu đồng mua nhà
Sở Tài chính TP.HCM đang lấy ý kiến các cơ quan, đơn vị liên quan về việc nâng hạn mức...
 
Siết chặt tín dụng tiêu dùng vào bất động sản
Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu siết chặt tín dụng với các dự án BOT, BT giao thông; kiểm...

Không gian đẹp

Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
 
Ngắm 2 công trình của Việt Nam vừa đoạt giải
Liên hoan kiến trúc thế giới lần thứ 10 vừa diễn ra tại Berlin, Đức. Đây là sự kiện được...
 
Căn hộ 37 m2 rộng rãi nhờ thiết kế hợp lý
Một căn hộ có diện tích không lớn, chỉ 37 m2, nhưng vẫn tạo cảm giác rộng rãi nhờ thiết...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

1.19272 sec| 892.125 kb