Search
Thứ 6, 12/12/2014, 14:00 PM

Tín dụng bất động sản "trỗi dậy"?

Sau chừng 3 năm bị siết chặt, nguồn tín dụng, bảo lãnh vốn từ dành cho các dự án bất động sản (BĐS), người vay mua nhà dường như đang dễ dàng hơn trước. Nợ xấu BĐS đã được xử lý, vốn dồi dào, thị trường hồi phục hay ngân hàng chỉ ưu ái cho những "dự án vàng"?


Nhiều ngân hàng đang đẩy mạnh cho vay mua nhà dự án

Từ giữa năm 2014 đến nay, do ngân hàng hào phóng tài trợ vốn đầu tư và cho người mua nhà vay nên nhiều dự án BĐS có cơ hội được hồi sinh. Xuất hiện bên cạnh các chủ đầu tư giờ là các chủ nợ - ngân hàng với những lời cam kết rất ngọt ngào!

Ngân hàng rất "hào phóng"!

Trao đổi với Thời báo Kinh Doanh, Phó Giám đốc một công ty đang đầu tư dự án chung cư hơn 30 tầng ở đường Phạm Hùng (Hà Nội), cho biết dự án có tổng mức vốn hơn 2.000 tỷ đồng và đã được SHB cam kết tài trợ hơn 900 tỷ đồng. Tuy nhiên, do dự án đang gặp vướng mắc về điều kiện pháp lý nên chưa thể khởi công để hấp thụ nguồn vốn này.

"Với bảo lãnh ngân hàng, chúng tôi sẽ không lo lắng về nguồn vốn đầu tư, do đó sẽ đảm bảo triển khai dự án đúng tiến độ. Dự án có vị trí đắc địa, giá bán khá thấp so với dự án cùng vị trí nên chắc chắn sẽ không lo ế thanh khoản sau này", vị lãnh đạo này nói và cho biết ngân hàng cũng sẽ cho khách hàng vay mua nhà tại dự án.

Ngoài dự án này, SHB cũng cam kết tài trợ 1.000 tỷ đồng cho người mua nhà tại dự án Dle Pont Dor Hoàng Cầu của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Lãi suất của SHB là từ 8,68%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, nhưng chủ đầu tư hỗ trợ 3,68%, tức khách hàng chỉ phải trả 5%/năm. Do đó, chủ đầu tư tỏ ra rất lạc quan dù dự án này đã "án binh bất động" rất lâu.

Trong năm 2014, đã có hơn 15 ngân hàng lớn nhỏ đã tung ra các gói tín dụng ưu đãi lãi vay thấp dành cho khách hàng vay mua nhà dự án. Quy mô mỗi gói tín dụng cỡ khoảng 1.000 - 3.000 tỷ đồng, tổng cộng lượng tín dụng cam kết vượt hơn chục nghìn tỷ đồng.

Mỗi ngân hàng cũng dành những ưu đãi riêng, hỗ trợ tối đa nhu cầu vốn cho khách hàng, nhất là tại dự án do ngân hàng tài trợ vốn. Đơn cử, Maritime Bank cho biết các nhu cầu vay mua nhà ở, căn hộ chung cư, biệt thự liền kề… được nới hạn mức tối đa tới 20 tỷ đồng. Tỷ lệ cấp tín dụng lên tới 80% nhu cầu vay nhưng không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm, thời gian vay từ 3 tháng đến 20 năm. Mức lãi suất vay mua nhà của Maritime Bank hiện từ 8%/năm trở lên.

Tại Techcombank, hạn mức vay mua nhà tối đa là 10 tỷ đồng, nhưng thời gian vay kéo dài tới 25 năm, kèm các điều kiện vay dễ dàng. Cả Maritime Bank và Techcombank đều đang hỗ trợ vốn vay cho người mua nhà tại các dự án căn hộ cao cấp của Tập đoàn Vingroup như Times City, Vincom Nguyễn Chí Thanh… Thậm chí, cán bộ, nhân viên của ngân hàng còn được ưu tiên lãi suất vay rẻ hơn thị trường.

Lãi vay vào giá nhà

Nhiều ngân hàng khác như BIDV, MB, HDBank, SHB, Sacombank… cũng xuất hiện nhiều hơn tại các dự án BĐS với vai trò tài trợ vốn vay mua nhà. Và, các ngân hàng đều phải cạnh tranh để giành giật khách hàng vay vốn.

Đơn cử, khi dự án Times City (Hà Nội) mở bán đợt 2, cả Techcombank và MB đều có chính sách vay mua nhà tương tự: hạn mức vay 70% giá trị căn hộ, lãi vay chỉ 8%/năm… Hiện, MB đang phải cạnh tranh với BIDV tại dự án chung cư Residence (Hà Nội) với mức lãi suất chỉ 8,5%/năm.

Ông Lê Thành Trung, Phó Tổng Giám đốc HDBank, cho biết đã có những chủ đầu tư cũng được làm đầu mối bảo lãnh cho khách hàng mua căn hộ, nhằm hạn chế các thủ tục vay, tạo thanh khoản đầu ra…

Tuy nhiên, theo ông Trung, bản thân chủ đầu tư phải đủ năng lực tài chính, điều kiện thì mới có khả năng bảo lãnh cho khách hàng của mình. Ngân hàng sẽ giám sát chặt tài chính của cả hai bên, đảm bảo khả năng thu hồi vốn.

Có vốn, tiến độ dự án nhanh hơn, thanh khoản cải thiện… thì chủ đầu tư sẽ thu hồi vốn nhanh, cũng tốt hơn. Khách hàng mua nhà cũng được hưởng lợi lớn vì sớm có nhà ở, rút ngắn thời gian vay vốn, giảm chi phí vay. Tuy nhiên, nếu chủ dự án phải vay lượng vốn quá lớn với chi phí tài chính đắt đỏ thì giá bán nhà sẽ không thể rẻ được.

Đơn cử, tại dự án Phạm Hùng, nếu SHB chấp thuận cho vay 900 tỷ đồng với lãi suất bình quân 11%/năm, thì tổng tiền lãi sau 3 năm lên tới 300 tỷ đồng. Chi phí vốn vay tăng cao thì giá nhà sẽ tiếp tục bị đội lên.

Trên thực tế, sau thời gian giao dịch ảm đạm với giá bán chỉ 15 - 17 triệu đồng/m2, cuối năm 2013, dự án HP Landmark Lê Văn Lương (The Pride) được MB cam kết rót 530 tỷ đồng. Giá nhà bắt đầu tăng nhanh, lên tới 22 - 24 triệu đồng/m2. Ngoài tiến độ thi công nhanh hơn, yếu tố chi phí vốn cũng khiến giá nhà bị đội lên.

Điều này có thể nhận thấy ở mức giá bán từ 30 - 60 triệu đồng/m2 tại các dự án căn hộ cao cấp Royal City, Times City, Vincom Nguyễn Chí Thanh… Thậm chí, khi dự án chưa được chấp thuận đầu tư, ngân hàng đã "bơm" cả nghìn tỷ đồng cho vay và "đóng góp" khoản lợi nhuận (tiền lãi, phí) rất lớn cho nhà băng.

Không ít người mua nhà , họ nhận được nhiều lời mời chào vay vốn của ngân hàng, lãi suất rất thấp và đặc biệt ưu ái với dự án có với ngân hàng. Tuy nhiên, họ sẽ tìm hiểu kỹ tình hình tài chính của chủ đầu tư, cơ cấu nợ vay, chi phí… từ đó, đánh giá mức giá bán căn hộ đưa ra có phù hợp không, chứ không muốn "cõng" cả những chi phí do DN vay nặng lãi, phương án sử dụng vốn kém hiệu quả.

Theo CafeF


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Chính sách

Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
Hết sốt lãi suất, tiền đổ vào đâu?
Lãi suất bớt hấp dẫn, nhiều người kỳ vọng dòng tiền tiết kiệm sắp đáo hạn sẽ chuyển dịch sang...
 
Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những tín hiệu lao dốc sau nhiều năm tăng trưởng nóng,...
 
Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

7.99466 sec| 1966.859 kb