Search
Thứ 2, 09/05/2016, 08:51 AM

Thị trường căn hộ dịch vụ bị biến tướng

(Bất động sản) - Nguồn cung không được bổ sung, số lượng căn hộ ít ỏi, trong khi nhu cầu lại cao, song nghịch lý là chưa khi nào căn hộ dịch vụ đạt công suất cho thuê 100% mà giá lại không tăng. Vậy điều gì tạo nên nghịch lý này?

Nguồn cung hạn chế

Là một phân khúc bất động sản (BĐS) có diễn biến khá sôi động, thậm chí khi thị trường địa ốc rơi vào suy thoái, tuy nhiên nguồn cung của phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội lại khá ít. Có những thời điểm, căn hộ dịch vụ không có nguồn cung mới.

Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý I/2016 của CBRE cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ cho thuê trên địa bàn Hà Nội chỉ vỏn vẹn 3.239 căn. Trong quý I/2016, thị trường Hà Nội không có thêm nguồn cung căn hộ cho thuê. Trong khi đó, nguồn cung trong tương lai được cũng không đáng kể.

Còn theo số liệu thống kê của Savills Việt Nam, số lượng căn hộ dịch vụ đang hoạt động trên thị trường Hà Nội khoảng 3.708 căn. Như vậy, tuy có sự sai lệnh về số liệu của các đơn vị nghiên cứu, song các con số trên cho thấy, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội khá khiêm tốn so các phân khúc khác.

Savills Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội vốn bị tác động lớn từ những biến động liên quan đến hoạt động đầu tư nước ngoài. Từ sự gia tăng trong hoạt động thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), sức cầu về căn hộ dịch vụ thời gian tới sẽ rất lớn.

Thị trường căn hộ dịch vụ bị biến tướng
Nguồn cung không được bổ sung, số lượng căn hộ ít ỏi, trong khi nhu cầu lại cao, song nghịch lý là chưa khi nào căn hộ dịch vụ đạt công suất cho thuê 100% mà giá lại không tăng. Ảnh: Phương Anh

Theo Savills, các dự án FDI tại Bắc Ninh, Thái Nguyên, đều có tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội, bởi các địa phương trên gần Hà Nội, còn các tỉnh này lại không có dự án căn hộ dịch vụ đáp ứng đủ các tiêu chí của khách hàng. Bên cạnh đó, ở Hà Nội, trong thời gian qua cũng có nhiều dự án FDI mới được cấp phép, vì vậy nguồn cầu trong thời gian tới sẽ gia tăng và sẽ tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ.

Những biến tướng

Dù số lượng căn hộ dịch vụ hoạt động trên thị trường không nhiều và nguồn cung mới ít ỏi, trong khi nhu cầu lớn, song chưa bao giờ tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ cho thuê đạt 100% và giá thuê lại không tăng.

Theo thống kê của CBRE tại quý I/2016, tỷ lệ lấp đầy của thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội đạt 83,6%, tức giảm 2,3% so với quý IV/2015. Giá thuê trung bình giảm 1% so với quý trước, đạt mức 28,6 USSD/m2 (khoảng 2.880 USD/phòng/tháng).

Vậy tại sao thị trường căn hộ dịch vụ lại xuất hiện hiện tượng nghịch lý trên?

Theo lý giải của Savills Việt Nam, thì thị trường căn hộ dịch vụ đang bị các dự án căn hộ thương mại cạnh tranh. Theo đó, tại nhiều dự án căn hộ cao cấp trong nội đô, các nhà đầu tư đã mua căn hộ và cho thuê lại.

Qua tìm hiểu được biết, hoạt động đầu tư căn hộ thương mại rồi cho thuê lại như căn hộ dịch vụ không chỉ đến thời điểm này mới xuất hiện mà đã diễn ra khá phổ biến từ nhiều năm trước, đặc biệt là thời điểm thị trường BĐS rơi vào suy thoái, hoạt động đầu tư căn hộ cao cấp chủ yếu hướng đến cho người nước ngoài thuê lại.

Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp được mở bán trong giai đoạn 2013 - 2014, điển hình như Tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, Chung cư Star City, dự án Dolphin Plaza,… các chủ đầu tư đều hướng đến nhà đầu tư bằng việc cam kết hỗ trợ thuê lại căn hộ với lợi tức hàng nghìn USD mỗi tháng.

Theo khảo sát của PV tại một số công ty môi giới cho thuê, ngoài khu vực Tây Hồ, nơi được nhiều người nước ngoài thuê nhà khiến mức giá thuê trung bình đạt cao nhất, thì khu vực Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, cũng là khu vực có nhiều khách nước ngoài thuê (chủ yếu là người Hàn Quốc và Nhật Bản).

Căn hộ dịch vụ hiện nay không chỉ bị cạnh tranh bởi các dự án căn hộ nhà ở cao cấp chuyển đổi thành căn hộ cho thuê, mà còn bị cạnh tranh bởi hàng loạt dự án biệt thự ở khu vực ngoại thành, có kết nối hạ tầng thuận tiện như khu biệt thự Vinhomes Riverside (quận Long Biên), Splendora (huyện Hoài Đức),…

Tình trạng căn hộ thương mại tại các dự án chung cư cao cấp và các dự án biệt thự cao cấp cạnh tranh, giành giật thị phần khách thuê với căn hộ dịch vụ không chỉ xuất hiện tại Hà Nội mà ngay cả Tp.HCM, tình trạng này cũng đang diễn ra.


Thông tin dự án

Cận cảnh về siêu đô thị thông minh hơn 4 tỷ USD Nhật Tân – Nội Bài trong tương lai
Dự kiến tháng 10 năm 2018 liên doanh BRG Sumitomo sẽ khởi công xây dựng Dự án thành phố...
 
Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam sẽ chạy qua những tỉnh nào?
Với chiều dài dự kiến hơn 1.500km, tuyến đường sắt mới sẽ chạy qua 20 tỉnh thành, gần 60% đi...
 
Bộ GTVT chốt phương án Hoa Sen để thiết kế nhà ga Cảng hàng không quốc tế Long Thành
Bộ Giao thông vận tải vừa có văn bản gửi Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) thống...
 
Xây dựng đường sắt cao tốc Bắc - Nam từ 2020
Giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2030, Bộ Giao Thông vận tải được giao nghiên cứu triển khai xây...

Chính sách

Nếu căn nhà bạn thuộc 11 trường hợp dưới đây bạn sẽ hoàn toàn được miễn thuế tài sản dù giá trị lớn hơn 700 triệu
Dự thảo thuế tài sản đối với căn nhà trên 700 triệu đang khiến đông đảo dư luận quan tâm....
 
Chuyên gia nói gì về đề xuất đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng?
Nhiều chuyên gia cho rằng thuế tài sản là hợp lý, công bằng cho mọi thành phần kinh tế. Tuy...
 
Ai sắp ký hợp đồng mua nhà cần biết quy định này của Ngân hàng Nhà nước
Kể từ ngày 15/11, theo quy định của Thông tư số 13 do Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành...
 
Bất động sản Hà Nội: Đất nền Hoài Đức vì sao
Giá đất khu vực Hoài Đức bất ngờ tăng cao nhờ những thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng giao...

Không gian đẹp

Ngắm 2 công trình của Việt Nam vừa đoạt giải
Liên hoan kiến trúc thế giới lần thứ 10 vừa diễn ra tại Berlin, Đức. Đây là sự kiện được...
 
Căn hộ 37 m2 rộng rãi nhờ thiết kế hợp lý
Một căn hộ có diện tích không lớn, chỉ 37 m2, nhưng vẫn tạo cảm giác rộng rãi nhờ thiết...
 
3 lưu ý khi chọn sơn cho nhà ở
Khi thi công nhà ở, đừng nên xem nhẹ việc chọn sơn. Vì đây vốn là lớp ngoài quan trọng,...
 
5 điều cần lưu ý khi bố trí phòng tắm trong phòng ngủ
Ngày nay, để tiết kiệm diện tích, nhiều gia đình thường bố trí phòng tắm ngay trong phòng ngủ. Cách...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

3.86886 sec| 1243.883 kb