Search
Thứ 2, 03/03/2014, 16:57 PM

Thị trường bất động sản đang hồi phục?

Tính đến hết năm 2013, thị trường bất động sản đã trải qua hơn 3 năm suy thoái. Theo nhận định của giới chuyên môn, thông thường phải mất 3 năm để kết thúc một chu kỳ bùng nổ - suy thoái. Vì vậy, nhiều người lạc quan cho rằng, năm 2014 thị trường sẽ từng bước hồi phục.

Những tín hiệu lạc quan

Ngay trong những ngày đầu tháng đầu tiên của năm 2014, theo ghi nhận từ báo điện tử vtv online, thị trường BĐS đã đón nhận một giải pháp mới trong giao dịch BĐS đó là chủ đầu tư cho trả góp tiền mua nhà với thời gian lên tới 10 năm, cơ hội mua nhà sẽ mở rộng hơn cho nhiều đối tượng.

Phương thức này phổ biến ở nhiều nước trên thế giới, thậm chí chính phủ nhiều nước khuyến khích thời hạn trả góp tới 30 năm. Dự án này, tính từ thời điểm ký hợp đồng đến khi bàn giao nhà người mua có quyền trả 60% tổng giá trị của hợp đồng, 40% còn lại được chịu trong 10 năm nhưng không phải trả lãi suất.

Thị trường bất động sản đang hồi phục?

Chính sách – yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến thị trường cũng có sự thay đổi. Luật Đất đai sửa đổi với nhiều điểm mới trong thu hồi đất, định giá đất, quy hoạch sử dụng đất được thông qua; Bộ Tài chính cũng cho phép người dân tự xác định mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản… đã góp phần tạo động lực mới cho bất động sản.

Ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: “Tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS phải gắn với chiến lược nhà ở quốc gia nhằm hướng sản phẩm BĐS đến với người dân và phù hợp với mọi đối tương người dân. Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ một hệ thống các giải pháp khắc phục lệch pha cung cầu về BĐS, đồng thời phát triển mạnh nhà ở , trong đó hỗ trợ cho các doanh nghiệp, hỗ trợ cho các hộ gia đình tham gia phát triển nhà ở xã hội”.

Sau quãng thời gian suy thoái, bất động sản sẽ trở về với giá trị thực, năm 2014 thị trường BĐS được nhiều chuyên gia dự đoán sẽ ấm dần lên. Một số tín hiệu lạc quan như hàng tồn kho giảm, tiến độ dự án được đẩy nhanh, hồi phục dần... đang dần hé mở con đường BĐS hồi phục.

Cơ hội của những nhà đầu tư... mạnh tiền!

Thắng lớn ở phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình vào cuối năm 2013, với cơ cấu căn hộ nhỏ, giá cả phù hợp, thế nhưng khi trao đổi với chúng tôi, Giám đốc maketting của một trong những nhà đầu tư có uy tín tại TP.HCM vẫn cho rằng, trong năm 2014, "chưa nhìn thấy điểm sáng ở thị trường bất động sản". Như vậy có nghĩa rằng, năm nay "mảng tối" vẫn chiếm vị thế chủ đạo trên thị trường.

Thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư đã thực sự rất khó khăn trong vấn đề tìm nguồn vốn để triển khai dự án. Phần lớn chủ đầu tư đang phải đối diện với bài toán “con gà - quả trứng”. Chủ đầu tư và khách hàng luôn phải "thủ thế" với nhau, thậm chí giằng co nhau. Chủ đầu tư thì yêu cầu khách hàng nộp tiền vào dự án mới thi công tiếp, còn khách hàng thì lại yêu cầu chủ đầu tư xây dựng thì họ mới nộp tiền. Trong khi đó, với nhiều chủ đầu tư, có thể nói là "đã mất khả năng tài chính", do đầu tư dàn trải, nguồn lực bị phân tán.

Năm 2014 thị trường BĐS mới "chạm đáy"?

Trong quãng thời gian vừa qua, nếu chủ đầu tư nào đã "trót" vay một khoản tiền lớn thì thực sự rất nguy hiểm, vì có thể "hoãn binh" được với khách hàng trong việc bàn giao căn hộ, nhưng với ngân hàng thì cực kỳ khó. Nếu không đàm phán được với ngân hàng để cơ cấu lại công nợ, khoanh nợ, giãn nợ... thì việc hoàn thiện dự án đối với chủ đầu tư trở nên đặc biệt nan giải.

Xung quanh câu chuyện này, thực tế đã có những tình huống chủ đầu tư phải "khóc dở, mếu dở". Đó là, sau một thời gian dài giằng co nhau chuyện "con gà - quả trứng", khách hàng sẵn sàng đóng nốt tiền để hoàn thiện dự án, nhưng chủ đầu tư lại... không dám "nhận lòng hảo tâm" của khách hàng, bởi dự án đã "cắm" vào ngân hàng, nợ đã thành quá hạn, , có tiền về là ngân hàng "xích" ngay... Số lượng những chủ đầu tư rơi vào các tình cảnh như trên không phải là hiếm.

Trong bối cảnh như vậy, khó có thể đòi hỏi doanh nghiệp đặt trọng tâm vào mục tiêu tăng trưởng, lãi lỗ ra sao mà bắt buộc phải sự dành ưu tiên cho bài toán tồn tại thế nào, trụ lại ra sao... bất chấp thị trường sẽ được hồi phục. Theo nhận định của giới chuyên môn, năm 2014 mới là năm thị trường bất động sản "chạm đáy". Vì vậy, đây sẽ là cơ hội tốt cho những doanh nghiệp có tiềm lực mạnh về tài chính. Bởi vì, sẽ có không ít những chủ đầu tư buộc phải chuyển nhượng lại dự án, bán cắt lỗ... để duy trì hoạt động doanh nghiệp. Đó chính là cơ hội cho những người mạnh dạn đầu tư, nhìn trước được thị trường.

Tuy nhiên, cũng cần phải nhớ rằng, theo của Bộ Xây dựng, đến nay vẫn còn khoảng hơn 23 ngàn căn hộ, 15.000 căn nhà thấp tầng, 10,6 triệu m2 nền đất nhà ở, và 2 triệu m2 đất thương mại…còn tồn kho trên thị trường. Đây là những thách thức không nhỏ đối với thị trường bất động sản không chỉ trong năm 2014 này.

Theo Thành Vũ (tổng hợp) - Doisongphapluat.com


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Chính sách

Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
Hết sốt lãi suất, tiền đổ vào đâu?
Lãi suất bớt hấp dẫn, nhiều người kỳ vọng dòng tiền tiết kiệm sắp đáo hạn sẽ chuyển dịch sang...
 
Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những tín hiệu lao dốc sau nhiều năm tăng trưởng nóng,...
 
Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

8.09191 sec| 1971.086 kb