Search
Thứ 3, 23/06/2015, 09:28 AM

Thêm gánh nặng cho người mua nhà hình thành trong tương lai

(Bất động sản) - Từ ngày 1/7/2015 tới đây, Luật Kinh doanh BĐS 2014 sẽ chính thức có hiệu lực, trong đó có những quy định mới về việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Thêm gánh nặng cho người mua nhà hình thành trong tương lai
Người mua nhà hình thành trong tương lai sẽ phải gánh thêm chi phí. Ảnh minh họa

Đại diện Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HOREA) cho biết, quy định về việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai có thể sẽ phát sinh một số chi phí mới trong cơ cấu giá thành bất động sản (BĐS) mà người mua phải gánh chịu.

Từ ngày 1/7/2015 tới đây, Luật Kinh doanh BĐS 2014 sẽ chính thức có hiệu lực, trong đó có những quy định mới về việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định rằng quy định mới này có ưu điểm bảo vệ tuyệt đối, không để phát sinh rủi ro cho người khi mua, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai nhưng quy định cũng vẫn có nhiều hạn chế.

Cụ thể, quy định mới này áp dụng cho tất cả các chủ đầu tư dự án bán, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai, không phân biệt những chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu, có năng lực thật sự, với một số ít các chủ đầu tư năng lực yếu, không có uy tín, hoặc thậm chí lừa đảo. Đặc biệt, quy định này có thể làm phát sinh một chi phí mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà người mua nhà hình thành trong tương lai phải gánh chịu.

Đại diện HOREA đưa ra ví dụ: Với một dự án căn hộ chung cư có 100 căn hộ, mỗi căn hộ có giá trị 1 tỷ đồng, tổng giá trị của tòa chung cư là 100 tỷ đồng, dự kiến sau 2 năm sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Theo quy định về việc bảo lãnh hiện nay, muốn được ngân hàng thương mại phát hành chứng thư bảo lãnh có giá trị 100 tỷ đồng thì chủ đầu tư dự án phải có 100 tỷ đồng đặt vào ngân hàng, nếu không có 100 tỷ đồng tiền mặt thì chủ đầu tư phải có tài sản trị gía gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản bảo đảm thay thế.

"Chủ đầu tư sẽ phải trả mức phí bảo lãnh khoảng 2%/năm, tương đương với số tiền khoảng 2 tỷ đồng/năm. Chi phí này sẽ được các chủ đầu tư tính vào giá bán, giá thuê mua nhà mà người mua, thuê mua nhà phải trả", trong văn bản nêu rõ.

Bên cạnh đó, cũng theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, nếu phải ký quỹ tiền mặt để được ngân hàng bảo lãnh thì chủ đầu tư sẽ lựa chọn cách thức xây dựng xong nhà mới bán nhằm sử dụng nguồn vốn hiệu quả, tiết kiệm để trả chi phí cho nhà thầu xây dựng, các nhà cung cấp vật tư, trang thiết bị theo tiến độ thực hiện dự án.

Theo đó, Hiệp hội này đưa ra một số kiến nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho phép các ngân hàng thương mại đủ năng lực bảo lãnh được thực hiện bảo lãnh cho các chủ đầu tư dự án BĐS có uy tín thương hiệu, có năng lực.

Đồng thời, kiến nghị Chính phủ, NHNN và Bộ Tài chính cho thí điểm cho phép các công ty bảo hiểm có uy tín được thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai.


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Chính sách

Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
Hết sốt lãi suất, tiền đổ vào đâu?
Lãi suất bớt hấp dẫn, nhiều người kỳ vọng dòng tiền tiết kiệm sắp đáo hạn sẽ chuyển dịch sang...
 
Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những tín hiệu lao dốc sau nhiều năm tăng trưởng nóng,...
 
Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

2.45575 sec| 1973.313 kb