Search
Thứ 6, 17/02/2017, 17:15 PM

Rộn ràng sang nhượng đất nền thứ cấp khu Đông Sài Gòn

(Bất động sản) - Giao dịch đất nền khu Đông hiện tại chủ yếu là các hoạt động sang nhượng thứ cấp. Việc găm hàng của nhiều nhà đầu tư càng khiến cho nguồn cung trở nên khan hiếm.

Khó tìm nguồn hàng

Thị trường đất nền khu Đông đang rơi vào thực trạng người mua thì nhiều mà sản phẩm để mua ngày càng ít. Dọc theo các tuyến đường tại địa bàn quận 2, quận 9 vắng bóng những biển quảng cáo mở bán rầm rộ, thay vào đó là những dịch vụ bán nhà đất tư nhân nhỏ lẻ với các bảng hiệu ghi hiện trạng, diện tích nhà đất, giá cả.

Anh Nguyễn Trung Tín, một môi giới lâu năm ở khu Đông cho biết, trong tay anh hiện có hơn chục yêu cầu tìm mua đất tại quận 2, quận 9. Tuy nhiên, lượng sản phẩm ký gửi hiện còn lại khá ít ỏi, nhiều nền đất chủ nhà gửi bán nhưng lại hủy hợp đồng, không chịu bán ra vào thời điểm này. “Khu trung tâm quận 9 quỹ đất ngày càng hẹp lại, mấy dự án gần đây quy mô ngày càng nhỏ, chỉ tầm 20 - 80 nền/dự án. Cung ít nên bán ra rất nhanh, chậm tay sẽ mất ngay. Muốn mua đất lúc này thì chỉ có thể thông qua giao dịch thứ cấp với giá chênh thấp nhất cũng 10%”, anh Tín .

Rộn ràng sang nhượng đất nền thứ cấp khu Đông Sài Gòn

Mức tăng giá bán thứ cấp tại các dự án đất nền đã hoàn thiện hạ tầng, đang tiến hành xây dựng luôn mạnh nhất thị trường. Ảnh: Phương Uyên

Theo đại diện Công ty BĐS Anphat Land, năm nay nhà đầu tư quay lại thị trường khá sớm. Dù chỉ mới qua Tết được hơn 2 tuần nhưng lượng giao dịch thứ cấp tăng thấy rõ. Tại quận 2, nhiều dự án nhà phố, biệt thự đang được sang nhượng với giá tăng từ 7- 10% so với thời điểm cuối năm. Dự án Vạn Phúc Riverside City (Thủ Đức) từ 20 triệu đồng/m2 đã nhích lên 22 triệu/m2. Dự án đất nền Tân Hải Minh, giá đã tăng từ mức 24 triệu/m2 lên 25 triệu/m2. Him Lam Phú Đông  có giá giao dịch thứ cấp đã tăng gần 40% so với giá gốc. KDC Phú Hữu, KDC Hoàng Hữu Nam, KDC An Điền, Lã Xuân Oai dù chủ đầu tư đã bán xong từ năm cuối 2015, đầu 2016 nhưng đến hiện tại, giao dịch vẫn rất sôi động, giá bán cũng tăng nhẹ từ 2 - 3 triệu/m2 so với 3 tháng trước. Các khu vực như đường Lê Văn Việt, Phú Hữu, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống… gần như không còn nguồn cung sơ cấp nào rao bán, hoạt động giao dịch đều là bán giá thứ cấp với mức chênh từ 3- 5 triệu/m2 so với thời điểm cuối năm 2016.

Tuy nhiên, có một thực tế là nhu cầu mua tăng nhưng nhu cầu bán ra lại không nhiều. Một số môi giới tại khu An Phú, Phú Hữu cho biết, họ không thiếu khách hàng tìm mua đất nhưng lại gặp khó khăn trong việc tìm sản phẩm bán ra. Dù cuối năm 2016 cũng có một số dự án mới chào bán nhưng chủ yếu ở khu vực khá xa trung tâm, quy mô cũng nhỏ. Vì vậy, nguồn cung mới không đáng là bao. Thêm vào đó, nhiều nhà đầu tư có động thái găm hàng, không tham gia giao dịch càng khiến đất nền khu Đông khan hiếm.

Theo giới chuyên gia nhìn nhận, phải đến cuối tháng 3 thì các doanh nghiệp mới tung dự án mới ra thị trường. Phần nhiều nguồn cung mới là thuộc các khu vực mới phát triển, khu trung tâm chỉ còn 1-2 dự án.  Nhu cầu mua cao khiến xu hướng tăng giá khó dừng lại. Một nền đất có sổ đỏ, hạ tầng hoàn chỉnh thuộc khu vực quận 9 đang có mức giá thứ cấp tăng từ 20 - 30% so với 3 tháng cuối năm 2016. Đây cũng là nguyên nhân khiến nhiều chủ đất vẫn găm hàng, không bán ra dù giá hiện tại đã rất có lợi.

Săn quỹ đất vùng sâu

Rộn ràng sang nhượng đất nền thứ cấp khu Đông Sài Gòn

Một dự án đất nền khu Đông đang hoàn thiện xây dựng hạ tầng. Ảnh: Phương Uyên

Hiện tại, giá đất bình quân nhiều tuyến đường như Lê Văn Việt, Phú Hữu, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh… thuộc quận 2, quận 9, Thủ Đức đã leo thang ở mức từ 35 -77 triệu/m2. Giá bán tăng quá nhanh khiến nhiều nhà đầu tư, người mua có nhu cầu định cư chuyển hướng tìm kiếm các quỹ đất mới tại các khu vực xa hơn như Trường Thạnh, Long Phước (quận 9), Bình Chiểu, Tam Bình, Gò Dưa, Linh Đông (Thủ Đức), nơi mà giá đất tương đối mềm hơn để giao dịch.

Ông Ngô Kế Bình, Giám đốc SGD Hòa Bình (Thủ Đức) cho biết, các nền đất từ 66- 100m2 có giá bán từ 14,5 -18 triệu/m2 nằm trên khu vực Linh Đông, Bình Chiểu rất được nhà đầu tư ưa chuộng. Khu vực này hiện phát triển mạnh về hạ tầng. Xu hướng giãn dân thời gian gần đây giúp các khu vực này càng đông đúc, sôi động. Nhiều nhà đầu tư tranh thủ thời điểm giá bán còn chưa biến động nhiều gom hàng để dành. Nhiều hộ dân làm việc gần Bình Dương, Đồng Nai cũng chuộng mua đất quanh đây để tiện di chuyển. Chỉ riêng trong tháng 1/2017, công ty đã bán ra hơn 20 nền đất quanh khu vực này. Hiện nhu cầu mua vẫn còn rất nhiều, chủ yếu vẫn là mua đầu tư.  

Xu hướng mua đổ về những khu vực mới cũng khiến giá đất quanh đây tăng lên không ít. Nhiều nền đất khu vực Tăng Nhơn Phú, Long Trường cuối năm 2016 có giá khoảng 13 – 14,5 triệu/m2 nay tăng lên tầm 17 -18,5 triệu/m2. Khu vực đường Lò Lu, Mỹ Thành giá bán từ 18,5 triệu/m2 đang tăng lên mức 20 triệu/m2. Khu vực đường Long Phước, cũng tăng giá từ 8 triệu/m2 lên 9,5 -10 triệu/m2 chỉ sau 3 tháng. Đối với một số dự án chưa hoàn thiện đường bê tông, trước đó khá kén người mua, giá bán sơ cấp cũng chỉ từ 6-8 triệu/m2 nay được giao dịch lại với giá tăng từ 8-12 triệu/m2.

Hạ tầng giao thông phát triển cùng xu hướng giãn dân đang tạo điều kiện tốt cho thị trường giao dịch đất nền vùng ven giữ vững đà sôi động. Việc định vị lại khu vực đất ‘nóng’ sẽ tạo ra những biến động về giá bán trên thị trường khu Đông trong tương lai gần.


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Chính sách

Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
Hết sốt lãi suất, tiền đổ vào đâu?
Lãi suất bớt hấp dẫn, nhiều người kỳ vọng dòng tiền tiết kiệm sắp đáo hạn sẽ chuyển dịch sang...
 
Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những tín hiệu lao dốc sau nhiều năm tăng trưởng nóng,...
 
Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

2.54770 sec| 1984.234 kb