Biệt thự, liền kề khởi sắc
Tỷ lệ hấp thụ phân khúc biệt thự, liền kề theo quận. Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn Savills
Khởi sắc nhất trong quý IV/2016 là phân khúc biệt thự và nhà liền kề khi nhận lượng bán kỷ lục kể từ năm 2011, tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề.
Dẫn đầu thị trường về số lượng giao dịch trong quý này là quận Từ Liêm với 24% và quận Hà Đông với 23%.
Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, so với quý trước tăng 4,9% và so với cùng kỳ năm trước 12,8%. Bốn dự án mới và sản phẩm mới của 4 dự án hiện hữu cung cấp xấp xỉ 600 căn, trong đó biệt thự chiếm 18%. Quận Từ Liêm, quận Hà Đông và quận Long Biên là 3 quận có nguồn cung lớn nhất trong quý, cung cấp cho thị trường 50% số lượng nguồn cung mới.
Theo dự kiến, sẽ có hơn 2.300 căn biệt thự, liền kề được tung ra thị trường trong quý I/2017, chủ yếu đến từ Vingroup.
Văn phòng cho thuê và bán lẻ ổn định
Hoạt động thị trường bán lẻ. Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn Savills
Về phân khúc bán lẻ, bà Đỗ Thu Hằng, giám đốc phân tích Savills Việt Nam cho hay, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ trong quý IV/2016 đạt xấp xỉ 1,2 triệu m2, tăng 2% theo quý và 10% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm và một khối đế bán lẻ, cung cấp thêm khoảng 56.000 m2.
So với quý trước và so với cùng kỳ năm 2015, giá thuê trung bình tầng trệt giảm ở tất cả các hạng mục bán lẻ và chạm đáy 4 năm.
Tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,1 điểm phần trăm theo quý, tuy nhiên giảm 3 điểm phần trăm theo năm. Trong khi tỷ lệ lấp đầy của trung tâm mua sắm giảm 1,3 điểm phần trăm theo quý, thì trung tâm bách hóa và khối đế bán lẻ tăng lần lượt 0,5 điểm phần trăm và 13,9 điểm phần trăm theo quý.
Trong khi những dự án mới gia nhập thị trường hoạt động hiệu quả, nhiều dự án cũ phải cải tạo hoặc đóng cửa do cạnh tranh gay gắt. Trong năm 2017 và 2018, nguồn cung bán lẻ mới dự kiến sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và khu vực nội thành.
Hoạt động thị trường Văn phòng. Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn Savills
Với phân khúc văn phòng, tổng nguồn cung thị trường văn phòng Hà Nội đạt 1,64 triệu m2, tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Trong quý IV/2016, thị trường ghi nhận khoảng 9.700 m2 nguồn cung mới đến từ dự án Sun Square. Dự kiến đến quý I/2017, sẽ có 2 dự án mới được tung ra thị trường, cung cấp khoảng 70.000 m2.
Giá chào thuê trung bình của toàn thị trường ổn định theo quý nhưng tăng 1,1% theo năm trong khi công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm.
Công suất thuê của Hạng A ở khu vực nội thành tăng cao do chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi đối với khách thuê. Tại khu vực phía Tây, chỉ có khoảng 6% diện tích trống ở các tòa Hạng A trong khi các tòa Hạng B vẫn ở mức cao.
Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]