Search
Thứ 6, 02/11/2018, 10:15 AM

Phân khúc nhà ở bình dân đang thiếu hụt trầm trọng

(Bất động sản) - Một nghịch lý mà ai cũng dễ dàng nhận thấy, đó là, tại TP.HCM, trong khi các dự án chung cư, căn hộ cao cấp thi nhau mọc lên thì đại bộ phận người cần nhà để ở, dân nhập cư, người lao động, công nhân tại các khu công nghiệp vẫn lay hoay với ước mơ “an cư lạc nghiệp”.

Đơn giản là bởi, mức thu nhập thấp của họ không thể tiếp cận những dự án cao cấp ngày một nhiều trong khi phân khúc bình dân lại thiếu hụt trầm trọng.

Thiếu hụt sản phẩm nhà ở cho người thu nhập thấp

Thực tế cho thấy, bất động sản đang tập trung nhắm đến đối tượng người giàu. Các dự án chung cư, căn hộ tầm trung từ 1,2 tỷ đồng/căn, chưa kể những dự án căn hộ cao cấp mức giá từ 3 đến 4 tỷ đồng trở lên. Hiện nguồn cung này đang rất lớn tại các đô thị đông dân như Hà Nội và TP.HCM.

Theo ông Phạm Văn Thường – Trưởng phòng Quản lý bất động sản (Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng), hiện nay, trung bình mỗi thị trường bất động sản như TPHCM và Hà Nội cung cấp khoảng 60.000 đến 80.000 căn hộ. Tuy nhiên, chỉ 70% trong số đó đã được chào bán, số còn lại vẫn chưa thể tiêu thụ được. Nguyên nhân là do giá bán các căn hộ hiện khá cao, vượt quá sức mua của người dân.

Phân khúc nhà ở bình dân đang thiếu hụt trầm trọng - Ảnh 1.

Khu nhà cho thuê dài hạn tại đường số 36 (phường Linh Đông, quận Thủ Đức) được nhiều khách hàng ưa chuộng.

TP.HCM hiện có hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc tại 17 khu chế xuất, khu công nghiệp, có nhu cầu nơi lưu trú cho khoảng 15% nhu cầu. Hầu hết công nhân, lao động đều đang phải thuê phòng trọ, nhà trọ.

Nhu cầu lớn như vậy nhưng hiện nay TP.HCM đang thiếu trầm trọng nhà ở cho thuê và căn hộ nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ 1 - 3 triệu đồng/tháng. Các khu lưu trú công nhân do các doanh nghiệp đầu tư xây dựng trên địa bàn hiện mới giải quyết nhu cầu chỗ ở được khoảng 30%. Dự báo nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn TP.HCM trong 10 năm tới có thể lên đến khoảng 1 triệu căn.

Xuất hiện nhà cho thuê 20 năm, trung bình chỉ 1,3 triệu/tháng

Các nhà đầu tư ồ ạt đổ vào phân khúc tầm trung và cao cấp mà quên mất một điều bất động sản là dành cho mọi đối tượng. Người bình dân chiếm đại đa số chứ không chỉ tầng lớp trung lưu. Thị trường bình dân hẳn là một thị trường đầy tiềm năng và đang bị bỏ ngỏ.

Phân khúc nhà ở bình dân đang thiếu hụt trầm trọng - Ảnh 2.

Diện tích nhỏ nhưng được trang bị tiện ích đầy đủ, các khu nhà cho thuê dài hạn là lựa chọn tối ưu cho người có thu nhập thấp.

Tỷ lệ nghịch với sự tăng trưởng đầy sôi động của bất động sản trung và cao cấp, phân khúc nhà ở bình dân hiện đang đi rất chậm. Tuy nhiên, dù ít và còn chưa phổ biến nhưng mỗi khi có một dự án xuất hiện đều được hưởng ứng nhiệt tình. Những dự án nhà cho thuê dài hạn giá thấp được đầu tư rải rác ở những khu vực ngoại ô như Thủ Đức, Quận 9, Quận 12, Quận Bình Tân, Huyện Củ Chi… nơi tập trung những lao động nhập cư và công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất. Hơn nữa là các khu vực này còn quỹ đất cũng như giá cả mềm, thuận tiện xây dựng những khu nhà ở cho thuê dài hạn.

Với nhà ở cho thuê 20 năm, mức giá chỉ từ 200 đến 400 triệu, nhiều người lao động tại TP.HCM đã tìm thấy được giải pháp cho mong muốn “có nơi lưu trú ổn định, lâu dài”.

Các dự án Nhà cho thuê dài hạn, trả tiền một lần, quy mô vừa và nhỏ, số lượng sản phẩm từ 10 đến vài chục căn. Diện tích khoảng 25 đến 40 m2, bình quân tiền thuê chưa tới 1,3 triệu/ tháng. Mức giá này rất hấp dẫn với người thu nhập thấp. Hơn nữa, để bỏ một số tiền lên tới hàng tỷ đồng để sở hữu một căn hộ diện tích lớn lại vượt quá khả năng.

Tại khu nhà cho thuê dài hạn tại đường số 36 (phường Linh Đông, quận Thủ Đức), dù diện tích nhỏ nhưng được thiết kế bài bản gồm: phòng ngủ, toilet, bếp… rất sang trọng, đảm bảo một cuộc sống chất lượng. Thay vì phải sống trong các khu nhà trọ tồi tàn, mất an ninh, người thuê nhà được sống trong ngôi nhà khang trang, đầy đủ tiện nghi và các tiện ích, an ninh. Đây được xem là “giải pháp” cứu cánh cho người lao động thu nhập thấp có một nơi an cư lý tưởng, lâu dài.

Rõ ràng, khi các nhà đầu tư bất động sản tập trung vào tầng lớp trung lưu, họ đã bỏ quên thị trường bất động sản bình dân. Điều này khiến cho mất cân bằng trong vấn đề cung cầu nhà ở, đại bộ phận người cần nhà ở thực lại phải rất vất vả, khó khăn để tìm được dự án phù hợp. Sự xuất hiện của những mô hình nhà ở cho thuê dài hạn đã mở ra cánh cửa cho người thu nhập thấp, đồng thời, cân bằng thị trường bất động sản trong thời gian tới.


Thông tin dự án

DOJILAND chính thức ra mắt dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long
Ngày 12/11/2018, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản DOJILAND (trực thuộc Tập đoàn vàng bạc đá quý DOJI)...
 
Chưa lên quận, hàng loạt 'siêu' đô thị ở Hoài Đức đua nhau điều chỉnh
Hà Nội vừa ký các quyết định phê duyệt điều chỉnh các dự án "siêu đô thị" bỏ hoang cả...
 
Hà Nội sẽ xây dựng 3 tuyến tàu điện một ray ở đâu?
Theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội dự kiến xây dựng 3 tuyến tàu...
 
Toà M1 - Mipec City View gây “sốt” trước thềm mở bán
Toà căn hộ đẹp nhất dự án Mipec City View toà M1 sẽ được mở bán vào sáng ngày...

Chính sách

TP.HCM đề xuất cho cán bộ công chức, viên chức được vay tối đa 600 triệu đồng mua nhà
Sở Tài chính TP.HCM đang lấy ý kiến các cơ quan, đơn vị liên quan về việc nâng hạn mức...
 
Siết chặt tín dụng tiêu dùng vào bất động sản
Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu siết chặt tín dụng với các dự án BOT, BT giao thông; kiểm...
 
Nếu căn nhà bạn thuộc 11 trường hợp dưới đây bạn sẽ hoàn toàn được miễn thuế tài sản dù giá trị lớn hơn 700 triệu
Dự thảo thuế tài sản đối với căn nhà trên 700 triệu đang khiến đông đảo dư luận quan tâm....
 
Chuyên gia nói gì về đề xuất đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng?
Nhiều chuyên gia cho rằng thuế tài sản là hợp lý, công bằng cho mọi thành phần kinh tế. Tuy...

Không gian đẹp

Ngắm 2 công trình của Việt Nam vừa đoạt giải
Liên hoan kiến trúc thế giới lần thứ 10 vừa diễn ra tại Berlin, Đức. Đây là sự kiện được...
 
Căn hộ 37 m2 rộng rãi nhờ thiết kế hợp lý
Một căn hộ có diện tích không lớn, chỉ 37 m2, nhưng vẫn tạo cảm giác rộng rãi nhờ thiết...
 
3 lưu ý khi chọn sơn cho nhà ở
Khi thi công nhà ở, đừng nên xem nhẹ việc chọn sơn. Vì đây vốn là lớp ngoài quan trọng,...
 
5 điều cần lưu ý khi bố trí phòng tắm trong phòng ngủ
Ngày nay, để tiết kiệm diện tích, nhiều gia đình thường bố trí phòng tắm ngay trong phòng ngủ. Cách...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

1.20161 sec| 1746.328 kb