Search
Thứ 4, 07/10/2015, 09:14 AM

Nhà ở xã hội vẫn có thể giảm giá xuống dưới 15 triệu/m2

(Bất động sản) - Theo HoREA, nhiều doanh nghiệp địa ốc hiện nay làm các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, với giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Theo HoREA, nhiều doanh nghiệp địa ốc hiện nay làm các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ,với giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Nhưng nếu có cơ chế, chính sách hỗ trợ về tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT, tín dụng,... thì còn có thể giảm giá bán loại nhà này cho người thu nhập thấp đô thị, đồng thời có thể xem đây là loại hình nhà ở theo phương thức hợp tác công - tư hiệu quả nhất.

Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Tp.HCM (HoREA) đã có sơ lược tình hình và kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Đáng chú ý là HoREA đã đề xuất cơ chế chính sách để xã hội hóa nhằm thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội.

Hiệp hội đã đề nghị Chính phủ sớm ban hành Nghị định thay thế Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 về phát triển nhà ở xã hội để thực hiện Luật Nhà ở 2014; cần xác định nguồn vốn tín dụng ổn định và dài hạn (cách tạo lập nguồn vốn tín dụng này cũng nên tương tự gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng hiện nay) để thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội; đặc biệt, cần có cơ quan điều phối cấp quốc gia như mô hình "Tổng cục phát triển nhà ở xã hội" để quản lý và thực hiện chương trình này được hiệu quả.

Vì nguồn ngân sách có hạn nên đề nghị ngân sách nhà nước chỉ nên tập trung đầu tư cho 02 chương trình nhà ở xã hội đó là: Chương trình nhà ở xã hội thuê mua (bán trả góp dài hạn) và chương trình nhà ở xã hội cho thuê. Đối với loại nhà ở xã hội xây xong rồi bán thu tiền ngay thì nên hoàn thiện cơ chế chính sách riêng nhằm mời gọi các doanh nghiệp và các nguồn lực trong cũng như ngoài nước tham gia theo phương thức xã hội hóa.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, hiện nay nhiều doanh nghiệp địa ốc hiện nay làm các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ,với giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Nhưng nếu có cơ chế, chính sách hỗ trợ về tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT, tín dụng,... thì còn có thể giảm giá bán loại nhà này cho người thu nhập thấp đô thị, đồng thời có thể xem đây là loại hình nhà ở xã hội theo phương thức hợp tác công - tư hiệu quả nhất.

Được biết, phía hiệp hội cũng đề nghị gia hạn thời hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng lên ít nhất 60 tháng (05 năm), tức đến hết ngày 31/05/2018 thay vì hạn là ngày 31/05/2016.

Nhà ở xã hội vẫn có thể giảm giá xuống dưới 15 triệu/m2
Dự án nhà ở xã hội HQC Plaza thu hút được sự quan tâm đông đảo của người dân

Đồng thời, đề nghị lãi suất cho vay gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng là 4% - 4,5% áp dụng cho năm 2016 đối với nhà ở thương mại có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng; còn đối với nhà ở xã hội thì đề nghị mức lãi suất là 3 - 3,5% để phù hợp với thu nhập phổ biến của các đối tượng cũng như thực tế tình hình kiểm soát lạm phát của Nhà nước (mức lãi suất này cũng phổ biến ở nhiều nước).

Theo quy định hiện nay thì thời hạn cho vay của gói tín dụng ưu đãi là 15 năm áp dụng cho cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Hiệp hội kiến nghị thời hạn cho vay đối với nhà ở xã hội là 20 năm thì hợp lý và phù hợp khả năng tài chính của người mua nhà và thông lệ quốc tế (thông thường các nước cho vay mua nhà ở xã hội là từ 20 đến 30 năm).

Ngoài ra, HoREA đề nghị ân hạn 3 năm đầu người chưa phải trả lãi vay và nợ gốc; đồng thời bổ sung đối tượng gồm các cặp mới kết hôn,  người lao động ngoại tỉnh chưa có hộ khẩu thường trú, người mới mua căn nhà đầu tiên cũng được vay gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng.

Hiệp hội cho rằng, các đối tượng mua nhà ở xã hội vẫn phải chứng minh thu nhập theo quy định tại Nghị định 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội là chưa hợp lý. HoREA đề nghị Chính phủ, Ngân hàng nhà nước và Bộ Xây dựng cho phép đối tượng mua nhà ở xã hội cũng không phải chứng minh thu nhập, bởi trên thực tế khi mua nhà ở xã hội thì người mua đã dùng chính căn hộ này để thế chấp cho hợp đồng mua căn nhà này và dự án nhà ở xã hội hình thành trong tương lai khi chủ đầu tư bán cho người tiêu dùng vẫn phải thực hiện bảo lãnh theo điều 56 Luật Kinh doanh BĐS.

Đối với quy hoạch phát triển nhà ở xã hội tại Tp.HCM hiện nay, TP đã phủ kín quy hoạch phân khu chi tiết 1/2000 vì vậy cần xác định phát triển nhà ở xã hội phải theo dự án. TP cần quy hoạch phát triển các cụm dân cư nhà ở bình dân, nhà ở xã hội dành cho đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội và người có thu nhập thấp trên địa bàn từng quận, huyện hoặc theo khu vực có tính liên quận, tại tất cả các hướng của TP, đồng thời có đầy đủ tiện ích (trường học, bệnh viên, vui chơi giải trí, thương mại và dịch vụ), giao thông thuận tiện, khoảng cách đến chỗ làm việc hợp lý.

Liên quan đến trách nhiệm của chủ đầu tư, các dự án nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất kinh doanh của dự án để tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội. Đây là nguồn lực rất lớn để phát triển nhà ở xã hội nên cần được sử dụng hiệu quả. HoREA đề nghị cho phép doanh nghiệp được thực hiện 1 trong 3 phương thức để thực hiện nghĩa vụ này bao gồm xây dựng nhà ở xã hội tại dự án; hoán đổi quỹ nhà ở xã hội hoặc quỹ đất có giá trị tương đương tại vị trí khác hoặc thanh toán bằng tiền tùy theo điều kiện của từng dự án cụ thể do UBND TP xem xét quyết định.


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Chính sách

Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
Hết sốt lãi suất, tiền đổ vào đâu?
Lãi suất bớt hấp dẫn, nhiều người kỳ vọng dòng tiền tiết kiệm sắp đáo hạn sẽ chuyển dịch sang...
 
Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những tín hiệu lao dốc sau nhiều năm tăng trưởng nóng,...
 
Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

3.24634 sec| 1989.023 kb