Search
Thứ 7, 31/12/2016, 17:00 PM

Nhà giá rẻ Hoài Đức và những chuyển biến tích cực cuối năm

(Bất động sản) - Hiện nay, khu vực Hoài Đức (Hà Nội) đang phát triển chủ lực dòng sản phẩm chung cư thương mại giá rẻ - phân khúc hứa hẹn tính thanh khoản cao và sức mua dồi dào.

Từ cuối năm 2013 đến nay, bất động sản khởi sắc, hàng loạt chung cư cao cấp và trung cấp ồ ạt xuất hiện tại thị trường Hà Nội. Đây là những phân khúc hấp lực mạnh nguồn vốn đầu tư do tỷ suất sinh lời lớn. Trong khi đó, khu vực Hoài Đức (Hà Nội) lại phát triển chủ lực dòng sản phẩm chung cư thương mại giá rẻ - phân khúc hứa hẹn tính thanh khoản cao và sức mua dồi dào.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, đến tháng 8/2016, Hoài Đức có 55 dự án khu đô thị với tổng diện tích 2.794ha. Như vậy, tổng diện tích khu đô thị của Hoài Đức chiếm 1/3 tổng diện tích toàn huyện (82,38 km2). Đáng chú ý, chung cư thương mại giá rẻ chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu rổ hàng hóa. Các dự án nhà giá rẻ tại đây có mức giá dao dộng từ 10 – 15 triệu/m2.

Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như CT Number One, Athena Complex, Gemek Premium, Gemek Tower, The Golden An Khánh, Tân Việt Tower, Thăng Long Victory, Tân Tây Đô, Bright City Az Thăng Long, XpHomes Tân Tây Đô… Hiện Hoài Đức là địa bàn có nguồn cung căn hộ bình dân lớn nhất Hà Nội.

Nhà giá rẻ Hoài Đức và những chuyển biến tích cực cuối năm

So với các quận nội thành, Hoài Đức – cửa ngõ phía Tây Hà Nội có nhiều lợi thế trong việc phát triển nhà giá rẻ 

So với các quận nội thành, Hoài Đức – cửa ngõ phía Tây Hà Nội có nhiều lợi thế trong việc phát triển nhà giá rẻ bởi quỹ đất rộng, chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất không cao. Đây cũng là huyện thuộc Hà Tây cũ có khoảng cách di chuyển vào nội thành gần nhất (khoảng 8 – 10km).

Ngoài ra, Hoài Đức sở hữu hệ thống giao thông hiện đại, linh hoạt với các trục giao thông hướng tâm lớn nhất Hà Nội như Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long và đường Tố Hữu – Lê Văn Lương. Đáng chú ý, theo nghị quyết của TP Hà Nội, năm 2020, Hoài Đức sẽ được phê duyệt lên quận. Điều này đồng nghĩa hạ tầng nơi đây sẽ được đầu tư mạnh để đáp ứng các tiêu chí lên quận. Những nhân tố này sẽ kích thích sự phát triển của BĐS Hoài Đức thời điểm hiện tại và tương lai.

Dù tập trung nguồn cung căn hộ bình dân lớn nhất Hà Nội nhưng Hoài Đức chưa trở thành tâm điểm của thị trường nhà giá rẻ. Khảo sát dựa trên hành vi người dùng Internet của Batdongsan.com.vn – kênh thông tin có lượng truy cập lớn nhất Đông Nam Á thì liên tiếp trong 2 năm 2015 và 2016, 3 quận có lượng tìm kiếm căn hộ bình dân nhiều nhất Hà Nội là Hà Đông, Hoàng Mai và Bắc Từ Liêm. Trong đó, Hà Đông dẫn đầu với 1,2 triệu lượt tìm kiếm (tăng 16% so với năm 2015). Hoàng Mai và Bắc Từ Liêm chiếm giữ 2 ngôi vị còn lại với lượng tìm kiếm lần lượt là 710,6 nghìn và 339,9 nghìn.

Nhà giá rẻ Hoài Đức chưa thực sự hấp dẫn khách hàng, theo ông Lại Văn Tư, Giám đốc Sàn Giao dịch BĐS Phúc Hà, là do hạ tầng khu vực vẫn còn thiếu trong khi khoảng cách tới trung tâm thành phố khá xa. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư lựa chọn đầu tư các dịch vụ tiện ích là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng quy hoạch thiếu cân đối. Nhiều chủ đầu tư chỉ xây khu thương mại, khu giải trí, hoàn thiện mạng lưới an ninh, cảnh quan… nhưng lại không chú trọng đến hệ thống giáo dục, … Thực tế này dẫn đến lĩnh vực thừa, lĩnh vực thiếu, chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu cư dân. Mặt khác, tại Hoài Đức, loại hình BĐS văn phòng cho thuê chưa phát triển nên hầu như rất ít trụ sở, văn phòng công ty đặt ở đây. Cư dân sinh sống phải di chuyển khá xa để đến nơi làm việc.

Dù không nằm trong top 3 về lượng tìm kiếm căn hộ bình dân nhưng những tháng cuối năm 2016, nhà giá rẻ Hoài Đức đang có những chuyển biến tích cực. Nghiên cứu dựa trên hành vi người dùng Internet của Batdongsan.com.vn cho thấy biến động lớn của thị trường chung cư thương mại giá rẻ đang dồn về thị trường Hoài Đức trong những tháng cuối năm 2016. Lượng tìm kiếm nhà giá rẻ khu vực này tăng 27%, mức tăng cao nhất so với các khu vực khác. Dù tăng trưởng mạnh nhưng lũy kế cả năm của Hoài Đức lại không cao bằng Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm. Điều này lý giải vì sao Hoài Đức chưa lọt vào top 3. Tuy nhiên, sau 3 quận trên thì Hoài Đức cùng với Nam Từ Liêm, Thanh Trì là những quận/ huyện nhận được sự quan tâm lớn của người dùng Internet ở phân khúc nhà giá rẻ.

Theo khảo sát của PV, giai đoạn cuối năm, hàng loạt dự án nhà giá rẻ tại Hoài Đức đều tăng 5-8% so với thời điểm cuối năm 2015. Giá bán CT Number One đã tăng lên 14-15 triệu/m2, Thăng Long Victory tăng 15-17 triệu/m2, The Golden An Khánh tăng 13-15 triệu/m2, Gemek Premium có giá 17-18 triệu/m2, Gemek Tower là 15-17 triệu/m2… Đại diện các sàn giao dịch phân phối các dự án như Thăng Long Victory, Gemek Tower, The Golden An Khánh đều cho biết thời điểm cuối năm, không chỉ giá mà thanh khoản nhà giá rẻ khu vực Hoài Đức cũng tăng.

Năm 2017 được giới chuyên gia nhận định sẽ là năm thị trường chuyển hướng mạnh mẽ sang phân khúc BĐS có giá vừa túi tiền nhằm đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Và Hoài Đức – khu vực có nguồn cung nhà giá rẻ lớn nhất Hà Nội được sẽ trở thành 1 trong những điểm nóng của thị trường này.


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Chính sách

Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
Hết sốt lãi suất, tiền đổ vào đâu?
Lãi suất bớt hấp dẫn, nhiều người kỳ vọng dòng tiền tiết kiệm sắp đáo hạn sẽ chuyển dịch sang...
 
Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những tín hiệu lao dốc sau nhiều năm tăng trưởng nóng,...
 
Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

2.42247 sec| 1984.484 kb