Search
Thứ 7, 31/12/2016, 17:00 PM

Nhà giá rẻ Hoài Đức và những chuyển biến tích cực cuối năm

(Bất động sản) - Hiện nay, khu vực Hoài Đức (Hà Nội) đang phát triển chủ lực dòng sản phẩm chung cư thương mại giá rẻ - phân khúc hứa hẹn tính thanh khoản cao và sức mua dồi dào.

Từ cuối năm 2013 đến nay, bất động sản khởi sắc, hàng loạt chung cư cao cấp và trung cấp ồ ạt xuất hiện tại thị trường Hà Nội. Đây là những phân khúc hấp lực mạnh nguồn vốn đầu tư do tỷ suất sinh lời lớn. Trong khi đó, khu vực Hoài Đức (Hà Nội) lại phát triển chủ lực dòng sản phẩm chung cư thương mại giá rẻ - phân khúc hứa hẹn tính thanh khoản cao và sức mua dồi dào.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, đến tháng 8/2016, Hoài Đức có 55 dự án khu đô thị với tổng diện tích 2.794ha. Như vậy, tổng diện tích khu đô thị của Hoài Đức chiếm 1/3 tổng diện tích toàn huyện (82,38 km2). Đáng chú ý, chung cư thương mại giá rẻ chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu rổ hàng hóa. Các dự án nhà giá rẻ tại đây có mức giá dao dộng từ 10 – 15 triệu/m2.

Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như CT Number One, Athena Complex, Gemek Premium, Gemek Tower, The Golden An Khánh, Tân Việt Tower, Thăng Long Victory, Tân Tây Đô, Bright City Az Thăng Long, XpHomes Tân Tây Đô… Hiện Hoài Đức là địa bàn có nguồn cung căn hộ bình dân lớn nhất Hà Nội.

Nhà giá rẻ Hoài Đức và những chuyển biến tích cực cuối năm

So với các quận nội thành, Hoài Đức – cửa ngõ phía Tây Hà Nội có nhiều lợi thế trong việc phát triển nhà giá rẻ 

So với các quận nội thành, Hoài Đức – cửa ngõ phía Tây Hà Nội có nhiều lợi thế trong việc phát triển nhà giá rẻ bởi quỹ đất rộng, chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất không cao. Đây cũng là huyện thuộc Hà Tây cũ có khoảng cách di chuyển vào nội thành gần nhất (khoảng 8 – 10km).

Ngoài ra, Hoài Đức sở hữu hệ thống giao thông hiện đại, linh hoạt với các trục giao thông hướng tâm lớn nhất Hà Nội như Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long và đường Tố Hữu – Lê Văn Lương. Đáng chú ý, theo nghị quyết của TP Hà Nội, năm 2020, Hoài Đức sẽ được phê duyệt lên quận. Điều này đồng nghĩa hạ tầng nơi đây sẽ được đầu tư mạnh để đáp ứng các tiêu chí lên quận. Những nhân tố này sẽ kích thích sự phát triển của BĐS Hoài Đức thời điểm hiện tại và tương lai.

Dù tập trung nguồn cung căn hộ bình dân lớn nhất Hà Nội nhưng Hoài Đức chưa trở thành tâm điểm của thị trường nhà giá rẻ. Khảo sát dựa trên hành vi người dùng Internet của Batdongsan.com.vn – kênh thông tin có lượng truy cập lớn nhất Đông Nam Á thì liên tiếp trong 2 năm 2015 và 2016, 3 quận có lượng tìm kiếm căn hộ bình dân nhiều nhất Hà Nội là Hà Đông, Hoàng Mai và Bắc Từ Liêm. Trong đó, Hà Đông dẫn đầu với 1,2 triệu lượt tìm kiếm (tăng 16% so với năm 2015). Hoàng Mai và Bắc Từ Liêm chiếm giữ 2 ngôi vị còn lại với lượng tìm kiếm lần lượt là 710,6 nghìn và 339,9 nghìn.

Nhà giá rẻ Hoài Đức chưa thực sự hấp dẫn khách hàng, theo ông Lại Văn Tư, Giám đốc Sàn Giao dịch BĐS Phúc Hà, là do hạ tầng khu vực vẫn còn thiếu trong khi khoảng cách tới trung tâm thành phố khá xa. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư lựa chọn đầu tư các dịch vụ tiện ích là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng quy hoạch thiếu cân đối. Nhiều chủ đầu tư chỉ xây khu thương mại, khu giải trí, hoàn thiện mạng lưới an ninh, cảnh quan… nhưng lại không chú trọng đến hệ thống giáo dục, … Thực tế này dẫn đến lĩnh vực thừa, lĩnh vực thiếu, chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu cư dân. Mặt khác, tại Hoài Đức, loại hình BĐS văn phòng cho thuê chưa phát triển nên hầu như rất ít trụ sở, văn phòng công ty đặt ở đây. Cư dân sinh sống phải di chuyển khá xa để đến nơi làm việc.

Dù không nằm trong top 3 về lượng tìm kiếm căn hộ bình dân nhưng những tháng cuối năm 2016, nhà giá rẻ Hoài Đức đang có những chuyển biến tích cực. Nghiên cứu dựa trên hành vi người dùng Internet của Batdongsan.com.vn cho thấy biến động lớn của thị trường chung cư thương mại giá rẻ đang dồn về thị trường Hoài Đức trong những tháng cuối năm 2016. Lượng tìm kiếm nhà giá rẻ khu vực này tăng 27%, mức tăng cao nhất so với các khu vực khác. Dù tăng trưởng mạnh nhưng lũy kế cả năm của Hoài Đức lại không cao bằng Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm. Điều này lý giải vì sao Hoài Đức chưa lọt vào top 3. Tuy nhiên, sau 3 quận trên thì Hoài Đức cùng với Nam Từ Liêm, Thanh Trì là những quận/ huyện nhận được sự quan tâm lớn của người dùng Internet ở phân khúc nhà giá rẻ.

Theo khảo sát của PV, giai đoạn cuối năm, hàng loạt dự án nhà giá rẻ tại Hoài Đức đều tăng 5-8% so với thời điểm cuối năm 2015. Giá bán CT Number One đã tăng lên 14-15 triệu/m2, Thăng Long Victory tăng 15-17 triệu/m2, The Golden An Khánh tăng 13-15 triệu/m2, Gemek Premium có giá 17-18 triệu/m2, Gemek Tower là 15-17 triệu/m2… Đại diện các sàn giao dịch phân phối các dự án như Thăng Long Victory, Gemek Tower, The Golden An Khánh đều cho biết thời điểm cuối năm, không chỉ giá mà thanh khoản nhà giá rẻ khu vực Hoài Đức cũng tăng.

Năm 2017 được giới chuyên gia nhận định sẽ là năm thị trường chuyển hướng mạnh mẽ sang phân khúc BĐS có giá vừa túi tiền nhằm đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Và Hoài Đức – khu vực có nguồn cung nhà giá rẻ lớn nhất Hà Nội được sẽ trở thành 1 trong những điểm nóng của thị trường này.


Thông tin dự án

‘Phân lô bờ sông Sài Gòn chỉ dành cho người giàu’
Đây là ý kiến của Đại biểu quốc hội (ĐBQH) Trương Trọng Nghĩa, trước tình trạng bờ sông Sài Gòn...
 
Hơn 600 triệu USD xây tàu điện Đà Nẵng – Hội An
Dự kiến trong tương lai sẽ có tuyến tàu điện kết nối TP Đà Nẵng với TP Hội An (Quảng...
 
Giá sang nhượng ki-ốt chợ Bến Thành lên tới 2,5 tỷ đồng
Trong các chợ truyền thống tại TP.HCM, Bến Thành là chợ có giá sang nhượng ki-ốt đắt đỏ nhất, lên...
 
TP.HCM tìm kiếm nhà đầu tư cải tạo 500 chung cư xuống cấp
Tại TP.HCM đang có khoảng 500 chung cư cũ xuống cấp. Thông qua Hội nghị Xúc tiến đầu tư 2017,...

Chính sách

Ai sắp ký hợp đồng mua nhà cần biết quy định này của Ngân hàng Nhà nước
Kể từ ngày 15/11, theo quy định của Thông tư số 13 do Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành...
 
Bất động sản Hà Nội: Đất nền Hoài Đức vì sao
Giá đất khu vực Hoài Đức bất ngờ tăng cao nhờ những thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng giao...
 
Sang tên ‘sổ đỏ’ sẽ bị đánh thuế
Từ chỗ không chịu thuế, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế chuyển quyền sử dụng đất khi sửa đổi...
 
Cách nhận diện căn hộ sai phép khi mua nhà
Mua nhà là chuyện lớn cả đời nên không ai mong muốn mua phải những căn hộ xây dựng sai...

Không gian đẹp

Nhà ống 800 triệu đồng thiết kế vừa hoài cổ vừa hiện đại
Diện tích xây dựng không lớn nhưng căn nhà vẫn có đầy đủ ánh sáng tự nhiên và cây xanh...
 
Căn hộ 36 m2 thiết kế tinh tế cho một người ở
Với diện tích nhỏ, căn hộ được thiết kế khéo léo để đảm bảo không gian sống tiện nghi cho...
 
Bauhaus - phong cách thiết kế tối giản, tăng tính ứng dụng cho căn hộ
Phong cách kiến trúc Bauhaus mang lại cho người ở khái niệm mới về cảm quan kiến trúc: tận dụng...
 
Căn nhà mặt hướng Tây mà không lo nóng ở Nha Trang
Nhờ thiết kế mặt tiền độc đáo dạng như rèm chống nắng và bao quanh bởi cây xanh, căn nhà...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

1.61034 sec| 1247.133 kb