Search
Thứ 4, 15/03/2017, 09:21 AM

Nhà đất Đồng Nai: Nhơn Trạch im ắng, Trảng Bom sôi động

(Bất động sản) - Trong khi nhà đất khu vực Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) qua thời điểm nóng sốt đang dần đi vào ổn định, giao dịch mua bán đất tại 2 huyện Trảng Bom và Biên Hòa có phần sôi nổi hơn nhờ yếu tố hạ tầng.

Sau khi đón làn sóng đầu tư từ Tp.HCM đổ về ồ ạt thời điểm nửa cuối 2016, hiện tại giao dịch nhà đất tại khu Nhơn Trạch đã giảm rọ rệt. Theo khảo sát của PV, đất thuộc khu Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phú Hữu, Phú Thạnh, Phước An tuy vẫn được chào bán số lượng lớn nhưng lượng giao dịch thành công giảm hẳn so với trước đó.

Anh Phạm Việt Khoa, một môi giới khu vực Nhơn Trạch cho biết, từ thời điểm sau Tết âm lịch đến nay, hoạt động mua bán không còn sôi động như trước. Riêng sàn của anh, lượng sản phẩm bán thành công giảm hơn 20% so với trước đó. Loạt dự án quy mô lớn như Thăng Long Home, Đông Sài Gòn, Richland City, Sunflower City... lượng giao dịch phát sinh cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp đều giảm ít nhất 10%. Dòng sản phẩm đất lẻ bán theo sào, theo lô đa số có vị trí xa trung tâm, kết nối hạ tầng kém, người mua không mấy hào hứng.

Giao dịch chậm lại khiến giá đất thứ cấp không có nhiều biến động. Tính từ thời điểm tháng 12/2016 đến nay, giá đất tại một số khu vực quanh huyện hầu như đứng yên. Loạt dự án như Đại Phước Center City, KDC Lý Tự Trọng, Khu đô thị mới Phước An, Victoria City, KDC Long Thành, KDC An Phước… vẫn duy trì mức giá bán từ 3,5-6,5 triệu/m2 ở thời điểm cuối năm ngoái. Đất thổ cư tại khu vực ngã ba Nhơn Trạch vào xã Hiệp Phước, khu đô thị thành phố mới Nhơn Trạch thuộc Phú Hội, Phú Hữu cũng ít phát sinh giao dịch, giá  duy trì ở mức 3,5 –7 triệu/m2; đất ở khu vực Phú Đông, Vĩnh Thanh chỉ tầm 2,4-4 triệu/m2 và kém khách hỏi mua hơn.

Tình trạng giao dịch trầm lắng cũng diễn ra tương tự tại huyện Long Thành. Theo một số sàn môi giới trên địa bàn, hiện chỉ một vài dự án lớn có phát sinh giao dịch, đất thổ cư, đất nông nghiệp nhu cầu tìm mua giảm hẳn so với trước đó.

Thời điểm trước Tết, khu vực này mỗi tuần đón từ 8-10 lượt khách từ Tp.HCM đến xem đất, hiện số lượng chỉ còn 1-2 lượt khách/tuần. Sàn nào hoạt động tốt cũng chỉ chốt được từ 1-2  giao dịch/tuần. Một số nền đất thuộc dự án gần sân bay được sang tay nhanh với giá chỉ chênh tầm 3-5%/nền. Môi giới địa bàn huyện này cho hay, những sản phẩm đất nền nằm dọc theo Quốc lộ 51 giá chỉ còn 3,5 triệu/m2, khu gần chợ Long Thành vốn rất “hot” nay thưa thớt khách hỏi mua, giá bán dao động từ 4-5 triệu/m2.

Trong khi đó, nhờ dịch vụ hạ tầng phát triển mạnh mà đất thuộc các dự án quy hoạch hoàn thiện khu vực Biên Hòa, Trảng Bom, Giang Điền, Tam Phước, An Phước lại liện tục đón sóng đầu tư từ Tp.HCM đổ về.

Nhà đất Đồng Nai: Nhơn Trạch im ắng, Trảng Bom sôi động

Nhiều nhà đầu tư lái ô tô xuống xem đất dự án khu vực xã Long Hưng, Biên Hòa. Ảnh: Phương Uyên

Cụ thể, động thái di dời khu công nghiệp Biên Hòa 1 về Khu công nghệ cao Giang Điền đã khiến nhiều nhà đầu tư tranh thủ đi gom đất trước. Loạt dự án nằm gần KCN Giang Điền, KCN An Phước như The Viva City, Sakura Valley, biệt thự Giang Điền tại Trảng Bom ghi nhận lượng giao dịch thứ cấp tăng mạnh. Hiện đã có hơn 2.000 sản phẩm từ các dự án này được giao dịch thành công. Dự án Palm Town (Trảng Bom) tuy đã hoàn tất bán hàng từ đầu tuần trước nhưng đến thời điểm hiện tại mỗi ngày vẫn có ít nhất 3 -4 lượt khách hàng liên hệ tìm mua.

Hai dự án lớn tại Biên Hoà là Pegasus Residences và Mandarin Residences cũng có lượng giao dịch tăng hơn 20% so với cuối năm 2016. Nhiều nền đất thứ cấp còn được sang nhượng với giá tăng từ 7-10%. Dự án Khu đô thị Long Hưng thuộc địa phận TP Biên Hòa, chỉ tính từ đầu năm đến nay, đã có hơn 150 sản phẩm đất nền được giao dịch thành công.

Không chỉ thanh khoản tăng cao, giá đất tại khu vực này cũng tăng khá mạnh. Tính từ thời điểm mở bán đợt 1 vào tháng 8/2016, hiện giá đất dự án Long Hưng đã tăng đến hơn 30%. Cụ thể, tại thời điểm tháng 8/2016, các lô đất tại dự án Long Hưng được giao dịch với giá bình quân 7,5 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên 9,5 triệu đồng/m2. Giá giao dịch tại thị trường thứ cấp cũng tăng tương ứng, từ 9,5-10 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đất thổ cư khu vực xã Bửu Hòa, Tam Phước, Tân Hạnh, Long Bình Tân, Long Hưng (Biên Hòa) hiện được giao dịch với mức giá từ 8-12 triệu/m2, tăng từ 7-10% so với cuối năm 2016.

Theo tiết lộ của bà Trần Thị Cẩm Tú - Giám đốc Công ty Bất động sản DonaLand, thời điểm sau Tết âm lịch, trung bình mỗi ngày vẫn có vài chục khách hàng đến tham quan dự án và đặt cọc mua đất. “Phần lớn khách hàng mua rồi giới thiệu lẫn nhau. Có ngày dự án ghi nhận từ 5-10 giao dịch tại Long Hưng", bà Tú nói.

Đáng chú ý, sự kiện khởi công khu TTTM Viva Square và công bố sẽ đưa khu thương mại này đi vào hoạt động vào cuối năm 2017 của LDG Group cũng khiến giá đất thứ thứ cấp các dự án gần khu vực dự án này tăng từ 10-20% so với giá bán sơ cấp trước đó. Các nền đất thổ cư gần KCN Giang Điền, KCN An Phước… được thu mua với giá tăng thêm ít nhất 20% so với giá thời điểm cuối 2016. Được biết, dù mới công bố động thổ nhưng hơn 300 sản phẩm kinh doanh của Viva Square đã có chủ sở hữu.

Nhận định về diễn biến thị trường nhà đất Đồng Nai, ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT LDG Group cho rằng, kết nối hạ tầng giữa Tp.HCM về Đồng Nai ngày càng thuận tiện, rút ngắn được thời gian di chuyển tạo động lực để làn sóng di cư từ khu Đông Tp.HCM về Đồng Nai diễn ra mạnh mẽ hơn. Vướng mắc của nhiều người mua nhà tại các tỉnh là họ lo sợ thời gian triển khai dự án kéo dài, mua đất để không, sinh sống ở khu vực thiếu thốn dịch vụ hạ tầng, kết nối giao thông kém. Vì vậy nếu khu vực nào đáp ứng được đúng cam kết phát triển, giải tỏa được những vướng mắc này thì chắc chắn người mua nhà sẽ tự động tìm đến. Thị trường nhà đất tại khu vực đó cũng vì vậy mà có cơ hội phát triển hơn.


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Chính sách

Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
Hết sốt lãi suất, tiền đổ vào đâu?
Lãi suất bớt hấp dẫn, nhiều người kỳ vọng dòng tiền tiết kiệm sắp đáo hạn sẽ chuyển dịch sang...
 
Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những tín hiệu lao dốc sau nhiều năm tăng trưởng nóng,...
 
Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

2.91944 sec| 1984.594 kb