Search
Thứ 6, 04/03/2016, 10:31 AM

Người mua và nhà đầu tư đều thiệt khi ngân hàng siết tín dụng?

(Bất động sản) - Theo dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), việc siết tín dụng sẽ khiến khách hàng và nhà đầu tư bất động sản (BĐS) chịu ảnh hưởng tiêu cực nhất.

Theo dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), việc siết tín dụng sẽ khiến khách hàng và nhà đầu tư bất động sản (BĐS) chịu ảnh hưởng tiêu cực nhất. Cụ thể, nhiều khả năng lãi suất cho vay sẽ cao, giá BĐS tăng, vay mua nhà sẽ khó khăn hơn, từ đó nhu cầu đầu tư mua đi bán lại cũng sẽ giảm sút và gây khó khăn cho thị trường.

Những ý kiến trên được các chuyện gia đưa ra trong buổi giao lưu trực tuyến do báo Tuổi Trẻ Online tổ chức sáng nay (3/3) với nội dung liên quan việc siết tín dụng vào BĐS.

Có mặt tại hội thảo, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, khi tín dụng BĐS bị siết lại, các thương mại được dự kiến sẽ có thể tăng lãi suất vốn huy động trung và dài hạn để có nguồn vốn đáp ứng nhu cầu cho vay BĐS trung và dài hạn, vì thế lãi suất cho vay BĐS có khả năng sẽ tăng.

Cùng với đó, vì hệ số rủi ro cho tín dụng BĐS tăng cao - cụ thể là từ 150% lên 250% - nên sẽ buộc các ngân hàng phải siết lại việc cho vay BĐS hoặc sẽ tăng vốn tự có. Điều này sẽ có những ảnh hưởng nhất định đến của các ngân hàng và do đó có khả năng cơ quan này sẽ phải tăng lãi suất cho vay để bù trừ cho phần lợi nhuận bị thiệt hại.

Người mua và nhà đầu tư đều thiệt khi ngân hàng siết tín dụng?
Việc siết dòng vốn vào BĐS theo nhiều chuyên gia sẽ gây khó khăn cho cả người mua và nhà đầu tư địa ốc. Ảnh: TL

Ông Hiếu cũng , nếu việc sửa đổi Thông tư 36 được thực hiện thì trong thời gian tới, lãi suất cho vay BĐS sẽ có khả năng gây bất lợi cho các nhà kinh doanh, đầu tư BĐS lẫn người mua nhà vì giá BĐS có thể sẽ tăng và việc vay vốn ngân hàng sẽ bị hạn chế.

Còn ông Lê Hữu Nghĩa, TGĐ Công ty Lê Thành thì cho rằng, nếu NHNN ban hành Thông tư 36 sửa đổi như dự kiến sẽ gây ảnh hưởng ngay lập tức trong ngắn hạn đối với thị trường BĐS.

“Các chủ đầu tư dự án BĐS sẽ khó tiếp cận nguồn vốn, bên cạnh đó chi phí lãi vay cao, người mua vay vốn khó, lãi cũng cao nên sẽ làm giảm khả năng chi trả của người mua có nhu cầu thật. Trong khi đó, những nhà đầu cơ mua đi bán lại thì không dám mạnh tay đầu tư. Hệ lụy là các chủ đầu tư sẽ bị khó khăn tài chính do khó bán được sản phẩm, nhất là phân khúc căn hộ cao cấp”, ông Nghĩa nhận xét.

Ông Nghĩa cũng cho rằng, việc siết vốn với BĐS còn làm cho số lượng công trình xây dựng dở dang gia tăng, nhất là với các các chủ đầu tư không chuyên nghiệp, không chủ động về tài chính và sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của người mua.

Đại diện phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long phân tích, chủ trương siết chặt vốn vay sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chủ đầu tư phát triển các dự án BĐS và các doanh nghiệp có liên quan (xây dựng, vật liệu xây dựng và ngân hàng).

Cũng theo ông Quang, người dân có nhu cầu mua nhà sẽ là đối tượng chịu ảnh hưởng tiêu cực nhất do giá BĐS tăng, người vay mua nhà cũng gặp khó khăn vì lãi suất sẽ cao. Còn đối tượng chịu ảnh hưởng gián tiếp là nguồn thu ngân sách vì nguồn cung nhà ở lẫn thanh khoản thị trường khi đó đều giảm.

Ngoài ra, ông Quang cũng đánh giá, trong thời gian tới, tốc độ phát triển của thị trường BĐS có thể sẽ chậm lại. “Với sự hạn chế về nguồn vốn, các chủ đầu tư các dự án BĐS có thể sẽ chỉ tập trung hoàn thành các dự án đã khởi động trước đó hoặc còn đang dang dở để hoàn tất việc giao nhà cho người mua. Họ sẽ phải cân nhắc kỹ hơn trong việc triển khai các dự án mới”.

Tuy nhiên, đại diện NHNN, ông Phạm Huyền Anh, Phó chánh thanh tra, giám sát NHNH lại cho rằng việc sửa đổi bổ sung Thông tư 36 không mang ý nghĩa về động thái siết chặt hay nới lỏng vốn tín dụng vào lĩnh vực địa ốc. Theo vị này, đây chỉ là một thông điệp của NHNH nhằm tăng cường kiểm soát thanh khoản lẫn rủi ro trong hoạt động cho vay.

Còn việc điều chỉnh tăng hệ số rủi ro từ 150% lên 250%, theo ông Anh, cũng chỉ áp dụng cho các khoản phải đòi đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS để sinh lời chứ không áp cho hoạt động cấp tín dụng nhằm mục đích , sửa chữa, cải tạo BĐS. Vì thế, vị lãnh đạo ngân hàng này khẳng định, sự thay đổi trên không gây ảnh hưởng đáng kể nào đối với người vay mua nhà tiêu dùng.

Vị đại diện NHNN cũng tiết lộ, trong năm 2016, mức tăng trưởng tín dụng được NHNN xác định là trong khoảng 18-20%, mức này cao hơn so với năm 2015, và đây cũng là sẽ giải pháp hỗ trợ tăng trưởng tín dụng hợp lý đối với nền Việt Nam hiện nay, bao gồm cả lĩnh vực cho vay kinh doanh BĐS.


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Chính sách

Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
Hết sốt lãi suất, tiền đổ vào đâu?
Lãi suất bớt hấp dẫn, nhiều người kỳ vọng dòng tiền tiết kiệm sắp đáo hạn sẽ chuyển dịch sang...
 
Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những tín hiệu lao dốc sau nhiều năm tăng trưởng nóng,...
 
Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

3.03365 sec| 1985.555 kb