Search
Thứ 6, 10/06/2016, 09:51 AM

Môi giới tung hứng giá đất nền

(Bất động sản) - Đó là thực tế đang diễn ra tại khu vực quận 9 (Tp.HCM) - nơi nổi lên như một hiện tượng “sốt” phân khúc đất nền thổ cư với giao dịch liên tục tăng.

Theo ghi nhận của PV, giá đất lên hàng ngày đã kéo theo hiện tượng nhân viên môi giới (kinh doanh) tự ý nâng thêm giá để “chém” khách mua.

Ít khi nào nhân viên kinh doanh của các công ty giao dịch bất động sản tại quận 9 phải “tiếp khách” cả ngày lẫn đêm như thời điểm này. Quả thực, nhu cầu tìm nền đất mua để ở và đầu tư đang “nóng” lên tại khu vực. 

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, cách đây 5 tháng, giá đất tại khu vực đường Trường Lưu, phường Long Trường, quận 9 dao động từ 480 -  520 triệu/nền/50m2 (khoảng 9.6 – 10.5 triệu/m2). Đến thời điểm hiện tại giá đã lên 670 - 730 triệu/nền/50m2 (khoảng 13 – 14.5 triệu/m2). Khu vực đường Lò Lu, phường Trường Thạnh cũng diễn ra tình hình tương tự khi giá đất liên tục tăng từ đầu năm đến nay. Nếu trước đây một nền 60m2 có giá khoảng 730 triệu thì hiện tại đã dao động từ 800 – 830 triệu/nền. Hay khu vực đường Long Phước, phường Long Phước cũng tăng giá từ 7 triệu/m2 lên 9.5 triệu/m2 chỉ cách đây 4 tháng. 

Môi giới tung hứng giá đất nền

Nhiều khách hàng tranh thủ giờ nghỉ trưa, tan ca, thậm chí cả buổi tối để đi xem đất nền. Ảnh: Nguyệt An

Điều đáng nói mặc dù giá đất lên nhưng lượng khách mua vẫn tăng đều, thậm chí có sự “đột phá” về giao dịch thành công. Anh Trần Lâm, nhân viên kinh doanh Công ty bất động sản Việt Nhân cho biết: “Khách hàng liên tục gọi điện để được về đất nền. Có những ngày tôi tiếp 13 lượt khách đi xem đất. Trong đó, đa số là khách mua để xây ở, còn một phần là khách đầu tư lướt sóng hoặc lâu dài kiếm tiền chênh”. 

Theo thực tế của PV, chính nhu cầu đang tăng lên rõ rệt từ phía khách hàng đã vô hình chung kéo theo sự chênh giá ở cùng nền đất, diện tích như nhau tại một khu vực. Qua tìm hiểu, được biết nhiều nhân viên kinh doanh đã “tùy khách” mà bán hàng. Đối với những khách “có tiền” thì giá có thể chênh vài chục triệu, còn với những khách hàng kiểu “tàng tàng” hoặc cần hỗ trợ vay thì có thể bán đúng giá hoặc chênh ít. 

Bán hàng theo kiểu “tùy cơ ứng biến” như thế đã khiến nhiều khách hàng chịu thiệt khi mua phải nền không đúng giá trị thực. Có khá nhiều sàn giao dịch bất động sản tại quận 9 đã dùng “chiêu” để tiếp cận khách hàng và “tạo điều kiện” cho nhân viên kinh doanh bán hàng kiểu như: “Lô A…từ giờ đến cuối tuần này bán giá 625 triệu, từ tuần sau tăng giá! Bạn nào có khách thì chốt nhanh trong tuần nhé!...”. Theo chỉ thị của công ty, nhân viên môi giới/kinh doanh lại hồ hởi áp dụng “chiêu” cho khách hàng. Khi khách xuống xem đất ưng ý thay vì bán giá công ty đề ra trong tuần, nhiều nhân viên vẫn “ngon lành” chốt khách với giá 650 triệu/nền để hưởng tiền chênh.

Môi giới tung hứng giá đất nền

Những khu đất có hạ tầng hoàn thiện, đường nhựa, điện – nước máy đầy đủ thường được môi giới chào bán mức giá cao hơn nhiều. Ảnh: Nguyệt An

Trong vai khách hàng muốn xem bảng giá công ty niêm yết để lựa chọn nền thì một nhân viên kinh doanh đưa chúng tôi tờ giấy có ghi chi tiết bảng giá tương ứng từng nền, số tiền cọc, số tiền thanh toán khi công chứng cùng với dấu mộc của công ty. Tuy nhiên, khi hỏi giá nền định mua mà trước đó nhân viên này đã giới thiệu thì được tư vấn: “Lô em giới thiệu cho anh/chị công ty chưa cập nhật trên bảng giá này vì đây là lô chủ đất mới gửi lại công ty bán cách đây vài ngày…”. Trước tâm lý phân tâm của chúng tôi, nhân viên này tiếp lời: “Nếu không mua thời điểm này, chỉ tháng sau thôi, anh/chị sẽ không còn giá này để mua đâu…!”

Tiếp tục trong vai khách mua đất, chúng tôi hỏi thăm vào khu dân cư Phúc Long do sàn giao dịch công ty TNHH XD - TM - DV Bất Động Sản Đất Mới (quận 9) phân phối để hỏi mua đất. Đây là dự án phân lô bán nền được chào bán tháng 5/2015, đến thời điểm hiện tại giá đã tăng lên khoảng 200 – 250 triệu/nền. Tìm hiểu thông tin từ nhân viên kinh doanh thứ nhất chúng tôi nhận được giá chào bán là 670 triệu/nền 50,4m2. Ngày hôm sau, chúng tôi tiếp tục thực mục sở thị trong khu này và mong muốn được mua đúng nền ngày hôm trước, nhân viên thứ hai nhiệt tình tư vấn và chào mức giá 740 triệu. Phân tâm vì giá cao quá, nhân viên này giải thích: “Giá khu này đã tăng mạnh từ cuối năm ngoái, nếu sắp tới có đường nhựa thì giá lại khác nữa!”. Để làm rõ vấn đề này, chúng tôi tiếp tục dò hỏi và gọi điện cho nhiều số của nhân viên môi giới (số điện thoại ghi trên các lô đất/tờ rơi/standee tại khu vực), kết quả chúng tôi nhận được là giá cả chênh nhau khá nhiều tại cùng một nền đất. 

Bà Lê Na, Trưởng phòng kinh doanh Công ty CP Bất động sản Phúc Thịnh nhận định: Đất nền thổ cư quận 9 đang hấp dẫn người mua bởi cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ tại khu vực, đồng thời quỹ đất trung tâm dần khan hiếm đã khiến khách mua tìm về vùng ven ngày càng nhiều. Bên cạnh đó, người dân nhận thấy dòng tiền đầu tư vào kênh bất động sản đang sinh lợi hấp dẫn hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác.

“Chính các yếu tố này đã đẩy giá bất động sản tăng lên tính từ cuối năm 2015. Riêng về bảng giá đất, công ty chúng tôi niêm yết trên toàn hệ thống và nghiêm cấm nhân viên kinh doanh tự ý nâng giá để hưởng tiền chênh ảnh hưởng lợi ích khách hàng. Tuy nhiên, vẫn xảy ra một vài trường hợp nhân viên hoặc cộng tác viên cộng tác với các sàn bên ngoài theo kiểu “bán hàng ngoài” và tự động nâng giá bán cho khách mua. Những trường hợp này, nếu phát hiện chúng tôi đều có hình thức xử lý, nhắc nhở, nếu liên tục vi phạm có thể chấm dứt hợp đồng, buộc thôi việc”, bà Na nhấn mạnh. 


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Chính sách

Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
Hết sốt lãi suất, tiền đổ vào đâu?
Lãi suất bớt hấp dẫn, nhiều người kỳ vọng dòng tiền tiết kiệm sắp đáo hạn sẽ chuyển dịch sang...
 
Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những tín hiệu lao dốc sau nhiều năm tăng trưởng nóng,...
 
Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

2.69905 sec| 1991.953 kb