Search
Thứ 3, 24/09/2013, 10:06 AM

Giá dịch vụ trong tay nhà đầu tư - khi người mua luôn nắm đằng lưỡi

Cùng với xu hướng đô thị hóa, hiện nay việc chọn chung cư làm chốn an cư tại các thành phố lớn đang thu hút sự quan tâm của nhiều gia đình.

Tuy nhiên, bên cạnh thuận lợi do có thể mua căn hộ như ý và phù hợp túi tiền, thì chung cư cũng là nơi tiềm ẩn các cuộc tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư mà nguyên nhân chính là mức phí quản lý.

Hiện giá dịch vụ tại các khu nhà chung cư trên địa bàn cả hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM rất khác nhau. Ngoài những nơi có giá dịch vụ tương xứng với chất lượng và phù hợp khả năng chi trả của cư dân; thì cũng có không ít nơi giá dịch vụ vừa cao, vừa không tương xứng với chất lượng, gây bức xúc cho người cư trú tại chung cư. Điển hình có thể kể là các vụ lùm xùm tại chung cư cao cấp The Manor, Golden Westlake, Keangnam, 151 Thụy Khuê (quận Tây Hồ), 93 Lò Đúc và chung cư N05 - Đông Nam Trần Duy Hưng (Hà Nội), hay việc gần 100 hộ dân chung cư cao cấp Saigon Pearl ở quận Bình Thạnh tại TP.HCM khiếu nại chủ đầu tư và công ty quản lý cúp nước do họ chậm nộp phí bảo trì… Qua đó cho thấy, việc thu phí quản lý nhà chung cư đangcó những tác động không nhỏ đến khách hàng có nhu cầu về nhà ở, buộc họ phải tính toán trước khi quyết định sống ở chung cư hay mua nhà phố.

Tồn tại không ít dự án chung cư mang danh “cao cấp” nhưng dịch vụ cung cấp còn thấp hơn cả “bình dân”

Nhằm hạn chế tranh chấp, mâu thuẫn giữa cư dân với chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; trên cơ sở hai lần đề xuất từ Sở Xây Dựng Hà Nội, cuối tháng 5/2013, Phó Chủ Tịch UBND Thành Phố Hà Nội Nguyễn Huy Tưởng đã ký quyết định số 3431/QĐ-UBND về điều chỉnh giá dịch vụ chung cư trên địa bàn Hà Nội. Theo đó, giá dịch vụ áp dụng cho chung cư có thang máy có mức tối thiểu là 800 đồng/m2/tháng và tối đa là 16.500 đồng/m2/tháng. Với chung cư không có thang máy, mức giá tối thiểu 450 đồng/m2/tháng và tối đa là 5.000 đồng/m2/tháng. Theo quy định, mức giá này chưa bao gồm các dịch vụ như bể bơi, sân tennis, tắm hơi hoặc những dịch vụ cao cấp khác và được áp dụng trong thời hạn 1 năm tính từ ngày 31/5/2013. Như vậy, so với mức phí cũ tại quyết định 4520 có mức tối đa là 4.000 đồng/m2/tháng, thì khung giá dịch vụ chung cư mới ban hành này đã tăng hơn 4 lần.

Ước mơ bao giờ thành hiện thực?

Mệt mỏi vì những cuộc đấu tranh triền miên dai dẳng với chủ đầu tư để dành lại quyền lợi chính đáng, cư dân chung cư biết đến khi nào mới tìm được hai chữ “bình an” trong chính tổ ấm của mình?

Trong các cuộc tranh chấp không “khoan nhượng” quanh mức phí dịch vụ quản lý chung cư trên địa bàn TP.HCM và Hà Nội cho thấy, thật ra yêu cầu của cư dân ở chung cư cũng “nhẹ nhàng”, bởi cư dân cũng chỉ đề nghị sử dụng đúng và hiệu quả tiền phí dịch vụ. Trong đó, mức phí phải tương ứng chất lượng dịch vụ, và việc tăng phí dịch vụ phải được công khai, minh bạch rõ ràng. Tuy ước muốn của cư dân chỉ là vậy, thế nhưng trong thực tế điều này lại có vẻ khó thực hiện.
Báo cáo của Sở Xây Dựng Hà Nội về kết quả khảo sát, kiểm tra giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn Hà Nội công bố đầu năm 2013 cho thấy, nhiều chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư vẫn chưa công khai, minh bạch giá dịch vụ nhà chung cư. Điều này thể hiện qua diện tích thuộc sở hữu chung trong tòa nhà chung cư do chủ đầu tư quản lý và kinh doanh không được đưa vào hạch toán tính bù trừ để kéo giảm phí dịch vụ cho cư dân trong tòa nhà. Bên cạnh đó, các khoản thu phát sinh từ hoạt động phát sinh tại tòa nhà như cho thuê treo bảng quảng cáo, hay cho khai thác tiện ích chung, thu thêm tiền của các hộ không chính chủ… cũng không được đưa ra công khai.

TS. Đỗ Thị Loan, Phó Chủ Tịch thường trực Hiệp Hội Bất Ðộng Sản TP.HCM (viết tắt là HOREA) cho biết: “Hiện nay, nguồn cung nhà ở khá dồi dào và được bổ sung liên tục. Vấn đề để bán được hàng thì các chủ đầu tư dự án nào cũng nói rất tốt về mình nhưng khi khách hàng bỏ tiền vào đầu tư thì mọi thứ lại diễn ra không như mong đợi, thậm chí càng lúc càng xấu đi. Phí quản lý chung cư là một điển hình. Sở dĩ câu chuyện này chưa bao giờ có hồi kết vì vấn đề chưa thực sự được giải quyết từ gốc, và cái gốc ở đây không phải đến từ văn bản luật hay chính sách chế tài mà phải đến từ sự trách nhiệm và minh bạch trong thu-chi của chủ đầu tư”.

Không chỉ vậy tại Khoản 4, Điều 9 Thông tư 37/2009/TT-BXD cũng có quy định: “Trường hợp xảy ra tranh chấp về giá dịch vụ nhà chung cư thì doanh nghiệp quản lý vận hành được tạm thu theo mức giá trần hoặc giá trong khung giá dịch vụ nhà chung cư do UBND cấp tỉnh ban hành cho đến khi giải quyết xong tranh chấp”. Việc này gây khó khăn cho các bên liên quan trong công tác giải quyết tranh chấp, đặc biệt đối với công tác thu phí dịch vụ để thu chi cho công tác quản lý nhà chung cư tạm thời.

Tóm lại, một khi chủ đầu tư các dự án chung cư vẫn áp dụng chiến thuật im hơi lặng tiếng trước những phản hồi mang tính chất xây dựng và hết sức cấp thiết của người dân, đồng thời tiếp tục “bùa chú” biểu phí quản lý thì các hộ dân cư sẽ phải biết cách trang bị cho mình những kiến thức pháp luật cần thiết, yêu cầu các điều kiện ràng buộc cụ thể, minh bạch trên “giấy trắng mực đen” đồng thời xoay chuyển tình thế, đưa cán cân “chủ đầu tư-cư dân chung cư” dần trở về thế cân bằng.

Theo Trọng Hà (dantri.com.vn)




 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Chính sách

Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
Hết sốt lãi suất, tiền đổ vào đâu?
Lãi suất bớt hấp dẫn, nhiều người kỳ vọng dòng tiền tiết kiệm sắp đáo hạn sẽ chuyển dịch sang...
 
Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những tín hiệu lao dốc sau nhiều năm tăng trưởng nóng,...
 
Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

2.70694 sec| 1967.477 kb