Search
Thứ 2, 28/12/2015, 17:34 PM

Đầu tư ăn theo hạ tầng: Rủi ro tiềm ẩn

(Bất động sản) - Nhiều khu vực khi có quyết định mở đường, ngay lập tức đất đai, nhà cửa khu vực lân cận tăng lên. Nhưng không ít trường hợp người mua sau cùng bị "lãnh đòn" do mãi chạy theo cơn sốt giá.

Chẳng hạn, trước khi trục đường nối đường Phạm Văn Đồng với Quốc lộ 1A có chiều dài 2,7 km (cắt ngang phường Linh Đông, Thủ Đức) được khởi công, đất khu vực này có giá trên dưới 10 triệu đồng/m2. Nhưng sau khi con đường được khởi công vào tháng 10 vừa qua, ngay lập tức đất khu vực này tăng thêm từ 4-5 triệu đồng/m2, trong khi đó, những khu đất con đường cắt ngang (trở thành mặt tiền) tăng đến 10 triệu đồng/m2. Theo anh Tài, người mua đất dự án khu vực này, nhiều người trước đó có ý định bán đất, tuy nhiên khi nghe thông tin con đường được khởi công lập tức ghim lại đẩy giá lên. Khi người này đưa giá lên thì người khác cũng đưa, tạo thành một cơn sốt trong khu vực.

Một dự án đất nền nhà phố khác trên trục đường Phạm Văn Đồng (thuộc địa bàn tỉnh Bình Dương) của một doanh nghiệp khá tên tuổi trong lĩnh vực địa ốc chuẩn bị đưa ra thị trường dự kiến giá bán lên đến gần 30 triệu đồng/m2 với lý do dự án bám trục đường lớn và số lượng nền đất có hạn. Với giá bán dự kiến này, nhiều nhà đầu tư khá ngạc nhiên và cũng hồi hộp chờ đợi ngày bán chính thức.

Đầu tư ăn theo hạ tầng: Rủi ro tiềm ẩn
Nhiều khu vực khi có quyết định mở đường, ngay lập tức đất đai, nhà cửa khu vực lân cận tăng lên

Một năm trước đây, giá đất khu vực 38ha thuộc phường Tân Thới Nhất (quận 12) - khu vực điểm cuối của dự án tuyến metro số 2 Bến Thành - Tham Lương có giá khoảng 18 triệu đồng/m2. Nhưng từ ngày Ban Quản lý đường sắt đô thị TP khởi công tòa nhà điều hành tại đây, đất đã tăng giá vù vù, chỉ sau 1 năm, giá đã tăng thêm khoảng 6 triệu đồng/m2. Đây là mức tăng khiến nhiều người không tin được, vì dự án metro số 2 ít nhất cũng 5 năm nữa mới được đưa vào khai thác và không phải chỗ nào cũng có thể kinh doanh được. Thế nhưng, toàn bộ chủ đất khu vực này cứ đẩy giá lên vùn vựt, người bán sau luôn đẩy giá lên cao hơn người bán trước. Chị Phượng, một cò đất khu vực này cho hay, nhiều lô đất có vị trí đẹp được chọn mua giá cao, các lô đất khác thấy vậy cũng ăn theo chứ thực tế không phải lô đất nào cũng được nhà đầu tư săn đón.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, đây là một hiện tượng tâm lý trong kinh doanh. Cụ thể, khi có cái mới xuất hiện, ở đây là các dự án hạ tầng, khu vui chơi giải trí hay trung tâm thương mại... là đất khu vực đó tăng lên. Nhưng không phải ai đầu tư vào đó cũng hiệu quả và rủi ro thường rơi vào những người mua sau cùng. Trên thực tế, những cơn sốt đất tại Phú Quốc (Kiên Giang), Ba Vì (Hà Nội)... đã chứng minh điều đó. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng, không nên chạy mua theo đám đông.


Thông tin dự án

Tiến độ vượt trội của dự án nghỉ dưỡng ven đô đầu tiên tại Hòa Bình
Khi những phối cảnh đầu tiên được công bố, Legacy Hill Hòa Bình đã mang lại cảm xúc rất lớn...
 
Cơ hội đầu tư đầy tiềm năng tại “thành phố khách sạn” bên vịnh di sản Hạ Long
Đón đầu lượng du khách tới Hạ Long tăng trưởng mạnh, các quần thể du lịch – nghỉ dưỡng –...
 
Mục sở thị sức nóng “khó tin” trong lễ ra mắt dự án Legacy Hill Hòa Bình
Thị trường BĐS hậu Covid-19 đang tìm thấy những nhịp đập sôi động đầu tiên, khi Ballroom khách sạn JW...
 
Ra mắt Legacy Hill Hòa Bình: “Di sản xanh” xứng tầm cho người Hà Thành
Ngày 14/6 tới, tại khách sạn JW Marriott Hà Nội, An Thịnh Group và BHS Group tổ chức sự kiện...

Chính sách

Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
 
Lãi suất cho vay mua nhà xã hội 5%/năm
Quy định này có hiệu lực từ 4/3/2019 thay thế Quyết định số 117/QĐ-TTg ngày 22/1/2018 của Thủ tướng Chính...
 
TP.HCM đề xuất cho cán bộ công chức, viên chức được vay tối đa 600 triệu đồng mua nhà
Sở Tài chính TP.HCM đang lấy ý kiến các cơ quan, đơn vị liên quan về việc nâng hạn mức...
 
Siết chặt tín dụng tiêu dùng vào bất động sản
Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu siết chặt tín dụng với các dự án BOT, BT giao thông; kiểm...

Không gian đẹp

Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
 
Ngắm 2 công trình của Việt Nam vừa đoạt giải
Liên hoan kiến trúc thế giới lần thứ 10 vừa diễn ra tại Berlin, Đức. Đây là sự kiện được...
 
Căn hộ 37 m2 rộng rãi nhờ thiết kế hợp lý
Một căn hộ có diện tích không lớn, chỉ 37 m2, nhưng vẫn tạo cảm giác rộng rãi nhờ thiết...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

1.13680 sec| 889.203 kb