Search
Thứ 6, 27/02/2015, 10:42 AM

Đất nền Hà Nội: Cơ hội phục hồi lớn trong năm 2015

(Bất động sản) - Bắt nhịp cùng sự ấm dần lên của thị trường bất động sản, phân khúc đất nền đang đứng trước những cơ hội phục hồi lớn sau gần 4 năm trầm lắng và liên tục mất giá.

Đất nền Hà Nội: Cơ hội phục hồi lớn trong năm 2015

Từ năm 2014, phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề Hà Nội đã xuất hiện.

Khó khăn đã bớt dần

Ở những năm trước 2011, phân khúc đất nền cùng căn hộ cao cấp, nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội được người ta ví như “gà đẻ trứng vàng” của các nhà đầu tư bất động sản, bởi sự tăng giá phi mã của các phân khúc này.

Song, thời điểm bất động sản rơi vào cơn suy thoái, thì đất nền lại là phân khúc chịu tác động lớn nhất khi mức giá giảm mạnh nhất và chậm hồi phục nhất của thị trường.

Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp chỉ khó khăn trong khoảng thời gian 3 năm (từ đầu năm 2011 đến cuối 2014) và đang bắt đầu thời kỳ phục hồi với hàng loạt các dự án được mở bán và khởi công mới thì thị trường đất nền Hà Nội vẫn còn ở tình trạng khó khăn.

So với thời kỳ đỉnh điểm giai đoạn 2008-2010, phân khúc này đã chứng kiến sự giảm giá 40-50% trong 4 năm liên tiếp, thậm chí, tại thời điểm từ năm 2011-2013, thị trường hầu như không có sự giao dịch nào. Song, bước sang năm 2014, phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề tại Hà Nội đã có một số điểm sáng về thanh khoản và đến đầu năm 2015, đà giảm giá của đất nền cũng xuất hiện những dấu hiệu chững lại.

Có thể thấy, trong năm 2014, đất nền biệt thự thuộc Dự án Lexington Ao Sào (Hoàng Mai) đã tăng giá lên cả chục triệu đồng/m2 chỉ sau một thời gian ngắn mở bán. Hay đất nền, biệt thự, liền kề của dự án Gamuda Garden (Hoàng Mai), Vinhomes Riverside (Long Biên) cũng cho thanh khoản tốt với hàng trăm sản phẩm được khách hàng quan tâm đặt mua.

Bên cạnh đó, cũng có nhiều dự án đất nền khác được chủ đầu tư tự tin chào bán trong năm 2014 như biệt thự Garden Villas, biệt thự Lâm Viên (Long Biên), biệt thự Dự án Ngôi Nhà Mới (Quốc Oai), biệt thự Xuân Phương (Nam Từ Liêm), biệt thự Nam An Khánh (Hoài Đức) ...

Chờ thêm mồi lửa

Theo Báo cáo của Savills và CBRE về thị trường bất động sản tại Hà Nội trong quý IV/2014, phân khúc đất nền Hà Nội dù còn khó khăn nhưng thanh khoản đã xuất hiện, đà giảm giá đã chững lại, thậm chí tại nhiều khu vực còn có dấu hiệu tăng giá, đơn cử như khu vực Từ Liêm, tăng 2,5%, Cầu Giấy tăng 3,8%; Gia Lâm tăng 3,8% và huyện Hoài Đức được ghi nhận là có mức tăng trung bình cao nhất, đạt khoảng 4,9%.

Nguyên nhân đưa lại sự thay đổi tích cực của phân khúc đất nền được cho là nhờ những chính sách liên quan đến bất động sản có hiệu lực và đi vào cuộc sống.

Cụ thể, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, đã mở rộng điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam đối với Việt kiều và người nước ngoài, được kỳ vọng không chỉ tháo gỡ khó khăn cho căn hộ cao cấp, mà ngay cả nhà biệt thự tại các dự án cũng sẽ được hưởng lợi, vì đây là một trong số phân khúc phù hợp với nhu cầu của người nước ngoài.

Bên cạnh đó, việc khung giá đất mới chính thức được áp dụng tại Hà Nội, cao gấp 2 lần so với giá cũ cũng là một động lực giúp phân khúc nhà liền kề, biệt thự Hà Nội có thêm cơ hội hồi phục.

Ông Nguyễn Văn Nghĩa, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) cho biết, các dự án mới tạo lập sẽ bị tác động mạnh từ việc tăng khung giá đất, giá đầu vào sẽ tăng cao, nên giá bán ra chắc chắn cũng sẽ tăng theo đó. Riêng với các dự án đang triển khai, đã nộp tiền sử dụng đất thì không bị ảnh hưởng bởi chính sách trên. Điều này sẽ tạo ra một lợi thế nhất định về giá bán cho các dự án đang triển khai. Thậm chí, các chủ đầu tư còn có xu hướng tăng giá bán, chứ không có chuyện tiếp tục giảm giá tại các đợt mở bán sắp tới.

Tuy nhiên, đại diện đơn vị phân phối này cũng phân tích thêm, dù đã có những dấu hiệu tích cực về giá, nhưng các doanh nghiệp thuộc phân khúc đất nền biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội có bán được hàng hay không thì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, đặc biệt, là khả năng hoàn thiện dự án của chủ đầu tư tới đâu. Bởi vì, những người mua nhà liền kề, biệt thự hiện rất thực tế, họ thường chọn những dự án đã hoàn thiện, có đầy đủ hạ tầng để mua, chứ không có chuyện mua những căn nhà còn nằm trên bản vẽ.

Theo Dothi.net


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Chính sách

Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
Hết sốt lãi suất, tiền đổ vào đâu?
Lãi suất bớt hấp dẫn, nhiều người kỳ vọng dòng tiền tiết kiệm sắp đáo hạn sẽ chuyển dịch sang...
 
Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những tín hiệu lao dốc sau nhiều năm tăng trưởng nóng,...
 
Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

4.27347 sec| 1980.227 kb