Search
Thứ 3, 14/02/2017, 11:54 AM

Căn hộ giá rẻ: Hiếm chưa chắc đã...quý

(Bất động sản) - Nhu cầu căn hộ giá rẻ rất cao, nguồn cung cũng khan hiếm, ấy thế nhưng có một thực tế là không phải cứ nhà giá rẻ là thu hút được sự chú ý của khách hàng. Loại căn hộ này đang “thất thế” thấy rõ khi nhiều khách hàng đã không còn hào hứng.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, năm 2017, căn hộ bình dân tiếp tục chiếm vị trí chủ đạo và dẫn dắt thị trường bởi nó phù hợp với khả năng tài chính của những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên thực tế ra sao vẫn phải chờ thời gian kiểm chứng.

Theo một mà CBRE công bố, trong năm 2016, số lượng căn hộ bình dân tại Hà Nội chào bán ra thị trường chỉ chiếm khoảng 11% trong tổng số hơn 30.000 căn hộ, tương đương với khoảng 3.000 căn.

Đây quả là con số gây “giật mình” bởi phân khúc này vẫn có nhu cầu cao nhất trên thị trường nhà ở hiện nay. Theo đánh giá, phân khúc căn hộ bình dân trong năm 2016 có nguồn cung giảm tới 71% so với năm 2015, trong khi nhu cầu nhà ở phân khúc này chiếm tỷ trọng khoảng 80%.

Điều này cũng giải thích vì sao những dự án nhà giá rẻ ra đời luôn tạo ra những cơn sốt trên thị trường. Đơn cử như việc ra mắt dự án chung cư Thanh Hà Cienco5, có thời gian thu hút sự chú ý của rất nhiều khách hàng có nhu cầu thực.

Có vị trí khá xa trung tâm Hà Nội, các căn hộ nhà giá rẻ ở khu đô thị Thanh Hà Cienco5 do Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư có giá bán chỉ 9,5 triệu đồng/m2. Như vậy mỗi căn hộ trong dự án này có giá chỉ từ 500-600 triệu đồng. Mới đây Tập đoàn Vingroup cũng tuyên bố sẽ triển khai dự án nhà thương mại với giá chỉ 700 triệu đồng/căn hộ.

Căn hộ giá rẻ: Hiếm chưa chắc đã...quý

Dù là phân khúc chủ đạo và được tiếp tục dẫn dắt thị trường năm nay nhưng nhà giá rẻ đang tồn tại nhiều nghịch lý. Ảnh minh họa

Các chuyên gia bất động sản cùng có chung quan điểm cho rằng, với các đô thị lớn như Hà Nội thì từ 10 đến 15 năm nữa vẫn 'khát' nhà giá rẻ. Lý do, ở các đô thị lớn có đông dân nhập cư, trong đó phần lớn có nhu cầu dịch chuyển hẳn về đô thị để sinh sống theo mối vợ - chồng, cha - con, mẹ - con, tức mỗi hộ trung bình có từ 2 nhân khẩu trở lên. Trong khi đó trên thực tế, các doanh nghiệp phát triển nhà bình dân của Nhà nước chỉ đáp ứng được  khoảng 15% nguồn cung nhà ở cho dân nhập cư. Số còn lại người dân phải tự lo và đây là những đối tượng rất cần nhà ở thương mại giá rẻ, loại có giá tầm 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn.

Nghịch lý là đã bắt đầu có những khách hàng rất cần nhà ở nhưng cũng không mặn mà nhà giá rẻ. Trao đổi với PV về vấn đề này, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch Maxland cho rằng, một trong những nguyên nhân là do chất lượng đáng của nhiều dự án nhà ở giá rẻ. Nhiều dự án nhà ở giá rẻ từng 'làm mưa, làm gió' trên thị trường cách đây vài năm đã nhanh chóng xuống cấp chỉ sau một thời gian ngắn đi vào sử dụng, gây thất vọng cho người mua.

Một nguyên nhân khác theo ông Diễn là do sự tác động của một số chính sách, đặc biệt là chính sách tín dụng. Trong đó, việc kết thúc giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng và dừng ký vay mới đã ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý chung của cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà...

TS Phạm Sĩ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng cho rằng, năm 2016 chứng kiến nghịch lý của thị trường bất động sản. Đó là phân khúc BĐS cao cấp chỉ có lượng cầu 20% nhưng cung trên thị trường lại chiếm đến 80%. Ngược lại, phân khúc nhà giá rẻ có nhu cầu chiếm tới 80% thì nguồn cung chỉ đáp ứng ở mức 20%.

Năm 2016, dù tồn tại nghịch lý này nhưng các giao dịch trên thị trường vẫn ghi nhận sự ổn định, thế nhưng điều này không có nghĩa năm 2017 thị trường sẽ tiếp diễn trong bối cảnh có nghịch lý như vậy. "Việc Vingroup tuyên bố phát triển nhà ở thương mại giá 700 triệu đồng, Tập đoàn Mường Thanh tiếp tục xây nhà giá rẻ... có thể coi là những tín hiệu tốt để giải quyết sự chênh lệch hiện nay trên thị trường”, TS Phạm Sĩ Liêm nhận xét.

Tuy nhiên, ông Liêm nhận định, vẫn cần thêm thời gian để kiểm chứng. Theo đó, ông dự đoán, tuy có sự tăng trưởng về số lượng sản phẩm, nhưng phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu nhà ở hiện tại.


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Chính sách

Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
Hết sốt lãi suất, tiền đổ vào đâu?
Lãi suất bớt hấp dẫn, nhiều người kỳ vọng dòng tiền tiết kiệm sắp đáo hạn sẽ chuyển dịch sang...
 
Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những tín hiệu lao dốc sau nhiều năm tăng trưởng nóng,...
 
Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

3.01391 sec| 1980.484 kb