Search
Thứ 2, 08/09/2014, 18:35 PM

Bất động sản chuyển hướng mua để cho thuê: Liệu có thành công?

Sự ảm đạm của thị trường bất động sản (BĐS) khiến cho giới đầu tư không còn mặn mà với việc đầu cơ mua căn hộ để bán lại hưởng chênh lệch. Thay vào đó, thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư đã tìm mua các căn hộ để cho thuê lại. Đây cũng là một giải pháp được cho là giúp cho thị trường BĐS bớt “cứng”.

Nhu cầu về nhà ở vẫn còn khá cao do đó nhiều nhà đầu tư đã phải chuyển hướng kinh doanh, từ việc đầu cơ căn hộ để bán lại hưởng chênh lệch sang việc mua nhà để cho thuê lại. Phương án này xem ra khá khả thi, nhất là khi nền còn gặp nhiều khó khăn.

Song song với điều đó, một số chủ đầu tư dự án cũng phải điều chỉnh lại phương thức kinh doanh của mình. Họ vừa hoàn thiện các căn hộ để bán, vừa sửa chữa tạm một số căn hộ để cho thuê, tránh việc cứ để không chờ bán. Giải pháp này cũng gỡ khó đôi chút cho chủ đầu tư nhưng lại tạo nhiều khó khăn với những khu dự án được xây dựng để cho thuê.

Nhà đầu tư sẽ tránh được nhiều rủi ro hơn khi bỏ tiền ra mua nhà và cho thuê lại. Ảnh: Thanh Tuấn

Thực tế, thị trường BĐS hiện nay khá hấp dẫn đối với những nhà đầu tư tiềm tàng bởi một số lý do sau: Thứ nhất, giá bán nhà mềm hơn trước đây rất nhiều, thậm chí có những nơi giảm đến hơn 30% giá trị.

Thứ hai, các sàn giao dịch, Cty BĐS đang chịu sự cạnh tranh khốc liệt, khiến cho phải tung nhiều chiêu trò khuyến mại, giảm giá đối với khách hàng, ví dụ như tặng gói làm nội thất,....

Thứ ba, ưu đãi đối với người mua nhà đang được Ngân hàng Nhà nước và các Ngân hàng thương mại mở rộng, có những nơi còn được vay và thế chấp bằng chính ngôi nhà mua.

Thứ tư, lãi suất gửi Ngân hàng đối với tiền tiết kiệm đang có xu hướng giảm dần. Nhà đầu tư sẽ tránh được nhiều rủi ro hơn khi bỏ tiền ra mua nhà và cho thuê lại.

Ngoài những lý do trên, những căn hộ mua để cho thuê lại cũng có nhiều lợi thế hơn so với những căn hộ được xây để cho thuê. Ví dụ như các căn hộ như vậy đều có thêm phòng bếp, không gian sinh hoạt rộng rãi hơn. Thêm nữa, những dịch vụ đi kèm cũng linh hoạt hơn như trang thiết bị, nội thất, giặt khô là hơi,...

Chị Thu Huyền, nguyên kế toán trưởng Cty Đại Cơ phân tích, giá cho thuê của các căn hộ mua để cho thuê lại sẽ luôn rẻ hơn căn hộ cho thuê chuyên nghiệp bởi mục đích xây và trang thiết bị nội thất ban đầu sẽ khác nhau. “Với việc chuyển hướng này, thị trường BĐS hứa hẹn sẽ rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Các chủ dự án có thể sẽ yên tâm hơn về lượng tồn kho BĐS của mình, vốn đóng băng bấy lâu”, chị Huyền nói thêm.

Đó là suy nghĩ của những nhà đầu tư, còn các chuyên gia lại nghĩ khác. Bà Dương Thùy Dung, PGĐ bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn CBRE nhận định, việc cho thuê lại căn hộ bán sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí dự án, tên chủ đầu tư, đơn vị vận hành và quản lý, tiện ích của tòa nhà,...

Thực tế, việc một số nhà đầu tư có trong tay những khoản tiền nhàn rỗi muốn tìm kiếm cơ hội kiếm tiền từ việc mua rồi cho thuê căn hộ không phải là hiếm. Tuy nhiên, nếu hạch toán một cách chi tiết thì không phải nhà đầu tư nào cũng thành công bởi giá thuê nhiều khi còn phụ thuộc vào thị trường, vào nhu cầu của người thuê.

Hơn nữa, việc cho thuê này mang tính thu lợi lâu dài chứ không thể nhanh chóng. Nhà đầu tư phải đảm bảo duy trì việc cho thuê diễn ra liên tục thì may ra mới có thể hoàn vốn theo đúng kế hoạch.

Mặt khác, mỗi một dự án đều có những tiêu chuẩn và tiêu chí riêng, dành cho những phân khúc và thị trường khác nhau. Cho nên, việc hoán đổi hoặc thay đổi các tiêu chí đó cần phải có sự cân nhắc kỹ lưỡng, đảm bảo phù hợp với nhu cầu thực tế của khách hàng.

Ông Hoàng Giang, giảng viên kinh tế trường ĐH Thương mại nhận định, mua rồi cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư có thể đem lại nhiều cho chủ đầu tư. Nhưng nó cũng có thể là “con dao hai lưỡi” đối với những nhà đầu tư kém kinh nghiệm, yếu về tài chính bởi nó sẽ chịu cạnh tranh khốc liệt và gay gắt của các khu dự án cho thuê chuyên nghiệp.

Theo Batdongsan.com.vn


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Chính sách

Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
Hết sốt lãi suất, tiền đổ vào đâu?
Lãi suất bớt hấp dẫn, nhiều người kỳ vọng dòng tiền tiết kiệm sắp đáo hạn sẽ chuyển dịch sang...
 
Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những tín hiệu lao dốc sau nhiều năm tăng trưởng nóng,...
 
Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

2.73924 sec| 1963.422 kb