Search
Thứ 6, 18/09/2015, 09:37 AM

10 lý do khiến kiều bào, người nước ngoài "ngại" mua nhà tại Việt Nam

(Bất động sản) - Mặc dù Luật Nhà ở năm 2014 đã chính thức có hiệu lực và mở rộng điều kiện cho người Việt ở hải ngoại, người nước ngoài thuận lợi hơn khi mua nhà tại Việt Nam, nhưng các chuyên gia cho rằng, hiện vẫn còn nhiều chướng ngại vật phía trước.

Một là: Việc triển khai các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015) vẫn còn chậm. Đến nay, việc bán nhà cho người nước ngoài hiện vẫn chưa có Nghị định và Thông tư hướng dẫn, khiến hầu hết các giao dịch cho nhóm khách hàng này chỉ dừng lại ở khâu đặt cọc, chưa thể ký hợp đồng mua bán. Trong khi đó, việc pháp lý cho nhóm khách hàng này cũng phải chờ đợi thêm.

Hai là: Thủ tục hành chính vẫn còn nhiều khâu rườm rà, mất nhiều thời gian. Dù đã áp dụng quy trình thụ lý hồ sơ dù một cửa nhưng thủ tục vẫn rườm rà, có giấy "mẹ" thì bị yêu cầu xuất trình thêm các giấy “con”. Theo thống kê của các chuyên gia cho thấy, tại Mỹ, thời gian thực sự người mua nhà phải bỏ ra để lo thủ tục, ký giấy tờ chỉ khoảng 5, 6 tiếng đồng hồ. Trong khi đó tại Việt Nam, kiều bào và người nước ngoài phải mất rất nhiều thời gian, tính bằng tuần, thậm chí hàng tháng.

Ba là: Việt Nam hiện vẫn đang phổ biến tình trạng mỗi địa phương vận dụng luật và văn bản dưới luật (các Thông tư, Nghị định) theo một kiểu khác nhau, không có sự nhất quán. Điều này khiến cho người nước ngoài cũng như kiều bào từ xa về cảm thấy hoang mang, khó hiểu.

Bốn là: So với nhiều nước trong khu vực, các chỉ số cạnh tranh, khả năng tăng giá, sinh lời, thanh khoản trên thị trường thứ cấp, hậu mãi... của bất động sản Việt Nam vẫn còn thua kém. Thậm chí, dù giá nhà tại Việt Nam hiện rẻ hơn các nước nhưng hiệu quả khai thác (giá thuê, thời gian hoàn vốn) lại không cao cũng khiến nhà đầu tư nước ngoài cân nhắc, so sánh với các thị trường xung quanh.

10 lý do khiến kiều bào, người nước ngoài "ngại" mua nhà tại Việt Nam
Việc trước tiên mà các cơ quan quản lý và các doanh nghiệp phải làm để hấp dẫn kiều bào và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là nhanh chóng ban hành các thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở. Ảnh: Lucas Nguyễn

Năm là: Quy định bảo vệ quyền lợi của các chủ đầu tư dự án bất động sản là người Việt ở nước ngoài và nhà đầu tư ngoại vẫn chưa rõ ràng, cụ thể, cơ quan quản lý cần phải có những cam kết mạnh hơn nữa để họ yên tâm.

Sáu là: Ngôn ngữ cho các quy định về mua bán nhà tại Việt Nam hiện vẫn chưa được quốc tế hóa. Nếu chuyển ngữ những quy trình này sang ngôn ngữ phổ biến là tiếng Anh sẽ có tác dụng hỗ trợ nhóm khách hàng người nước ngoài nhiều hơn. Hiện nay, đã có những doanh nghiệp chủ động soạn thảo hợp đồng tiếng Anh cùng với bản gốc bằng tiếng Việt. Đây là một hiệu quả để tăng thêm niềm tin của nhà đầu tư ngoại đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

Bảy là: Phương thức thanh toán chưa linh hoạt. Hiện nay, người nước ngoài đã được chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà, nhưng đến khâu chuyển tiền ngược lại sau khi bán nhà thì lại khá phức tạp.

Tám là: Người nước ngoài vẫn chưa được phép vay tiền mua nhà ở từ các thương mại trong và ngoài nước. Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn, do đó không phải người nước ngoài hay kiều bào nào cũng có thể mua ngay bằng tiền mặt. Không hiếm trường hợp người Việt ở Mỹ, châu Âu và người nước ngoài cần vay thêm một khoản tiền khi mua nhà. Thế nhưng, các ngân hàng trong nước lại chưa có hướng dẫn cụ thể nào đối với tình huống này. Trong khi đó, nếu khách hàng muốn vay các ngân hàng nước ngoài thì lại phải xuất trình giấy chứng nhận sở hữu tài sản cho căn nhà đang mua, nhưng ở Việt Nam chưa có tiền lệ này.

Chín là: So với nhiều quốc gia khác trong khu vực và trên thế giới, chất lượng cuộc sống tại Việt Nam vẫn còn khá thấp. Các đối tượng người nước ngoài mua nhà để dưỡng già, trú đông hoặc kiều bào hồi hương vốn đã quen thuộc với chất lượng sống cao ở các nước phát triển, nên để quyết định mua nhà sinh sống tại Việt Nam họ sẽ phải trăn trở, băn khoăn không nhỏ.

Mười là: Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chưa thực sự minh bạch. Hiện thị trường đang tồn tại quá nhiều hình thức môi giới: cò đất, cò nhà, cò ngân hàng, cò giấy phép..., nhưng lại thiếu các công ty và chuyên viên bất động sản có kinh nghiệm, có bằng cấp và giấy phép hành nghề. Điều này khiến chất lượng tư vấn bị hạn chế và khiến người nước ngoài, kiều bào chưa thực sự thoải mái.


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Chính sách

Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
Hết sốt lãi suất, tiền đổ vào đâu?
Lãi suất bớt hấp dẫn, nhiều người kỳ vọng dòng tiền tiết kiệm sắp đáo hạn sẽ chuyển dịch sang...
 
Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những tín hiệu lao dốc sau nhiều năm tăng trưởng nóng,...
 
Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

2.90668 sec| 1982.094 kb